守夜人周末出了趟北京，回京以后從朝陽站打車回家，剛好路過了御翠園項目。也是剛好查了一下項目近況，卻發現李嘉誠又開始打折出售資產了。

如果不是港商，這塊地怕不是早就被回收了。

根據媒體報道：長實位于北京朝陽區東四環的“御翠園”項目于近日推售新一批房源，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。

“這次推出的房源，銷售均價為7萬元-7.1萬元/平方米，戶型是140平方米、180平方米的高層，目前這幾個戶型都有房源在售。”該項目售樓人員表示。

同時，該消息稱，本次優惠活動是從五一開始的，其表示，五一假期的時候人比較多，140平方米的戶型賣得不錯。

按照該項目此前9.07萬元-9.97萬元/平方米的備案價，此次開盤的戶型，每平方米售價下降近2萬元-2.9萬元；由此計算，本次銷售價格較備案價最高價格，相當于打了7折。

守夜人剛剛去查了一下，這個項目最新的網簽情況是，已經有114套房源完成了網簽，目前項目去化率24.10%。

御翠園這個項目其實早在2023年7月就取證了，當時批了473套房源，總貨值接近90億元。也許是當時的市場環境不太好，所以一直沒有開盤。

據多家媒體此前報道，“御翠園”所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。

項目規劃26棟樓，1-8號樓16-18層高層住宅；9-26號樓為聯排別墅（聯排別墅地上三層，地上三層，地下一層或一層半）；高層住宅為2梯2戶設計。

房源方面：

136.27~149.07㎡，大約144套，擬售單價9.94w/㎡，總價范圍1323~1443萬元；

170.39~185.75㎡，大約248套，擬售單價9.72w/㎡，總價范圍1598~1866萬元；

343.12~405.4㎡，大約77套，擬售單價9.13w/㎡，總價范圍3048~3942萬元；

項目直到2024年11月，才有首批網簽數據披露，沒想到網簽套數更是開局即巔峰，之后一路走低。

先是2024年11月網簽了59套，網簽均價7.93萬元/㎡；之后12月網簽了29套，網簽均價8.02萬元/平方米；今年1月網簽了11套，網簽均價7.96萬元/㎡ 。

今年2月份以來，網簽數據均維持在個位數。2月6套、3月3套、4月3套、5月截止目前也只有3套。網簽均價也從8.56萬元/平方米，一路走低到5月的7.12萬元/平方米。

目前項目的整體網簽均價是79898元/㎡，但是他這個拿地成本和其他成本算一下，將來有沒有可能6w+？。

根據媒體報道說，是想趕在交付之前，將沒有賣出去的房子全部清掉?！邦A計6月份交房后，高層戶型的價格會恢復到原先8萬元/平方米左右的水平?！?/p>

其實李嘉誠打折賣房這個情況不難理解，板塊周邊之前并沒有太多的競品項目存在，可以任性的捂盤惜售，一捂盤就是20余年。

但是今年的市場情況可就大不一樣了。

先是保利+金茂的三間房地塊。2個項目近期剛確定了案名，如果沒有意外，那么很快就有可能入市。

不僅如此，之前的朝青板塊帝王126億的黃衫木店地塊，如果節奏快的話，有沒有可能年底就開盤？

要知道，這三個未來可期的住宅，可都是2025年的產品，無論是從設計理念、產品布局、甚至住宅年限等多個角度來說，都可以碾壓御翠園。

而御翠園，在得房率、戶型設計方面的吐槽，想必各位在多個社交平臺想必也看到了不少，比如這位：

留給御翠園的時間，或許真的不多了。