中海又出手了，這一次還是他最熟悉的昌平。

2月18日，中海+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體以12.8億元拿下了昌平朱辛莊板塊一宗宅地+體育用地。

說(shuō)來(lái)也是有趣，昌平上一宗出讓地塊是去年年底的北七家地塊，拿地的也是未來(lái)科學(xué)城+中建智地。而中建智地和中海的關(guān)系，各位懂的都懂。

昨天看到參與報(bào)名房企，有小伙伴表示是有些意外的，為啥只有中海，越秀這個(gè)昌平朱辛莊的常客為啥沒(méi)參與。

先來(lái)看下地塊信息：

CP01-08 01-0029為R2二類居住用地，用地面積16128平方米，地上建筑規(guī)模40320平方米，容積率2.50，建筑控制高度80米。

住宅部分地塊需要配建1000平方米養(yǎng)老服務(wù)驛站一處，該項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。

住宅部分樓面價(jià)30577元/平方米，同樣的，不設(shè)競(jìng)拍限價(jià)，不設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)。

CP01-08 01-0041為A4體育用地，用地規(guī)模1.879萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模1.127萬(wàn)平方米，容積率0.6，建筑控制高度45米。

兩個(gè)地塊并不在同一位置，但相距并不算太遠(yuǎn)。

具體來(lái)說(shuō)下位置，這個(gè)板塊和配套已經(jīng)可以說(shuō)得上是昌平極其成熟板塊，無(wú)論是交通還是配套，都很不錯(cuò)。

住宅地塊東側(cè)距離地鐵朱辛莊站直線距離900m，北側(cè)距離北清路600米，在多1.7km，可以上京藏高速。

商業(yè)方面，有超極合生匯、沙河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。產(chǎn)業(yè)的話，還有個(gè)小米昌平產(chǎn)業(yè)園，這里工作的小伙伴，可以看看這個(gè)項(xiàng)目，真的就在家門(mén)口。

昌平南，這兩年的確新增了很多供應(yīng)，但由于眾所周知的原因，所以有些沒(méi)有趕上好時(shí)候的項(xiàng)目，去化情況并不算太理想，當(dāng)然了，也有建發(fā)這種年度銷冠。

接下里的內(nèi)容數(shù)據(jù)來(lái)源北京市住建委，如果與你了解的不一樣，那么就以你了解到的為準(zhǔn)。

首先來(lái)看下同板塊的中海寰宇未來(lái)項(xiàng)目，這倆項(xiàng)目算是緊挨著，就隔了一個(gè)小米未來(lái)產(chǎn)業(yè)園。

2024年3月下證，目前去化62%，網(wǎng)簽均價(jià)6.17w/平方米，大概還剩個(gè)350+的庫(kù)存。這個(gè)時(shí)候過(guò)來(lái)補(bǔ)個(gè)庫(kù)存，而且還是底價(jià)，真的沒(méi)毛病。

那么比較著來(lái)的話，中海新項(xiàng)目售價(jià)總不能低于6w吧。

北七家地塊、小沙河地塊、六環(huán)路地塊目前都還沒(méi)有什么進(jìn)展。只有越秀小沙河地塊案名確為星耀未來(lái)，還沒(méi)領(lǐng)證。

接下來(lái)就是去年3月成交，9月領(lǐng)證的觀萃，目前去化率20%，這個(gè)成績(jī)的確很難評(píng)。

靠近北六環(huán)路的住總清樾府，去年7月領(lǐng)證，但目前去化率只有不足5%，也就賣了20套，網(wǎng)簽均價(jià)3.8w/㎡。

另一個(gè)靠近北六環(huán)路的項(xiàng)目是去年6月領(lǐng)證的嘉境里，他的去化率，目前只有24%，網(wǎng)簽均價(jià)3.87w/㎡。

建發(fā)觀堂府，2024年網(wǎng)簽了842套，網(wǎng)簽均價(jià)4.62w/平方米，真的算是昌平很能打的項(xiàng)目了。二期目前網(wǎng)簽去化率大概30%，網(wǎng)簽均價(jià)4.57w/㎡。

此外，越秀星樾也就剩幾套尾盤(pán)了。