最近，新西蘭政府宣布將加快公共住房（公屋）的出售計劃，每年可能出售多達900套公屋。

本體媒體NZ Herald近期對奧克蘭的公屋做了統計，意外發現一個令人震驚的數據——奧克蘭市內，估值高于150萬的公屋就有高達841套，總市值高達17億紐幣。

開發商眼中的“黃金機會”

很多高價公屋如果出售的話，很可能會被開發商視為“黃金機會”。

例如位于Ellerslie Amy St的這三套相鄰公屋，每套估價都超過200萬紐幣。

這些房屋，大多坐落在Ponsonby、ōrākei、Westmere、Meadowbank、Sandringham和Point Chevalier等熱門地段。

這些街區不僅地段稀缺，而且土地面積寬敞，堪稱開發商夢寐以求的“金礦”。

一些估值甚至突破300萬紐幣——比如Ponsonby的Trinity St一套老式別墅，估價高達390萬紐幣。

還有ōrākei Kupe St上兩處地塊，價值分別為380萬和370萬紐幣，合計1.7公頃，潛力巨大。

而Westmere的一套住宅，雖然建筑物估價不值錢，但土地估價高達365萬紐幣，整體估價來到370萬紐幣。

這些房產對開發商的吸引力，不僅在于高地價，更在于重新開發的可能性。

正如Harcourts JK Realty的房產中介David Findlay所說，他們最近出售，位于Mt Albert的三套公屋，一上市就吸引了100多個詢問和17個報價。

“大家都非常、非常感興趣。”

熱點區域有哪些？

NZ Herald的分析顯示，奧克蘭估價在150萬紐幣以上的公屋，主要還是分布在中區一帶（下圖墨綠色點）。

僅ōrākei一地就有104套價值超過150萬紐幣的公屋，總價值高達2.46億紐幣，分布在以下“明星街道”：

• Rukutai St：3,500萬紐幣

• Reihana St：3,000萬紐幣

• Tautari St：2,900萬紐幣

• Kurahaupō St：2,600萬紐幣

• Kupe St：2,300萬紐幣

其他“寶地”還包括：

• Point Chevalier：110套房產，總估值2.25億紐幣

• Sandringham：110套，總估值2.04億紐幣

• Westmere：77套，總估值1.72億紐幣

其中，Sandringham的Kiwitea St是“估值超150萬紐幣公屋”最多的街道，共有21套，總估值達3,800萬紐幣。

Kiwitea St

為何要出售公屋？

住房部長Chris Bishop早前表示，出售重點是高價值地段的房產，然后將所得資金重新投入至“可負擔區域”的新房建設中。

公屋署Kāinga Ora目前背負著25億紐幣的年度支出壓力，出售部分舊房產可以減輕財務負擔，同時維持公屋總數在7萬套左右。

公屋署預計，本財年可以通過出售新西蘭各地的公屋，賺取5億紐幣的利潤， 而且每出售一套老房子，就會興建一套新房補充。

下面是估值150萬以上公屋總價最高，被評為“金礦”街區的前十排名：

哪些房子會被賣？

目前還未公布

雖然市場反應熱烈，但目前Kāinga Ora并未公布具體的出售清單。

NZ Herald的此次分析，也只是排除了公寓與正在開發的地塊，集中篩選了估值150萬以上、位于核心城區的獨棟住宅。

雖然部分房產為cross-lease類型，但公屋署通常擁有整塊土地的所有產權。

換句話說，這是一份估值地圖，也是一張“可能的藏寶圖”。

下面是公屋總估價最高，被評為“最火熱”街道的前十排名：

隨著政府政策逐步推進，這或許將成為近年來奧克蘭最大規模的核心地段土地釋放。

但對買家而言，需要注意的不只是市場競爭，還有規劃限制、房屋年久失修、租戶安置等潛在問題。

例如上面提到的估價390萬Villa公屋，就是屬于“獨立住宅區”（Residential-Single House Zone），而且作為歷史建筑，并不能進行開發。

公屋署負責人Gareth Stiven表示，評估出售哪些房屋時會考慮房產價值、房齡、地段、重建潛力等，計劃出售的許多房產都是高價土地上的老屋。

據 RNZ 報道，目前全國有 49 處公屋待售，其中 32 處位于奧克蘭。

但有質疑的聲音指出，公屋署這么做，是否變相撤出“富人區”，在遠郊制造公屋“貧民窟”。

對此，網友們也有不同評論：

“合理使用納稅人的錢：把昂貴城區的一些土地或房產賣掉，用所得資金在更便宜的城區建造更高效的新住房。”

“你不得不懷疑，為什么公屋署在已經擁有這么多土地的情況下，仍然要到處花高價在奧克蘭買地開發公屋，這完全是失控了。”

“與其說這是‘開發商的淘金地’，其實這不過是個合理又早該做的決定——賣掉市中心的好地段，用來建更多保障房，同時還能減輕公屋署欠下的一屁股債。”

“公屋署一直都有在干這事，換了政府也沒變，根本不是什么新鮮事。問題是工黨任命的董事會治理太爛，把債務從2017年的27億搞到現在123億，每年還虧75萬現金流，國家黨接手時不得不止血。Robertson當時把這筆賬放在政府賬本外，簡直就是對納稅人的蔑視。”

不知各位對此又有什么看法呢？

reference:

https://www.nzherald.co.nz/nz/kainga-ora-sell-off-the-location-of-840-of-aucklands-most-valuable-state-homes-mapped-out/CU4HYNQL7FAUBGQNETXLHZH4QU/