想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產配置的底層邏輯~

正文

今天早上打開手機，看見的第一條信息就是中國駐韓國大使館的消息：

提醒在韓公民加強安全防范！

說實話，我的第一反應是蒙圈。

為啥蒙圈呢？

因為不知道發生了什么事情，也不知道泡菜國這是“作啥妖”。

為此，我特意把韓國當前正在發生的事情，看了一遍，大概事情是這樣的——

1、現任韓國總統尹錫悅發動了一場政變。

對，你沒看錯就是現任總統發動政變。

大家看到這里，不僅疑惑：已經是總統了，有什么事情值得發動政變呢？

答案也不復雜：不變則囚

縱觀歷史，韓國總統及難善終！

要么被刺殺、要么被囚困，總之就是從云端跌入泥巴里，然后還要被人踹上三腳。

過去的73年間，韓國總統一直在重復“亡囚”詛咒！

第1任總統李承晚，逃亡美國，病死異國

第2任總統尹潽善，被迫辭職。

第3任總統樸正熙，被中央情報部長金載圭開槍射殺。

第4任總統崔圭夏，上任不足一年，被迫辭職

第5任總統全斗煥，判無期徒刑；

第6任總統全斗煥，判17年有期徒刑；

第7任總統金泳三，被迫辭職；

第8任總統金大中，三個兒子全部都被判刑

第9任總統盧武鉉，自殺身亡；

第10任總統李明博，判處17年有期徒刑

第11任總統樸槿惠，判處20年有期徒刑。

第12任文在寅，退休后種菜做農民；

這13任總統就是 尹錫悅，目前民調支持率已經下降到了19%，未來結局雖未可知，但在野黨和執政黨已經要求他下臺。

2、為啥？

尹錫銳為啥要這么做？

大家看到的新聞都是“”韓國發表的緊急戒嚴令“，然后沒到6個小時又取消了！

那么，這期間發生了什么？

就是707特種部隊空降抓捕議員，然后議員抵抗。

那么，為什么要這么做？

就是為了阻止議員表決“解除戒嚴”

