文/上海進深 嚴明會

上海壹號院越賣越火。

6月8日過會的8個新盤中，上海壹號院以18.9萬/㎡的備案均價成為該批次房價最高的項目。

這是上海壹號院的四批次推盤，新推出的G1樓棟一共120套235-335㎡大宅、4套摘星復式。預計在6月18日開啟認購。

新批次房源過會，距離上次開盤僅20天左右。

5月21日，上海壹號院三批次開盤，當日熱銷40.25億元，64套總價約4347萬至2.49億的房源全部售罄。今年內兩次開盤合計銷售金額108.71億元，成為2025全國首個單盤破100億的項目。

明星搶房，為上海壹號院的熱度又添了一把火。

在170組有效認購買家中，“310”身份證開頭的上海籍買家僅占三成，剩下的大多是江浙人士，最后在96號清盤。這份名單中，明星含量不低，黃*昊搖中11號、沙*亮搖中51號、潘*柏搖中116號，對應的是三位明星：黃明昊、沙寶亮、潘瑋柏。

此次18.9萬/㎡的均價，雖然較上一批次18.5萬/㎡的均價略漲，但是在黃浦區來看，這個價格仍然具有優勢。

上海核心區域的豪宅價格不斷上漲，內環區域已經全線沖擊20萬了，尤其是在徐匯濱江和新天地等熱門地段，均價已經突破20萬/㎡。18.9萬可能未來也是新天地豪宅區最后一批19萬內的新房。

最新推盤的G1樓棟位于小區的最南端，是整盤唯一提供小戶型的樓棟，即240㎡、235㎡戶型，最低3500萬起，小戶型讓更多客戶有上車機會。

前三批次的房源套均310㎡，總價在5000萬以上。

此棟樓由2個單元合體而來，一個層面4梯4戶，從東往西依次的建筑面積分別為：335㎡、235㎡、295㎡、240㎡。

G1樓棟東西南北向均無遮擋，四面皆有景，高層可看到陸家嘴“三件套”。

南向300米范圍內是低密度的文廟風貌區，未來也沒有高層建筑興建；北向是長度超過100米的中央景觀綠軸；東向是上海壹號院的低密度風貌區及外灘陸家嘴天際線；西向是規劃綠地以及新天地天際線。

不可忽視的是，G1樓棟緊鄰復興東路，這是一條雙向八車道的主干道，噪音影響不可忽視。

富人趨之若鶩的豪宅，除了地段，產品也必須抗打。

從海派文化融合的磚紅陶板立面、約1.8萬㎡海派花園，到框架核心筒結構實現的全落地窗與大橫廳設計，上海壹號院的外表處處顯貴。

一般只有商業樓在打造陶板的立面，如愛馬仕旗艦店、寶格麗酒店等，一方面是造價高昂，另外一方面則是工藝要求極為苛刻。

加推的G1樓棟采用兩梯兩戶設計，電梯為雙開門，相當于一家有2個電梯，私密性與便捷性拉滿。

再看內里，相比于前面三批次，G1樓棟的裝修標準有所提高，以5月底開放的295㎡中間套樣板間為例，從整體色系到樣板間觀感和尺度感，多方面均有優化。

此戶型南向總面寬達到了約14米，開間約6.4米的寬廳，獨立玄關衣帽間，中西雙廚系統、超大U型西廚島臺，南向雙套房設計，主臥有雙臺盆、浴缸。既能滿足二胎家庭居住需求，又能適配三代同堂生活場景。

上海壹號院的誕生歷經坎坷。

2004年，上海本土企業亞龍投資拿下項目所在的黃浦區508-514街坊舊城區地塊，計劃開發為亞龍古城國際花園，但之后很快陷入了停滯。

2016年，浙系房企新湖中寶通過收并購作價11.9億元接手。2020年，融創以38億元收購了亞龍項目50%權益，正式與新湖中寶聯手開發。這一年，新湖系還為項目引入了中信信托。

完成收購之后，房地產市場急劇下行，融創自身也危機重重，不得不將項目股權抵押出去。

如今上海壹號院的股東名單里，有新湖、融創，還有中信金融、杭州西奧電梯等。中信集團旗下的中信信托與華融資產，持有81%以上的股權。融創的持股比例，大概率不到10%。

如今的項目股東名單復雜，包括新湖、融創、中信金融旗下的中信信托與華融資產、以及杭州西奧電梯等，中信系合計持股超81%，融創的持股比例大概不到10%。

項目的建設方為上海亞龍古城房地產開發有限公司，該公司由上海新湖城市開發有限公司、上海灝瓏企業管理合伙企業共同持有，二者的持股比例分別為94.12%、5.88%，法定代表人為馮希蒙。

2024年11月25日，中信、新湖、融創共同在上海舉辦產品發布會，黃浦亞龍地塊正式命名為上海壹號院。