俗話說“英國人的家就是他的城堡”，許多人會不遺余力地保護自己珍視的土地，在自家地界內“隨心所欲”。

這當然無可厚非，可有時候放松過頭，也會帶來一些潛在的法律隱患和鄰里糾紛。

英國這類案例不在少數......

此前，一對英國夫婦就被勒令拆除他們在劍橋郡偷建的價值百萬英鎊豪宅；還有人因反復將足球踢過鄰居圍欄并落入其花園構成了滋擾行為；還有電視明星透露，因園丁未經許可粉刷了其與鄰居共有棚屋的背面而引發糾紛。

那么，在英國當房主，有哪些需要注意的小事項呢？一起來看看吧~

1、腳手架侵入土地

當鄰居進行房屋維護或擴建工程時，他們很可能需要先搭建腳手架。

但如果鄰居的腳手架未經事先同意就架設到你的土地上或懸垂其上，從技術上講這可能構成“非法侵入”。若法庭認定存在非法侵入行為，施工方必須拆除腳手架，并可能需支付損害賠償和訴訟費用。

Steele Raymond LLP財產訴訟團隊合伙人Chris Marsden表示：“人們常常忘記考慮搭建腳手架是否需要鄰居同意。簡而言之，如果腳手架侵入鄰居土地，就可能構成非法侵入。鄰居可采取法律行動要求拆除。”

預防此類糾紛的方法是通過《通行許可協議》（Access Licence）發出正式同意書，允許腳手架臨時占用相鄰土地。施工方也可根據《1992年鄰地通行法》（Access to Neighbouring Land Act 1992）向法院申請通行令（Access Order），通常僅限于維修用途的合理條款。

2、足球踢過圍欄

任何與年輕家庭或學校為鄰的人，都可能遇到過足球誤入自家花園的情況。但不久前英國高等法院在一起糾紛中裁定，若此類事件頻繁發生，可能構成滋擾行為。

在這起案例中，Mohamed和Marie-Anne Bakhaty夫婦擁有帶大型花園和游泳池的房產，他們因鄰校足球頻繁落入花園而對當地議會提起訴訟并獲得賠償。Bakhaty夫人在證人陳述中指出，11個月內有約170個足球落入其花園。

法官Philip Glen裁定，從學校反復踢過圍欄進入鄰居花園的足球構成滋擾，但拒絕頒發禁令禁止該學校使用全天候運動場。

Marsden解釋：“私人滋擾本質上是非法干擾他人對土地的使用或享受。理論上，只要足球反復侵入，即可觸發此條款?！?/p>

他還表示，理論上，可以申請禁令，禁止鄰居把足球踢過籬笆。但法院更希望鄰里糾紛不要訴諸法庭，除非絕對必要。因此，他建議采取安裝防護網、使用軟球或約定活動時間等實際措施。

3、鄰居在自家土地建房

若地契包含限制性條款禁止鄰居增建房屋，即使對方獲得規劃許可，你仍可申請禁令阻止施工。

Marsden指出：“地契條款執行與規劃法相互獨立。即使鄰居有建造許可，只要你有權援引限制條款，仍可申請禁令。但鄰居也可向土地法庭（Lands Tribunal）申請放寬限制條件?！?/p>

近日就有一起這樣的相關案例，Jeremy Zielinski夫婦在劍橋郡獲批建造兩層商業建筑（內部含種馬精液采集中心和實驗室及員工公寓），盡管其建筑外觀符合實際，但實際上他們將內部改造成了三居室豪宅。市議會官員發現了這一詭計后，于2023年發出強制拆除該建筑的通知。

這對夫婦提出上訴，理由是處罰過重，且該房產可以恢復到允許的用途。但規劃檢查員在看到他們“從一開始就建造了住宅”的證據后將其駁回，并批評他們“明顯違反規劃政策”。

4、邊界爭議

由于地圖往往無法清晰顯示實際邊界，關于土地分界線的爭議可能變得異常復雜。當圍墻、柵欄等邊界結構被移動，且地契圖紙未提供明確解決方案時，常常就會引發鄰里矛盾。

爭議雙方可聘請專業測量師繪制圖紙，或委托房產糾紛律師詳細研究地契。專家還建議在某些情況下進行調解，以避免昂貴的法庭訴訟程序。

Marsden表示：“土地注冊處（Land Registry）的‘官方副本’圖紙通常無法精確定位邊界。確立合法邊界并非精密科學，尤其在農村地區?！?/p>

他補充道：“需仔細研究歷史文件中的邊界描述，結合實地特征分析，這通常需要專業測量師參與。對于棘手邊界爭議，調解是絕佳的訴訟替代方案。若能避免對簿公堂，更有可能維持健康的鄰里關系。”

