本文來源：時代周報 作者：劉婷

房企進入年中沖刺階段，一線樓市再吹政策暖風。

6月12日，廣州市商務局發(fā)布關于公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》意見的通知（下稱“《通知》”）。《通知》指出，擬優(yōu)化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

事實上，2024年9月起，廣州已全面解除限購和限售政策。2024年9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于調整房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

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中指研究院華南分院研究主管陳雪強在接受時代周報記者表示，此次廣州商務部發(fā)布的《通知》里，關于廣州購房限制性政策的提及，更多是對已實施政策的全面明確，向市場傳遞寬松政策的信號。

多名業(yè)內人士對時代周報記者表示，此次《通知》涉及的范圍更廣、力度更大。具體而言，《通知》最吸引市場關注的要點為“降低貸款首付比例和利率”，這意味著，廣州的購房門檻和月供成本有望進一步下降。

在《通知》發(fā)布前，廣州商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

房貸方面，時代周報記者從廣州多家銀行客戶經(jīng)理處獲悉，當前，廣州首套房房貸利率約為3%，公積金利率為2.6%。“如果有政策支持，利率‘破3’是大概率事件，但商貸下調空間不大，更大的看點在公積金政策。”在廣州一家四大行的個貸經(jīng)理對時代周報記者表示。

《通知》指出，廣州還將持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優(yōu)化租房提取政策措施。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者分析稱，近期，寬松的貨幣政策明確了進一步引導貸款利率下行，前期降低存款利率、降低公開操作市場利率后，預計接下來首套房利率可能會降到3%以下。

“廣州公積金的政策潛力還很大”李宇嘉指出，“公積金支持首付”政策，能降低生活支出，促進新市民在本地安居樂業(yè)，打造先租后買的消費習慣。對于廣深地區(qū)新市民而言，可降低購房門檻，釋放剛性需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代周報記者分析稱，《通知》支持繳存人提取住房公積金支付購房首付款并申請貸款，可提高住房公積金的使用效率，減輕購房者資金壓力。目前對于公積金的政策非常寬松，“即提又貸”的清晰思路，大幅度提升了公積金對住房消費和購房的保障，具有非常好的意義。

嚴躍進指出，《通知》還鼓勵租房消費，滿足不同層次居民的住房需求。通過此類政策，將更好促進住房租賃市場發(fā)展，和目前各地的保租房項目可以有效對接。

當下的廣州樓市仍處于止跌企穩(wěn)階段，《通知》的出臺有利于鞏固市場信心，進一步促進剛性和改善性需求入市。

廣州中原地產數(shù)據(jù)顯示，5月，廣州新房市場成交住宅6317套、面積68.71萬㎡，環(huán)同比分別上升29%、22%。截至5月底，廣州新房供應減少成交回升，各能級區(qū)域庫存表現(xiàn)持穩(wěn)，整體庫存量下降至1452萬㎡，環(huán)比下降2%，去化周期為22.9個月，環(huán)比延長0.7個月。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月，廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為748.8億元，前20門檻值為9.5億元。權益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為608.9億元，門檻值為9.7億元。

二手房方面，廣州中原地產指出，今年“紅五月”，廣州二手房表現(xiàn)失色，成交跌至9000宗水平，但市場交易氛圍優(yōu)于去年，成交同比上漲17.7%。

全國性房企營銷線人士孫勇（化名）向時代周報記者透露，當下廣州市場處于“局部有熱點”的階段，除了個別熱盤看房量和認購量上行，位于邊緣區(qū)域的項目仍要走“以價換量”路線，價格戰(zhàn)仍未完全結束。

“進入4月之后，看房者的觀望情緒有所加重。從業(yè)者都在等新的政策出臺，這次廣州發(fā)布了《通知》，更多的是市場信心方面的提振。”孫勇指出，每年6月是房企沖刺年中的節(jié)點，隨著新盤入市進度加快，本月樓市表現(xiàn)將比去年同期亮眼，尤其是在高端市場方面。

李宇嘉表示，《通知》涉及存量消費和增量消費的全鏈條、全行業(yè)循環(huán)。對于廣州來說，住房的潛力非常大。此次政策，除了剛需和改善外，對老舊小區(qū)、城中村、公積金等方面的政策部署，更多地是支持住房購置能力較低的群體，讓他們能在住房方面獲得相對體面的居住體驗，并降低居住消費成本，這也是住房回歸大宗消費品、一般消費品的體現(xiàn)。