今日有博主爆料，小區沒有物業，樓頂漏水，業主不同意啟用維修基金，開發商稱已過保，讓業主自治管理，奈何沒有業主肯參與。

看了官方回復的內容，該小區業主是想不花一分錢，不擔任何責任，就想讓街道和社區免費給維修，進行兜底服務，可地主家也沒有余糧，誰也經不起白嫖。你怎么看？

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是當地街道辦的官方回復。

官方回復(點擊回復)幸福街道辦事處回復:

關于南標小區樓頂常年漏水問題工單回復

關于南標小區樓頂常年漏水問題后，經幸福街道磨南社區現場了解情況如下:
一、調查情況。關于南標小區樓頂常年漏水問題，磨南社區工作人員第一時間核實相關情況。
二、處理情況。社區了解情況，南標小區目前開發商已撤離，且小區暫無物業接管，確實面臨維修資金和責任主體缺失的難題。漏水屬于公共區域(如樓頂、外墻)，根據《民法典》規定，組織業主共同協商分攤維修費用，社區也曾多次找過開放商，開放商表示房屋質保期已過。曾提議啟用房屋維修基金，小區很多業主不同意啟用維修基金。由于歷史遺留問題，導致之前業主委員會成員不肯繼續擔任， 社區也曾多次想協助南標小區成立新的業主委員會，規范小區管理，實現小區自治管理，奈何沒有業主肯參與。非常理解您因房屋漏水遭受的困擾，給生活帶來的不便，也感謝您對社區工作的關注和支持，社區也會持續關注老舊小區房屋狀況!
三、溝通反饋情況。下一步，社區關注相關情況進展。

從官方回應來看，這個小區目前的處境很尷尬。哪怕就是一個樓頂漏水問題，也沒法處理。一方面，開發商表示已經過保，不再質保。另一方面，小區也沒有物業管理。就連成立業委會，也沒有業主愿意參加。

社區提出相關業主分攤費用維修，得到拒絕。建議動用維修基金，許多業主不同意，估計漏水的不是自己樓層，一副事不關己高高掛起的姿態。這真的就難搞了！

據查詢，這個南標小區是南昌灣里區幸福街道辦管轄。

針對此事，有網友表示，當時買頂樓的時候就知道會有這種風險，一平方便宜1000-2000塊。我們小區頂樓15000，其他樓層16000-18000便宜一定是有道理的，夏天家里比別人高3度，冬天低3度。樓頂防水開發商只保修5年，第6年漏水自己修。不要妄想去用大修基金維修沒人同意，物業只要能證明不是外力作用造成漏水也可以免責。如果收到外力影響，導致房屋流水物業有監管失責，那這錢他要花。

有網友分析，這小區說到底就是個徹底爛掉的小區了，沒有物業肯接手，沒有人愿意干業委會。這種小區特別適合那些對物業收費有意見的人。

也有網友爆料，哈哈哈，我兄弟頂樓就是漏水。然后讓物業找住戶簽字。樓下住戶不簽，物業就整了一個放棄頂樓權益的讓他們簽，不簽就交錢維修。兩個選項，后面都放棄了，我兄弟自己花錢做的防水，然后和頂樓另外一個鄰居各自建了個花園和菜園。非常舒服。

• 其實類似問題，屢見不鮮。此前就有網友爆料發帖，直呼無奈。

一名山東網友稱，前幾天小區的群里，物業發了公告。樓頂由于漏水，需要動用維修基金，希望住戶簽字確認。如果動用維修基金，每棟樓必須三分之二的業主同意才行。

消息一出，住頂層的業主都積極簽字，而其余業主卻沒有簽字的，問其原因，他們說，閣樓我們又沒用，我們不簽。結果，只有三分之一的業主簽了字，沒有達到動用維修基金的條件，此事就不了了之了。沒辦法，住頂層的業主，為了不再受漏水的損害，自己掏錢來維修。遇到這些不講理的鄰居，真是沒辦法。

其實，這種事情的發生，還是需要業主齊心協力。頂層漏水，雖然看上去只會影響頂樓業主，但是，頂樓是不是大家共用的陽臺？比如，晾曬衣物等方面。

如果沒人愿意動用維修基金，那頂層業主自己掏錢。那就很可能會讓這些業主“占有”。比如，上述網友提及的方法，讓物業找住戶簽字。樓下住戶不簽，物業就整了一個放棄頂樓權益的讓他們簽，不簽就交錢維修。兩個選項，后面都放棄了，頂層業主花錢做的防水，然后和頂樓另外一個鄰居各自建了個花園和菜園。這或許是破解樓頂漏水比較好的方法。

對此，你怎么看呢？