在山東濰坊地區(qū),父親去世后,即便戶主已變更為兒子,房產也不會自動繼承。房產繼承需遵循特定法律規(guī)定與流程,其中村委可能在部分環(huán)節(jié)提供協助。
依據《中華人民共和國民法典》,繼承從被繼承人死亡時正式啟動。若父親生前訂立合法有效的遺囑,房產將依遺囑指定進行繼承分配;若未立遺囑,則按法定繼承處理。法定繼承下,第一順序繼承人包括配偶、子女、父母,兒子作為子女,在無遺囑情形下,屬第一順序繼承人,有資格繼承父親房產,但要完成繼承,需經系列手續(xù)。
辦理房產繼承,需備好諸多材料。首先是被繼承人(父親)的死亡證明,像醫(yī)院出具的醫(yī)學死亡證明、公安機關開具的戶籍注銷證明均可;若存在遺囑,需提供符合法律規(guī)范的遺囑原件;同時,要準備能證實兒子與父親親子關系的親屬關系證明,村委在此環(huán)節(jié)能發(fā)揮作用。村委熟悉村民家庭狀況,可出具相關證明,證實繼承人與被繼承人身份關系及房屋基本情況,這是后續(xù)辦理繼承手續(xù)的關鍵基礎。此外,還需提供房產的不動產權屬證書,即原房產證等。
完成材料準備后,辦理核心部門為不動產登記機構。兒子需向當地不動產登記機構提交申請材料,機構會嚴格審核材料真實性、完整性及繼承人繼承資格。審核內容涵蓋材料真?zhèn)?、是否符合法定形式、繼承人是否具備繼承條件等。若材料齊全且符合要求,登記機構將予以受理。有時,還可能進行公告,公告期一般為 30 日,目的是確保無其他利害關系人對房產繼承存在異議。公告期滿若無異議或異議不成立,登記機構才會將登記事項記錄于不動產登記簿,為兒子核發(fā)新的不動產權證書,至此,兒子才完成房產繼承過戶。
若繼承涉及多個繼承人,比如還有其他子女,所有繼承人需共同申請辦理,且要協商一致遺產分割方案。若出現糾紛,應先解決糾紛,可通過協商、人民調解委員會調解或向人民法院提起訴訟等途徑,待糾紛解決后,再依規(guī)辦理房產繼承手續(xù)。
綜上,父親去世、戶主變更為兒子后,房產繼承需按流程準備材料,村委參與部分證明開具,最終在不動產登記機構完成繼承登記,而非自動完成。
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