最近有一個很奇怪的現象，隨著住房新標準的出臺，身邊越來越多人開始賣掉高樓層住宅，轉而購買老破小房子。

這事聽起來令人出奇，但卻很現實！

對此，有不少人表示疑惑，高樓層一直以來都是炫富的象征，站得高，景觀好，總讓人有一種更高端的感覺。

但如今，似乎“高樓大廈”的光環逐漸褪色，老舊的小區反而成為了新的“剛需”。這種轉變的背后，究竟蘊藏著哪些不為人知的真相？

本期咱們就來了解一下，“賣高買老”轉變背后真正的原因。

01、為什么高樓小區突然被“嫌棄”

【1】電梯出行問題：

說起高樓的缺點，人們首先想到的就是電梯問題，雖說它解決了爬樓痛苦，但一旦電梯出現事故，簡直就壓力山大。

朋友@趙雷說：“小區物業不管事，電梯三天兩頭壞，一壞電梯就要爬31樓回家，簡直腿都要爬斷。而且即使電梯暢通無阻，每天進出都要排隊等電梯，

尤其是上班高峰期，排隊排得我頭都大了。”

朋友@羅總說：“我媳婦懷孕八個多月時，某天乘坐電梯回家，突然電梯半空停止運行、開不了門，她被“關”在電梯里一個多小時差點因此早產，想想都后怕。”

試想，一旦出現電梯故障，后果不堪設想，乘坐電梯也會成為日常噩夢。

【2】惡劣天氣影響：

住在高樓一旦遇上惡劣天氣，樓房晃動、窗戶吱吱作響，尤其是深夜遇上這種情況，簡直就是午夜驚魂。

老家一個同學住的頂樓，臺風天氣時，能感覺到整個樓都在晃動，別說老年人擔心樓房會倒，年輕人都不敢靠窗、靠陽臺站，那種感覺真是驚心動魄。

消防隊員說了，超過17層的樓房，云梯就很難到達，更別說營救人員了。這兩年的火災新聞大家有目共睹，住在高樓層，逃生救援幾乎無望，光想起那一幕，心都懸了。

【3】水壓問題，影響日常生活：

住的高，水壓就越不穩！

像很多高樓層業主，經常會收到物業說水壓不穩、可能停水的通知。

每天晚上沖涼都要忍受水流忽大忽小，每天三餐做飯，只能自己拿盆“囤水”，生活品質大打折扣。

一次次窩火的經歷，讓人開始思考：高層的便利，真值這個“代價”嗎？

02、老破小為啥又變成“香饃饃”？

【1】位置價值：

李嘉誠此前就再三提醒大家，買房就是買地段！

老小區一般位于城市的核心地段，這里生活配套齊全——醫院、商超、學校、交通樞紐一應俱全，生活便利性更高，年輕人通勤時間短，孩子上學更方便。

因此，很多人都會權衡：花高價錢去買新房，享受寧靜的生活，不如省點錢，在城市核心地段，享受生活便捷。

【3】總價低，“公攤少”

相比新房價格，一般老小區價格只要新房價格的60%，有的甚至只有新房價格的一半。

而且，相比電梯高樓高公攤，老小區的公攤面積更少，居住成本更低。

比如高樓層住房公攤面積，基本上都在30%左右，100平米的房子實際居住面積只有70平。而老破小由于結構簡潔，公攤面積只有15%左右，實際居住面積更多，空間更大。

另外，老破小物業費也很便宜，有的老小區物業費只有高樓的10%，免費停車，算下來一年的成本，起碼可以節省上萬塊。

網友@珠珠：

買的80平米的老破小，實際居住面積有70多平，相當于高樓電梯房100平米的建筑面積。空間利用率高，總價還便宜，真的是物超所值。

【2】不依賴電梯，安全更放心：

一般老破小住宅最高8層樓居多，即便是沒有電梯，但是出行一樣很方便。

這樣的房子，選擇中下樓層，爬樓不辛苦，而且一旦出現火災地震等突發情況，逃生救援都更容易的多。

03、賣掉“高樓小區”，搬進老破小的真實體驗

【1】住房壓力小：

因為老破小價格更便宜，物業費、取暖費、停車費等，都比高樓低不少。再加上公攤面積小，空間利用率高。

入住以后才真正發現，這樣的房子住房壓力小，生活煩惱也更少。

【2】生活品質提升

總的來說，老破小更符合“生活最真實的需求”——不用擔心電梯故障；不用擔心每月還貸壓力太大；更不用煩惱空間面積小，物業費、停車費太貴…

尤其是對于年輕人來說，通勤時間更短，老人生病急救更快，上下了更方便……

這些生活便利是很多高樓新房都無法比的。

【3】對“安全”的考量

一旦出現，火災、地震、惡劣天氣……高層住戶心里一直沒底，

但是老小區住宅，住的再高也沒有這種擔憂，樓層低，逃生更快捷，救援也更容易。

而且，在老小區里，家人出行、老人照料、孩子玩耍，都更安心。

當然，也不能一棒子打死“高層”，不同人不同需求。

有的人偏愛高樓站高看遠，喜歡更具現代感的高樓電梯房；

有人更重視老小區居住體驗，覺得住的安全，生活更便利。

但從越來越多人放棄“高層”，轉而投向“老破小”，可以看出，這其實也是一種“理性的選擇”，畢竟隨著時間的推移，高樓老化不可避免，將來設備設施維護成本高，高樓居住成本也只會越來越貴，加上高樓拆遷無望，將來可能淪為“貧民窟”。

而老小區樓層低，不論是改造還是拆遷都更具優勢。

總之，理性選擇，最適合自己、最踏實的生活方式，才是最值得堅持的。

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