李曉娟律師解讀婚姻家庭編司法解釋二第八條。

原文：

“第八條 婚姻關系存續期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。
婚姻關系存續期間，夫妻購置房屋由一方父母部分出資或者雙方父母出資，如果贈與合同明確約定相應出資只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以根據當事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補償。”

李曉娟律師解讀：

第八條是關于父母在子女婚后為其購房出資的規定。

本條解釋注重實現父母權益與子女配偶一方權益的平衡保護，最大程度保護各方利益以達到公平合理。

1、在一方父母全額出資的情況下，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，首先應當按照約定處理。如果沒有約定或者約定不明確的，房屋無論是否登記在自己子女名下（淡化房屋登記），都可以判決該房屋歸出資人子女所有，同時綜合考慮各種因素（條文列舉的是共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等）確定是否要給另一方相應補償。這里應當注意條文的用詞“確定是否”，也就是說，有些情況也可以不予補償，比如結婚時間很短、出資方子女對離婚沒有過錯等等。

2、在一方父母部分出資或者雙方父母均有出資的情況下，有約定按照約定，沒有約定的以出資來源及比例為基礎，綜合考慮各種情況判決房屋歸一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補償。這里要特別注意“以出資來源及比例為基礎”這個條件。

父母出資買房問題，從《民法典》第1062條到婚姻家庭編司法解釋一的第29條再到本條解釋，有不小的變化，大家可以根據自己的實際情況，按照最新解釋分析。有問題可以一對一咨詢我們專業婚姻律師。