那么，這個戒嚴令為什么這么重要？

因為在韓國歷史上，每一次戒嚴都會發生是一次政變。

3、當前事態發展

從公開的新聞報道看，當前韓國最大的工會已經開始罷工，要求尹錫銳下臺

本來呢，我只是一個關心黃白俗物的俗人，根本不關心這些欲望和權力交織的世界。

但因為我在11月份就預定了12月9號的飛機去韓國，所以看到韓國局勢生變，

我就在琢磨：我還能飛韓國？我還能在韓國給大家做私域直播嗎？

目前來看，行程很可能要泡湯了。

就在我猶豫要不要退票的時候，我發現：

已經無法出票，不可抗力取消了。

01

首先，韓國的房子

關注我的老朋友都知道，我會時不時會寫韓國的樓市，其比重遠超日本。

為什么會重點寫韓國樓市？

因為在我看來，中國樓市的未來，會和韓國樓市越來越像。

第一個像的地方：樓市漲跌的大周期相似！

這個維度還是看圖，比較容易說清楚！

從1990年到2024年的34年間，韓國樓市可以劃分為兩個時間段：

第一個時間段是2000年以前。

可以看到，從1990年到2000年，這韓國的房價雖然有震蕩，但震蕩幅度都屬于“低”階狀態；

第二階段是2000年到2024年。

從2000年到2024年這24年間，韓國的房價也是漲漲跌跌，但整體趨勢都是震蕩上揚！

最近的樓市行情是從2022年開始下跌，截止目前2024年仍然在底部震蕩。

如果上述兩個階段，用一句話總結，就是：2000年前后是分水嶺。

2000年之后的房價走勢明顯更猛、更快！

來，咱們再看看中國樓市的代表：深圳和上海！

我僅找到了從1999年到2019年的上海房價走勢圖，反正2019年到204年的樓市行情大家也都記得：

2019年到2021年，歷史巔峰；

2022年至今都是底部震蕩；

深圳——

深圳樓市走勢和上海一直，也是從2000年開始走高，到了2008年之后房價走勢的斜度開始陡峭！

然后，關鍵的來了：如果把兩個部落的磚頭走勢放到一起，你會發現什么？

從2000年之后，這房價都是震蕩上揚的，且整體趨勢一致！

比如2022年

我們是三道紅線，泡菜部落是加息至7%、8%，兩個部落都從信貸端把樓市從高峰期“拉了下來”。

且，時間一致！

同樣，從2023年開始泡菜國開始降息，韓國房價開始觸底反彈，跌幅收窄！

而咱們是從2024年3月份開始，連續6個月跌幅收窄

第二個像的地方：樓市漲跌的小周期相似！

泡菜國的樓市行情一直延續三年到四年一個小周期的漲漲跌跌邏輯，大家看下面的面積圖：

軸線之上，就是上漲周期；

軸線之下，就是下跌周期；

從其峰值、低谷的時間可以看到，大概間隔3年到4年，韓國樓市就會來一波“獲利回吐”

但漲漲跌跌的趨勢，從未改變！

來，看完泡菜國樓市的漲跌，大家再回憶一下我們樓市漲跌時間。

——1992-1994，海南房地產的復興與幻滅；

——2003-2007（4年）

2003年中國房地產在確定為支柱產業，2007年提高首套首付比例不低于40%

至此，中國樓市從低到高走了一波5年的行情。

其后的2007年到2008年，中國樓市進入拐點，但在4萬億的刺激之下，房價在2009年開始上漲。

——2014年到2018年（4年）

2013年17個地方城市出臺穩房價的政策，2014年開始嚴控信貸。

在這之后，中國樓市迎來了7.5億平米的天量庫存，也正因為如此，我們才迎來了轟轟烈烈的“漲價去庫存”

其后房子的價格一路上揚，直至2019年。

——2019年到2021年（3年）

到了2021年，中國房地產的總交易規模達到了巔峰的18.3萬億。

——2022年至今（3年）

中國樓市從2021年的巔峰開始下跌，一路跌，一路擠泡沫，截止2024年開始：跌幅收窄。

而這個跌幅收窄的時間，與泡菜國相差12個月。

文章至此，不用我多言，大家也發現了，中國樓市的小周期也是3到4年，偶爾有5年的情況！

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02

第二個相似的地方是什么呢？

就是儒家文化之下的 家學觀念。

中國歷史悠久，所有文化均是原生文化，而韓國文化都是次生文化。

說得直白點，韓國的文化脈絡和傳承大部分來自中國，比如中國道家、儒家，以及東北的薩滿教。

所以，在拼教育、買房子維度，很多普世價值是一樣的。

比如，韓國的學區房，也特別貴。

我之前去韓國看房，特意看了韓國的學區房。

一套十多年樓齡的學區房，韓幣是10億8000元，每平米4251萬韓元。

那么，換算成人民幣是多少呢？

570萬人民幣！

然后，這個價格還不包括中介費、稅費

除了學區房的邏輯一致，還有一些趨勢也很相近。

比如，韓國的65歲以上的老齡化人口有875萬，18歲到34歲的青壯年也就1000萬。

兩相比較，其少子化、老齡化問題也非常突出！

而且隨著時間的推延，按照韓國自己的測算，20年后年輕人就只有500萬。

我為什么一直篤定的告訴大家：房價不遵循人口遞減原則

我為什么一直篤定的告訴大家：房價一定會漲

因為只要你多走、多看，你就會發現：放眼全世界，這房價永遠都是上漲的。

這種上漲趨勢和人口、地域、膚色、國籍沒有半毛錢關系.

唯一和房價關系的只有一樣：貨幣超發！

可偏偏就這一點，永恒不變！

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03

最后，說幾點吧。

1、取關

我就是一個看相信國運、多樓市、看漲房價的公眾號，不想買房、認為房價如蔥的伙伴請取關我！

對，取關我！

因為你既然相信房價如蔥，相信未來房價可以跌到你工資承受范圍之內，那我們就是“道不同，不相為謀”

既然如此，不如去抖音。

因為按照抖音的算法，你喜歡看什么，他就給你推薦什么，那么你就可以“照鑒未來”

2、堅定

縱觀歷史，政治上的騎墻派都沒有好果子吃。

同樣的道理，買房這件事，所有左右搖擺的人，要么在下跌階段不理性割肉，要么在上漲階段拼命買入，最終的結果只有一個：被割！

所以，要想買房賺錢，博弈熊長牛短的窗口期，就是要買在無人問津時，賣在人生鼎沸處！

哪些城市可以買，哪些城市還具備升值潛力，想買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播里告訴大家！

老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

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