如果，你現在房子遇到買家的時候，不愿意把價格一步降到位，直接成交，大概率會出現賣不掉的情況。

前不久，我們的經紀人小伙伴，新增一套福尚名居60平米戶型的拆遷房，業主掛牌價格120萬，我給阿姨打了兩次電話，第一次落實房源的基本情況，第二次給阿姨定了105-108萬之間的價格，阿姨堅持要115萬。

房子處于出租的狀態，看房也不方便，阿姨擔心看太多的客戶，影響租戶，怕租客退租了。所以，我們對房子也不是很上心，覺得阿姨賣房的誠意度一般。

或許，阿姨屬于那種房子多，可賣可不賣的狀態，所以價格上也就比較堅持。然而，在5月初，成交了一套同等戶型，60平米105.2萬，中間樓層的小戶型，也是讓我感慨頗深。

你們家的房子不賣，總有其他人會賣，這就是當下的市場，房多客少的時代，一旦錯過一個客戶，下次也不知道什么時候會出現。

成交房源：福尚名居；

成交時間：2025年5月；

成交數據：產權60.97平米，2房1廳，高樓層，東北朝向，簡單裝修，105.2萬，成交單價17255元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來僅有36天的時間，業主價格進行2次調整，最后一次掛牌125萬，買家談20萬后達成交易，業主讓價十分果斷，將近做了20%的調整幅度。看過該房源的客戶大約10個左右，整個成交過程的效率較高。

2、福尚名居，屬于拆遷安置房，位于福州黎明交易所片區，內部共有5棟樓，846戶業主，點狀戶型一梯多戶的結構，物業費1.2元/月，未實行人車分流，小區管理較為一般，拆遷房的特性十分明顯，樓梯口的電梯間，上下樓道，電動車停放等問題，十分明顯，走進小區可以感受到安置房的所有問題所在。

3、地段好，小區新，電梯房，小戶型，單價低，是福尚名居這套房子的優勢，在它的周邊3公里范圍內，基本上很難找到小戶型的電梯房，而且總價相對比較低。

大家對福嶼一定不陌生，它也是福州的老城區，緊挨著二環路，這里的福州撈化很多人都吃過。在這條街上，九十年代的老小區一排排分布著，因為沒有優質學區劃片，房子也比較老舊，所以價格也就相對較低。

4、福尚民居，最近掛牌的均價21832元/平米，在售房源20套，在租房源22套，2010年交付以來，小區的交易十分頻繁，很多拆遷戶已經把房子賣了一部分。近期成交的二手房，價格也有較大的變化，2024年5月份，60平米成交價格在130萬左右，現在剩下105萬。

小編個人判斷，接下去半年內，60平米的戶型，成交價格基本會保持在105萬左右。大家可以做一些觀察。

購房建議：

市中心買房，可選擇的電梯房子非常的少，安置房的價格也不便宜，譬如榕發烏山郡，楊橋新苑，陸莊庭院，這幾個小區的價格都不便宜，均價基本保持在3萬左右。

商品房就更另當別論了，融信瀾郡，萬科九如府，福州源等小區，均價都在4萬以上，即使是05年以后的電梯房，價格也不便宜。

之所以福尚名居能夠有人買入，也是因為電梯，小區相對比較新，且單價比較低，總價也很低。縱觀福州鼓樓區，能夠有單價1.5-1.8萬之間的房子，也只有銅盤五鳳里頭了。

對于當下買房，大家要只要一點，作為剛需，當下買房也是一個不錯的時機。

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