今天上午，廣州發(fā)布了《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》。

K姐看到，有不少買房群在討論這個事情。而在這份的文件中，官方有兩大部分提到了住房。

一個是拓展財產(chǎn)性收入渠道，一個是更好滿足住房消費需求。

來源：財聯(lián)社

廣州這次圍繞房地產(chǎn)方面，政策力度非常大，簡單來說就是三句話：

買房限制取消！貸款門檻降低！城市更新加速！

房地產(chǎn)，聚焦三大方面

話不多說，我來畫畫重點：

廣州市此次出臺的《提振消費專項行動實施方案》的目的，是釋放穩(wěn)經(jīng)濟、促消費信號，想通過多維度政策組合拳激發(fā)市場活力。

從政策內(nèi)容來看，房地產(chǎn)主要聚焦幾大方向：

最重磅的一個，全面松綁房地產(chǎn)限制性政策！

廣州不僅一次性取消實行多年的限購、限售、限價措施，還同步降低首付比例和貸款利率。

當然，廣州先前就已解除的差不多的了，如今進一步優(yōu)化，相當于給樓市“松綁”，讓市場自己調(diào)節(jié)。

這意味著，外地人想買就能買，不受社保或納稅年限限制；買了房隨時可以轉(zhuǎn)手，不用再等限售期；

開發(fā)商也能根據(jù)市場自主定價，不用被指導(dǎo)價束縛，市場將進一步得到平衡。

貸款政策方面，廣州提到了，首付比例有望進一步下調(diào)。

未來，不排除買房首付可能要降到1成甚至更低，房貸利率也會從現(xiàn)在的3%繼續(xù)往下調(diào)。

雖然細則還在制定中，但K姐預(yù)計，肯定會讓購房門檻降低。

很多人看漏了一個公積金新政，現(xiàn)在大家使用公積金，可以同時做兩件事：既能提取公積金賬戶里的錢付首付，又能申請公積金貸款。

這對積蓄不多的年輕人特別友好，相當于把公積金賬戶的“死錢”變成了“活錢”，也是一大舉措。

斥巨資，搞舊改！

除了針對購房，官方還大力推進城市更新。

廣州計劃在2025年前，完成150個老舊小區(qū)改造、更新9000臺老舊電梯，并投入1000億元用于城中村改造。

這一點，已經(jīng)不是廣州第一次提了。

今年的兩會上，廣州就立下一大KPI：全年完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中城中村改造1000億元以上。

今年各區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會上，很多篇幅也留給了舊改，更別說，去年以來好幾個舊改大盤都攪動著市場，刺激了不少購買力。

而老舊小區(qū)的改造工程，既能改善民生，又能帶動建筑、建材、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

再者，是創(chuàng)新性地推出“專項借款購買存量商品房作安置房”政策。

也就是說，廣州推進舊改，可以用過盤活存量用地和收購存量商品房來解決。

一方面能快速消化市場庫存，另一方面也為舊改拆遷提供了現(xiàn)成的安置房源，實現(xiàn)一舉兩得。

實際上，從去年開始，收購存量商品房已經(jīng)在廣州有條不紊地落地了。
2024年8月，增城宣布收購增城中心城區(qū)的存量商品房，作為公共租賃住房。

11月初，廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州，用于黃埔區(qū)知識城五村七片項目收購商品房給村民做安置房。

緊接著，瑤臺村率先收存量商品房，作為安置房源，最高收購價4.2萬/平。

作為老大的廣州下場了，越來越多城市開始“收房”，包括惠州、江門、重慶、蘇州。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有至少22個城市落地了政府收儲商品房的模式。
對比過往的舊改拆遷模式，“以購代建”有幾個很明顯的優(yōu)勢：
耗時短、資金量較小、能加速消化庫存、由官方力量推進。

決心促消費！

廣州再提“放松”，此舉具有深層次的考量。

當前，廣州的一手商品房庫存高企，去化周期已超過23個月，庫存面積接近1550萬平。

二手方面，光是貝殼就有超19萬套房源在售，以日均600套的速度持續(xù)增加。

還有機構(gòu)表示：目前廣州二手的掛牌量，已經(jīng)超過了20萬套。

這20萬套房源，要是按照今年上半年廣州二手房去化的速度來算，差不多得花上一年零九個月的時間，才能消化完。

接下來，隨著更多一手盤進入二手市場，新房迭代加速置換需求，掛牌速度可能進一步加快。

如何增加市場流動性？如何減低開發(fā)商壓力？增加廣州買家的入市意愿？

消費！消費！消費！

同時，廣州發(fā)展面臨土地資源緊張、老舊社區(qū)設(shè)施落后等問題。

通過取消限購等政策，可以直接刺激住房消費；而大規(guī)模推進城市更新，既能拉動投資，又能改善居民生活環(huán)境。

△員村 來源：網(wǎng)絡(luò) 侵刪

特別是利用專項借款購買存量房作安置房的創(chuàng)新做法，既解決了拆遷安置的房源問題，又去庫存，避免重復(fù)建設(shè)造成的資源浪費。

可謂多贏。

這波政策的強調(diào)，廣州的目的指向兩個：

1、既刺激短期成交回升，又促進中長期市場平衡，形成“松綁-放量-投資”良性循環(huán)。

2、在提振樓市的同時帶動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為經(jīng)濟穩(wěn)增長提供支撐。

接下來，或?qū)a(chǎn)生顯著的多重效應(yīng)。

短期來看，房地產(chǎn)政策的松綁將直接帶動樓市交易量回升，促進家裝、家電等下游消費；

中長期而言，更新改造將全面提升城市品質(zhì)，創(chuàng)造更多就業(yè)機會。

值得注意的是，政策特別強調(diào)公積金使用優(yōu)化，允許同時提取公積金支付首付和申請貸款，這將提升中低收入群體的購房能力。

整體來看，廣州這套政策組合拳既著眼于當前經(jīng)濟穩(wěn)增長，又兼顧城市長遠發(fā)展，充分體現(xiàn)搞活經(jīng)濟的決心。

至于效果，就看接下來了。