7月1日，一個對新西蘭無數房東至關重要的日子即將到來。

這一天，是新西蘭政府設定的健康住房標準（Healthy Homes Standards）全面生效的最后期限。

所有出租房產，無論是私人房東還是機構投資者，都必須滿足這套標準，否則將面臨高額罰款和租房糾紛。

而在“最后通牒”面前，不少房東選擇了——賣房退出游戲。

“不想再折騰了”

過去半年，奧克蘭市場上待售出租房數量翻了一番。

Ray White Manukau的聯合持有人Tom Rawson表示，他最近密切關注市場動態，發現越來越多整棟單元房開始掛牌出售。

這些房產大多由單一投資者持有，而他們中的很多人選擇放棄升級改造，干脆賣掉省事。

比如，最近Manurewa一棟包含10套單元房的整棟樓，僅有其中兩套完成了“健康住房”改造，其余都未達標，卻仍以300萬紐幣的價格成功拍賣售出。

Rawson坦言，他的掛牌房源中大約有四分之一不符合健康住房標準。

不少房東已經持有房產超過15年，對眼前的改造成本感到無力和厭倦，干脆“脫手了結”。

“過去20年，房產投資者的世界已經大不相同。如今法規更嚴格，租客權利增強，投資回報減少。”

Rawson說，“許多房東不想再折騰了，他們想收回資金，享受生活。”

多健康才符合標準？

Healthy Homes Standards（健康住房標準）是新西蘭政府為改善租房條件、保障租客健康，于2019年正式引入的一套出租房最低健康標準。

涵蓋了五大關鍵方面：

1. 供暖（Heating）
   每套出租房必須在主要起居區域（living room）配備固定取暖設備（如熱泵、封閉式壁爐等），能將室溫加熱至最低18°C。

2. 絕熱（Insulation）
   屋頂和地板必須有合規的隔熱層，防止熱量流失。若原本已有隔熱層但達不到標準，也需要更換或升級。

3. 通風（Ventilation）
   所有臥室和起居室必須有可開窗戶，廚房和浴室需安裝抽油煙機或排風扇，以減少霉菌滋生。

4. 防潮和地基防水層（Moisture ingress and drainage）
   若房屋有地基空間（subfloor），需安裝防潮膜；排水系統（如水溝、落水管）必須良好工作，不得積水。

5. 無明顯空隙（Draught stopping）
   必須修復門窗周圍的縫隙或其他會導致穿堂風的地方，減少能源浪費和寒冷侵襲。

這套標準從2021年開始逐步分階段實施，但對所有房東的最終統一截止日就是2025年7月1日。

如果房東未能在法定時間內讓房屋達標，租客可以向租賃法庭（Tenancy Tribunal）提出申訴。

如果違法屬實，房東可能面臨最高7200紐幣的賠償金，甚至可能被要求立刻整改。

“不是安個取暖器就能解決的”

Harcourts南奧克蘭的一名中介說，很多房東一開始對標準的復雜程度嚴重低估。

“他們原以為裝個熱泵、換個排風扇就夠了，結果發現光是浴室和廚房的排氣系統、墻體絕熱材料、防潮層這些項目加起來，花費遠比想象中高。”

很多年久失修的老房，往往要進行全面翻修才能合規，而這對不少房東來說，是一筆沉重的負擔。

Barfoot & Thompson的中介表示，他剛剛促成了奧克蘭Otahuhu一棟四套兩居室磚房的交易，售價為160萬紐幣。

賣家原本也嘗試做部分升級，但最終還是放棄了。

“買家通常是那些愿意花錢升級、增加房屋價值的新投資者。”

他說，他還在出售奧克蘭Titirangi的一棟六套一居室公寓樓。

去年，一位長期持有此房的業主以150萬紐幣的價格將其出售。

新業主翻新了其中三套公寓，最終又決定將整棟樓轉售。

漢密爾頓的一位房產中介表示也注意到出租房上市出售的數量有所上升。

他目前在售的一套位于Nawton、售價39.9萬紐幣的獨立房，就是房東為了趕在7月前“斷尾求生”。

不過，這一波出售潮并不意味著投資者全面撤退。

Harcourts漢密爾頓的經理Campbell Scott指出，不少房東只是選擇退出那些需要大量資金維護的老舊房產，而不是完全離開租賃市場。

這些房東可能會轉向新房、易維護的公寓，或租金收益更高的新興區域。

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