云霄“共有產(chǎn)權(quán)商品房”來(lái)了！

“共有產(chǎn)權(quán)”房銷售細(xì)則

為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售行為，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)《云霄縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（云政辦規(guī)〔2025〕1號(hào)）文件精神，結(jié)合本縣工作實(shí)際，制定本細(xì)則。

二、銷售方式

（一）“分階段、分批次”搖號(hào)

房源銷售采取“分階段、分批次”模式，按申請(qǐng)時(shí)間每月組織一次集中搖號(hào)選房（房源信息以實(shí)時(shí)房源為準(zhǔn)）。

（二）銷售價(jià)格

1、為完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，由福建云霄城市投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱“城投集團(tuán)”）委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，以出具的評(píng)估報(bào)告作為銷售依據(jù)制定一房一價(jià)表。

2、購(gòu)房者支付其產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的房款=房屋總價(jià)×購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例。

3、購(gòu)房需辦理個(gè)人按揭貸款的，若銀行審批的貸款金額未達(dá)到應(yīng)支付的金額，則需補(bǔ)足剩余房款。

三、產(chǎn)權(quán)比例及約定

（一）產(chǎn)權(quán)比例

1、商業(yè)貸款：城投集團(tuán)支付房屋價(jià)款的15%首付款，購(gòu)房人承擔(dān)85%的購(gòu)房款及月供；

2、公積金/組合貸：城投集團(tuán)支付房屋價(jià)款的20%首付款，購(gòu)房人承擔(dān)80%的購(gòu)房款及月供；

3、購(gòu)房無(wú)貸款：參照首套房商業(yè)銀行按揭貸款的最低首付比例執(zhí)行；

4、按政策規(guī)定，首付支持每套最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

（二）權(quán)利與約定

1、購(gòu)房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，全額承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣開(kāi)戶費(fèi)等）；

2、“共有產(chǎn)權(quán)”房持有期間，若購(gòu)買其他商品住房，需結(jié)清城投集團(tuán)實(shí)際支付的首付款以獲得“共有產(chǎn)權(quán)”房的完整產(chǎn)權(quán)后方可購(gòu)買；

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，權(quán)利人記載為購(gòu)房人。

（三）回購(gòu)與交易

購(gòu)房人所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”房原則上應(yīng)在購(gòu)房之日起10年內(nèi)予以回購(gòu)。回購(gòu)或上市交易，應(yīng)結(jié)清城投集團(tuán)支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房首付款（不計(jì)利息），取得完全產(chǎn)權(quán)，方能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、變更等相關(guān)手續(xù)。未盡事宜按照《補(bǔ)充協(xié)議》有關(guān)約定執(zhí)行。

來(lái)源：福建云霄城市投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、云霄融媒

延伸閱讀：買房不用掏首付！？漳州也有“共有產(chǎn)權(quán)”商品住房啦！413套！快看怎么買……

413套！云霄“共有產(chǎn)權(quán)”房來(lái)了！

N海都全媒體記者 曾炳光

市民買房

國(guó)企出首付款

你聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？

這是漳州市云霄縣的新舉措！

5月的最后一天，云霄縣政府官網(wǎng)發(fā)布“云霄‘共有產(chǎn)權(quán)商品房’來(lái)了！”這一消息，引發(fā)熱議。

6月2日，海都記者在云霄縣人民政府官網(wǎng)看到，該消息來(lái)源福建云霄城市投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱“城投集團(tuán)”），此次共推出了413套的“共有產(chǎn)權(quán)”商品房，面積從53.65平到166.76平不等，主要集中在和平廣場(chǎng)、英濟(jì)仁和、演武廣場(chǎng)等10個(gè)樓盤(pán)，其中寶山佳苑房源最少，只有1套。

個(gè)人不用掏首付

國(guó)企幫你無(wú)息墊付

按政策規(guī)定，城投集團(tuán)承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)15-20%的首付款，每套房首付最高不超過(guò)30萬(wàn)元。海都記者發(fā)現(xiàn)，此次公布的房屋最大面積166.76平方米的，總價(jià)為1217348元，按20%首付比例算下來(lái)，也才243469.6元。

據(jù)悉，“共有產(chǎn)權(quán)”商品房的產(chǎn)權(quán)比例及約定共有三種形式可供選擇：

01、商業(yè)貸款

城投集團(tuán)支付房屋價(jià)款的15%首付款，購(gòu)房人承擔(dān)85%的購(gòu)房款及月供。

02、公積金/組合貸

城投集團(tuán)支付房屋價(jià)款的20%首付款，購(gòu)房人承擔(dān)80%的購(gòu)房款及月供。

03、購(gòu)房無(wú)貸款

參照首套房商業(yè)銀行按揭貸款的最低首付比例執(zhí)行。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心首付問(wèn)題，只要銀行審批的購(gòu)房貸款金額能達(dá)到購(gòu)房需要支付的金額，每月只需按時(shí)支付利息就能在云霄縣城買房了。即使屆時(shí)購(gòu)房者結(jié)清城投集團(tuán)支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房首付款，也不用償還利息。而且購(gòu)房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，不過(guò)得全額承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣開(kāi)戶費(fèi)等）；辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者會(huì)被記載為購(gòu)房人。不過(guò)，“共有產(chǎn)權(quán)”房持有期間，若購(gòu)房者購(gòu)買其他商品住房，需結(jié)清城投集團(tuán)實(shí)際支付的首付款以獲得“共有產(chǎn)權(quán)”房的完整產(chǎn)權(quán)后方可購(gòu)買。

“共有產(chǎn)權(quán)”房誰(shuí)能買

一、符合以下條件之一的家庭（個(gè)人）

1、具有云霄縣戶籍，無(wú)商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個(gè)人）；

2、非云霄縣戶籍，在本縣連續(xù)工作滿1年（以社保或個(gè)稅繳納記錄為準(zhǔn)），且在本縣無(wú)住房。

二、一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套“共有產(chǎn)權(quán)”房

三、申請(qǐng)家庭（個(gè)人）需提交材料

1、身份證明；

2、戶籍證明（或工作證明:1年社保/個(gè)稅記錄）；

3、申請(qǐng)表。

“共有產(chǎn)權(quán)”房怎么買

一 、搖號(hào)選房：

房源銷售采取“分階段、分批次”模式，按申請(qǐng)時(shí)間每月組織一次集中搖號(hào)選房（房源信息以實(shí)時(shí)房源為準(zhǔn)）。首次申請(qǐng)時(shí)間為2025年6月1日，截止至2025年6月30日；次月申請(qǐng)時(shí)間為2025年7月1日，截止至2025年7月31日，以此類推。

二、銷售價(jià)格：

1、一房一價(jià)，由城市集團(tuán)委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，以出具的評(píng)估報(bào)告作為銷售依據(jù)，制定一房一價(jià)表。

2、購(gòu)房者支付其產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的房款=房屋總價(jià)×購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例。

3、購(gòu)房需辦理個(gè)人按揭貸款的，若銀行審批的貸款金額未達(dá)到應(yīng)支付的金額，則需補(bǔ)足剩余房款。

來(lái)源：海都微漳州

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