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作者 I 宋溪 選址960

圖源：金隅資訊

全文1200字，約需3分鐘

國內首個城市更新項目公募REIT發行，開盤即30%漲停。

2月26日，華夏金隅智造工場REIT成功登陸上交所，開盤迎來30%漲停的火爆局面。當日午間收盤報3.691元/份，半日成交金額為382.63萬元，換手率為1.02%。根據上市公告，該支基金由金隅集團、華夏基金、中信證券聯合推出，底層資產為金隅智造工場產權一期項目。

根據公開資料，金隅智造工場產權一期即金隅智造工場北區， 園區以智能制造為核心產業，以為“硬科技”企業提供稀有產業空間為特色，總建筑面積為9.09萬平方米，2018年6月開始入市運營，目前入駐企業約200余家，入駐企業包括曠視科技、百分點、云知聲、G7物聯、銀河航天、國能日新等，覆蓋新能源、人工智能、醫療器械、信息技術、物聯網多個行 業。

圖源：金隅智造工場公號

根據金隅集團發布的上市公告，華夏金隅智造工場REIT 2025年度預測年化現金流分派率為6.96%，鑒于其優質的底層資產和可觀的增長潛力，華夏金隅智造工場REIT發售階段獲得資金熱捧，基金比例配售前累計吸金403.871億元。

作為國內首支成功發行的城市更新項目基金，華夏金隅智造工場REIT的首秀無疑為城市更新行業注入了一股強心劑。長期以來，城市更新項目面臨資金投入大、退出周期長、退出機制相對比較模糊、資產證券化相對更困難難題。此次金隅城市更新項目資產證券化成功，意味著存量時期以人為本的城市更新精細化運營，在資產盤活和資金回籠方面，有了一條更加清晰透明的進入和退出渠道。

作為該支項目基金原始權益人，金隅集團是北京市市屬大型國有控股產業集團和A+H股上市公司，是北京市唯一實現整體上市的市管企業。公開資料顯示，金隅集團自1997年起布局投資物業業務，截至2024上半年，其在京內外物業管理面積1837萬平方米；持有/管理同類產業園區規模超過100萬平方米，且全部位于北京地區。

公告顯示，該支基金發行后，將繼續由原運營團隊金隅集團旗下全資子公司北京金隅文化科技發展有限公司進行日常運營管理。

說回近年來爆火的產業園區REITs。

2021 年 6 月 21 日，首批 3 支產業園區類公募 REITs 在奔走相告中正式上市，結束了我國 17 年基于工業地產基礎上的 REITs 本土化屢探屢敗的魔咒。隨后，華夏合肥高新產業園、國泰君安臨港創新產業園、國泰君安東久新經濟產業園、華夏和達高科產業園先后成功獲批上市一批產業園先后上市。

2021年10月，中關村園區 REITs 在上交所完成申報，但直至去年，北京產業園才開始有密集發行之勢。

比如，去年11月底，以元中心為底層資產的創金合信首農產業園REIT獲得上交所受理；而在此稍微早一點，以經開區數字工場、北工大軟件園和經開大廈項目為底層資產的中信建投—北京經開數顯工大資產支持專項計劃也發行成功。