樓市又有新變化了，現在買新房不得不注意了，就之前的新房得房率，大家其實都以為會變得越來越高，但是終于是被按下了暫停鍵了，不可能再無限制的增長下去了，從多家媒體的報道來看，一線城市的廣州將會出臺嚴格的新規要求，去全面整治當前開發商偷面積的行為，嚴控住宅使用率，并且要讓新房的使用率重新回歸到100%以內，因為過往的得房率只有80%或者75%了，大家都被公攤折磨的比較厲害了，而最近一兩年的出臺的計容新規的這種調整，也讓大家打破了公攤率很高的這種固有思維了，因為有的新規產品直接突破120%甚至130%得房率了，而開發商之所以搞的這么高得房率，其實重要的原因還是因為這種房子去銷售的時候更容易了，購房者更愿意選擇這種公攤低的房子了。

當然，得房率高固然是好事情，但是肯定是要以質量和安全為基礎了，而有的極少數開發商為了追求市場上極致的這種高得房率，就把原來是樓梯外面的以及半包圍的這種空間，通過像搭板及修墻的這種方式拓展到了室內，樓棟的安全性問題可能就由此埋下了種子了，還有像一些項目去壓縮戶與戶之間的這種間距，通過客廳贈送飄窗的操作，也就讓窗戶之間的距離更短了，具有一定的消防隱患，所以就跟現在車市內卷一樣，如果是通過犧牲產品質量甚至安全基礎性去卷低價的話，這樣的內卷其實并不是消費者希望看到了，原本是希望減少公攤去提高大家的居住面積和品質，但是現在開發商卻通過各種偷面積去進行宣傳和不當競爭，樓市新規后的這種得房率操作都快被玩的天花亂墜了，所以車市都開始踩下反內卷的操作了。

而廣州樓市也在開始全面去整治開發商偷面積的這種操作了，如果說實行了新的規范，那新房產品才能從單純的面積游戲變成有內核競爭的產品力，所以廣州的操作肯定是屬于利好了，咱們不能瘋狂的去追求得房率而放棄掉房屋的安全性，這不是新規的本質和出發點，因為現在開發商的競爭已經已經是白熱化了，住建部表示建好房子不等于是貴房子和大房子了，接下來來看的話新房市場的改善性樓盤肯定會更加多了，因為要讓開發商去拿地，給出的條件肯定會更加實惠和高性價比了，不然的話如果還一直是城投和國央企來拿地的話，那肯定沒有民營房企愿意去積極拿地了，所以作為二手業主，還是要防范于未然了，因為后續的競爭已經不是跟原本的二手房競爭了，而是要積極和廣州新房市場的樓盤進行競爭了。

因為二手商品房基本是不太可能翻新重建的，特別是那些高層以及超高層的，重建的成本根本沒有開發商能承擔的起，也就是固化了所有的屬性的，很明顯，政策還是在給新房托底的目的性還是非常明顯的，二手房一直在以價換量的去搶奪一些客戶，但是承壓也是必須的，就像新房在今年很多城市的總庫存是下降的，但是二手房的庫存基本沒有見下降過，反而是出現政策力度出的更大了，但是二手房的掛牌反而變得更多了，就拿廣州樓市來說，整體掛牌量已經逼近超18萬套了，處于歷史的相對高位了，而且不少房子還是樓齡比較久的老破小的。

這些產品的競爭力已經不止差了一個維度了，所以二手房的價值其實在無形之中被縮水了，當然，地段特別好的除外，新房雖然好，但是也不要太貪杯了，因為現在樓市不管是新房還是二手房，其實都沒有完全擺脫高庫存的問題，現在更多還是大家的穩定收入和經濟持續發展的問題，只有這些東西得到恢復了，大家才能真正對買房重拾信心了，開發商在煎熬著活下去，誰能挺到最后，誰就可以真正活下去了。