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一套拆遷得來的房子，在老人贈與孫子后，引發繼女強烈反對，要求確認贈與合同無效。這套房子究竟是夫妻共同財產，還是老人個人所有？遺囑的效力又該如何認定？這場房產糾紛背后，藏著復雜的法律博弈。

案情梳理

（一）人物關系與財產背景

陳大海與李梅原是夫妻，育有兩個女兒，長女陳芳、次女陳君 。1984 年 5 月 11 日，李梅因病離世 。1990年，陳大海與王秀蘭再婚，婚后二人未生育子女，王秀蘭的孫子張明是本案關鍵人物之一 。2020 年 9 月 4 日，陳大海去世 。位于北京市朝陽區的一號房屋，成為這場糾紛的核心財產。該房屋源于原東城區的二號房屋拆遷，二號房屋承租人為陳大海，拆遷后一號房屋登記在王秀蘭名下。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（陳芳、陳君）：

請求法院確認王秀蘭與張明就一號房屋簽訂的贈與合同無效，將房屋恢復登記至王秀蘭名下；

要求被告承擔本案訴訟費、保全費及原告購買保單的費用；

理由：二號房屋拆遷所得的一號房屋應為陳大海與王秀蘭的夫妻共同財產。陳大海去世后，其在一號房屋中的份額應由法定第一順位繼承人王秀蘭、陳芳、陳君繼承，即三人共同共有該房屋。王秀蘭與張明在明知房屋有她們份額的情況下，未經同意惡意串通辦理過戶，損害了她們的繼承利益，根據法律規定，該贈與行為應屬無效。

被告抗辯（王秀蘭、張明）：

不同意原告的訴訟請求，拒絕承擔訴訟費；

稱二號房屋是陳大海與王秀蘭夫妻出資購買成私房后才拆遷的，屬于夫妻共同財產。陳大海在2014 年 1 月 6 日自書遺囑中明確表示，自己的一半房產全部給王秀蘭，且拆遷時陳大海指定王秀蘭為安置房購買人。王秀蘭作為房屋合法所有人，有權將一號房屋贈與孫子張明；

反駁原告稱一號房屋是陳大海承租房拆遷所得的說法，強調陳大海生前已通過遺囑分割財產，不存在后續繼承問題 。

（三）關鍵事實與證據

房屋來源與權屬：2015 年，陳大海與北京市東城區某單位簽訂協議，二號房屋拆遷后，王秀蘭于 2017 年與甲公司簽訂定向安置房屋買賣合同，購得一號房屋。2021 年，房屋產權登記至王秀蘭名下，2022 年 3 月，王秀蘭將房屋贈與張明并完成過戶 。

遺囑與公證：王秀蘭和張明提交陳大海 2014 年的自書遺囑，內容為 “百年后將二號房屋承租權轉給王秀蘭，如果拆遷，自己的那一半全部歸王秀蘭所有”，遺囑存在部分涂抹痕跡。此外，還有 2015 年的公證書，證明陳大海指定王秀蘭購買獎勵房源 。

爭議焦點證據：陳芳、陳君不認可自書遺囑真實性，認為存在涂改瑕疵，且無法證明是陳大海本人書寫，懷疑陳大海是在脅迫下訂立；對公證內容的真實性也存疑。法院釋明需在一周內提交鑒定申請，二人未提交 。

案件分析

（一）房屋權屬性質認定

根據拆遷協議，二號房屋征收時已通過買賣確定陳大海的權利，且買賣行為發生在其與王秀蘭婚姻存續期間，因此二號房屋轉化而來的一號房屋應認定為夫妻共同財產。

（二）遺囑效力判定

王秀蘭提交的自書遺囑符合《民法典》中自書遺囑 “親筆書寫、簽名、注明年月日” 的形式要件 。雖然存在涂抹，但不影響意思表達。陳芳、陳君雖質疑真實性，卻未按法院要求提交鑒定申請或相反證據，因此法院采信該遺囑，認定其為陳大海真實意思表示。根據遺囑，陳大海將自己在房屋中的份額處分給王秀蘭，王秀蘭因此成為一號房屋的完全權利人 。

（三）贈與合同效力分析

既然王秀蘭是房屋合法所有人，有權對房屋進行處分。陳芳、陳君未能證明王秀蘭與張明存在惡意串通，且因遺囑的存在，她們對一號房屋不享有繼承份額，也就不存在贈與合同損害其權益的情況。所以，二人要求確認贈與合同無效的主張缺乏事實和法律依據。

裁判結果

法院判決駁回陳芳、陳君的全部訴訟請求 。這一判決既尊重了陳大海遺囑的法律效力，也維護了王秀蘭對個人合法財產的處分權，確保了贈與合同的有效性。

案件啟示

（一）遺囑訂立要規范嚴謹

立遺囑時務必嚴格遵循法律規定的形式要件，自書遺囑要親筆書寫、簽名并注明日期，避免涂改；如需修改，可重新訂立或采用公證遺囑等更具公信力的形式。同時，留存立遺囑過程的視頻、見證人證言等輔助證據，能有效避免后續爭議。

（二）質疑證據需及時舉證

在訴訟中，對對方提交的證據有異議，應及時在法院規定期限內申請鑒定或提供反證 。如本案中，陳芳、陳君未按要求提交鑒定申請，就需承擔舉證不能的不利后果。

（三）財產處分需明晰權屬

涉及房產贈與、繼承等重大財產處分時，首先要明確財產權屬 。夫妻共同財產的處分需符合雙方意愿，個人財產的處分也要確保權利無瑕疵，避免因權屬不清引發糾紛。

房產糾紛往往牽扯親情與利益。如果你正面臨遺囑效力認定、財產權屬糾紛、贈與合同爭議等法律問題，歡迎咨詢專業律師，獲取精準的法律解決方案，用法律守護自己的合法權益！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）