買了別墅不住，空著，其實(shí)也是一種資產(chǎn)的浪費(fèi)損失，因?yàn)榧词鼓悴蛔。總€(gè)月還是得交物業(yè)費(fèi)，對(duì)于別墅這種高端住宅，一個(gè)月可能都得好幾千甚至更高的物業(yè)費(fèi)。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，很多別墅小區(qū)確實(shí)存在不少別墅長(zhǎng)期空置沒(méi)有人居住的。近日，在成都市司法拍賣市場(chǎng)上，就出現(xiàn)了一棟空置了近二十年的別墅被法院拍賣。

5月28日，在成都市司法拍賣市場(chǎng)上，一棟位于成都市雙流區(qū)勝利鎮(zhèn)牧馬山開(kāi)發(fā)區(qū)605棟1樓1號(hào)房產(chǎn)迎來(lái)了被拍賣的最后一天競(jìng)拍。這是一棟獨(dú)棟別墅，建筑面積有542平方米，非常大的一棟別墅。別墅因?yàn)榉繓|與他人有民間借貸糾紛而被拍賣。

這棟別墅內(nèi)部裝修不詳，沒(méi)有實(shí)景圖。不過(guò)拍賣公告說(shuō)，別墅處于裝修停工狀態(tài)，長(zhǎng)期沒(méi)有人管理，別墅年久失修導(dǎo)致部分墻體墻面脫落，部分天花、墻面、地面等受潮發(fā)霉。這棟別墅空置了多久不知道，但是評(píng)估報(bào)告說(shuō)，這棟別墅從2005年11月份到2024年2月底，一共拖欠了33.387萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)了。這樣看來(lái)，這棟別墅應(yīng)該是已經(jīng)空置差不多二十年了，到2025年5月份，估計(jì)拖欠的物業(yè)費(fèi)差不多有四十萬(wàn)元了。這拖欠的物業(yè)費(fèi)，此次拍賣，自然是需要競(jìng)拍者處理了。

此次拍賣，起拍價(jià)為477.754萬(wàn)元，拍賣開(kāi)始后，吸引了4個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍還是比較激烈的，最終經(jīng)過(guò)49次加價(jià)后，別墅以613.754萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了136萬(wàn)元。

值得注意的是，這棟別墅在5月初的時(shí)候進(jìn)行過(guò)一次拍賣，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為597.1925萬(wàn)元，但是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。而第二次拍賣，成交價(jià)反而更高了。

不過(guò)，這棟別墅并不是一共進(jìn)行過(guò)兩次拍賣而已，早在2021年和2022年的時(shí)候，已經(jīng)進(jìn)行過(guò)六次拍賣了，但都流拍了，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)都比此次拍賣的成交價(jià)高。當(dāng)然，那時(shí)候拖欠的物業(yè)費(fèi)也不一樣。

加上拖欠的物業(yè)費(fèi)，此次拍賣的這棟別墅，成交總價(jià)應(yīng)該大概有650萬(wàn)元了，那成交單價(jià)就是1.1993萬(wàn)元/平方米，大家覺(jué)得這個(gè)成交價(jià)如何呢？

此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)叫做維也納森林別墅小區(qū)，位于成都市雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)的西南部。位置在成都市，談不上非常好，有點(diǎn)偏僻，除了離機(jī)場(chǎng)比較近外，周邊配套一般，就只有一個(gè)高端的四川國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部。