5、非法侵入

非法侵入通常指未經許可進入他人房產，或獲準進入后拒絕離開。除腳手架問題外，此類糾紛還可能因土地邊緣爭議、擅自停車、抄近道或越界堆放垃圾引發。

《Big Brother》冠軍Kate Lawler近期透露，她因園丁未經她許可粉刷與鄰居共有棚屋背面引發糾紛，事后才得知此舉實際構成非法侵入。

6、噪音擾民

噪音擾民引發的私人滋擾界定起來具備一定難度，其中很大一部分是因為如何認定哪些是“日常合理用途”。

比如，偶爾的燒烤聚會或播放音樂等一次性活動可能通常不構成滋擾。但若每天傍晚5-8點持續制造高分貝音樂，則可能引發投訴。

Marsden分析：“法院在私人滋擾索賠中會重點考量‘日常合理使用’標準。若鄰居只是正常生活，即使造成輕微不便可能也不構成滋擾。例如周六下午修剪草坪或孩童白天嬉戲屬正常居住活動；而定期深夜派對、影響睡眠健康的夜間音樂則可能越界。”

他建議受噪音困擾的房主向地方議會反映情況。若認定違反《1990年環境保護法》（Environmental Protection Act 1990），議會必須發出整改通知。

7、通行權與車道糾紛

若鄰居設置障礙物，影響你行使通往自家的通行權，可能引發重大糾紛。例如其土地上的物品阻擋入口通道，影響車輛或行人進出。

與鄰居溝通無果后，可委托房產糾紛律師發函。律師函常能促使對方采取行動避免訴訟，但也可能加劇緊張關系。

8、越界樹枝修剪

只要不越過邊界線，你有權修剪鄰居樹木伸入你家的枝條。但需事先確認樹木是否受《樹木保護令》（Tree Preservation Order）保護。

雖然柵欄常被視為邊界標志，但其位置未必與地契完全一致。Marsden建議：“若樹枝侵入你的土地，你有權修剪。但修剪前必須檢查樹木保護狀態。理論上，修剪下的枝條歸屬樹主，可主動提出歸還。但更明智的做法是提前與鄰居溝通處理方式?！?/p>

9、樹籬修剪規則

若認為鄰居樹籬過高影響采光，議會建議房主可先嘗試非正式協商，再通過官方投訴程序解決。符合以下條件的樹籬可申請投訴：

• 由兩棵及以上常綠/半常綠樹木/灌木組成

• 高度超過兩米

• 因過高影響住宅/花園使用體驗

類似越界樹枝，你可修剪鄰居樹籬伸入你家的部分。共享邊界的樹籬需共同維護。根據《1981年野生動物與鄉村法》（Wildlife and Countryside Act 1981），故意破壞鳥類棲息地屬違法行為?；始银B類保護協會（RSPB）建議修剪前檢查活躍鳥巢，并避開3-8月繁殖期。

10、監控攝像頭爭議

如今，安裝監控或門鈴攝像頭日漸普及，但需尊重鄰居隱私權，應設置提示標識。

一些鄰居可能樂于臨近房產的監控覆蓋其房產（例如為入室盜竊提供證據），但反對者也可能會以隱私權受侵為由發起法律挑戰。

Marsden強調：“與所有鄰里問題同理，提前告知安裝計劃最能避免后續糾紛。”

總之，在英國當房主并非能完全隨心所欲，看似平常的修剪樹枝、安裝監控都可能暗藏法律風險。但如果遇到此類問題，大家在維護權益前不妨先與鄰居友好溝通，以免糾紛升級，帶來更大損失。如果實在無法解決，英國健全的法律也會為大家提供保障。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14731115/Property-neighbour-laws-rights-way-hedges-outdoor-noise.html

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題