重要信號(hào)！

2025年5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的最新數(shù)據(jù)。

廣州樓市迎來了關(guān)鍵轉(zhuǎn)折——

二手房?jī)r(jià)環(huán)比止跌，終結(jié)了自2023年5月起持續(xù)23個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)！

市場(chǎng)格局是否已經(jīng)在悄然改變？廣州房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌？

先看全國(guó)整體情況。

從總體來看，房?jī)r(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定。環(huán)比方面，4月份，70個(gè)大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，三線城市略有下降。從同比來看，4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

具體來看新房方面：

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。 一線城市中，北京和上海新房房?jī)r(jià)分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。 二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

總的來說，在一線城市的新房市場(chǎng)中，上海的房?jī)r(jià)無論是同比還是環(huán)比都在上漲，北京的房?jī)r(jià)環(huán)比也在上漲。而廣州、深圳的房?jī)r(jià)同比去年仍有所下降，整體表現(xiàn)不如去年。

二手方面：

4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

總的來看，二手房上海上漲、廣州止跌，北京、深圳仍在跌，房?jī)r(jià)依舊沒有回到去年的水平，整體市場(chǎng)仍在調(diào)整狀態(tài)。

重點(diǎn)來看廣州樓市。

一手房方面，同比下降6.3%，環(huán)比下降0.2%，降幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。無論同比還是環(huán)比，都是一線城市中跌幅最大的。

二手房方面，則有好消息傳來，價(jià)格環(huán)比持平，結(jié)束自2023年5月至今的23連跌！這意味著，廣州二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整后，終于迎來了價(jià)格的企穩(wěn)。

但這種企穩(wěn)，并不直接預(yù)示著房?jī)r(jià)會(huì)迅速回升。今年1月70城房?jī)r(jià)中，廣州新房?jī)r(jià)格便與上月持平，讓市場(chǎng)看到了希望，但2月、3月又開始下跌。

目前，不管是全國(guó)樓市還是廣州樓市，都仍處于深度調(diào)整狀態(tài)，接下來房?jī)r(jià)情況依舊會(huì)有反復(fù)。但這一變化卻傳遞出一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：買賣雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)正在逐步走向平衡。

賣家如今更傾向于維持價(jià)格穩(wěn)定，不再頻繁降價(jià)；與此同時(shí)，買家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也在悄然改變。接下來，剛需和改善型購(gòu)房者將會(huì)逐漸入場(chǎng)，市場(chǎng)的信心將會(huì)逐步恢復(fù)。

從四月的成交數(shù)據(jù)也可見一斑。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅維持破萬套的高位，繼 1 月和 3 月后，是年內(nèi)第三個(gè) “ 萬套月 ”，交易活躍度有所提升。

廣州二手房的止跌企穩(wěn)，為樓市的復(fù)蘇帶來了曙光。雖然新房市場(chǎng)仍面臨一定的調(diào)整壓力，但整體市場(chǎng)的分化趨勢(shì)和政策的支持，為市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖提供了可能。接下來這段時(shí)間，隨著政策的逐步落地和市場(chǎng)的進(jìn)一步調(diào)整，廣州樓市有望逐步完成筑底過程，進(jìn)入新的發(fā)展階段。

就在5月17日，有市場(chǎng)消息稱，廣州首套房貸利率上調(diào)了10BP（基點(diǎn)），最新執(zhí)行利率為3.1%（LPR-50BP），若本月LPR不繼續(xù)下調(diào)，則說明信貸方面已經(jīng)開始有收緊的跡象，大家可以把握這個(gè)窗口期。

盡管市場(chǎng)的復(fù)蘇之路可能充滿波折，但在政策支持和市場(chǎng)調(diào)整的雙重作用下，一個(gè)更加健康、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步形成。

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