廣東
在司法拍賣的全過程當中，評估、公告、盡調、競拍等環節雖然都需謹慎應對。但有不少人仍然表示，清場交付是法拍房競拍過程中最難的一點。這也是很多人觀望已久仍然不敢下手的重要原因之一。
最高人民法院數據顯示，全國法拍房流拍案例中，有很多流拍與清場障礙直接相關，而強制騰退往往需要耗費數月甚至數年時間，堪稱法拍流程中最鋒利的 "荊棘"。
其中的原因是什么？
1.隱性占用：被執行人常通過 "以租抵債"" 虛假租賃 "等手段制造合法占有假象。更有甚者，原住戶以" 唯一住房 ""老人居住" 等理由對抗執行。如前段時間深圳南山法院用 9 小時強制騰退一套被占用三年的房產，過程中需協調公證、公安等多部門聯動。
2.法律持久戰：清場涉及執行異議、復議、訴訟等多重程序。
3.暴力對抗的現實威脅：部分被執行人采取極端手段阻撓執行。
其中一個重要的原因，就是當前法拍普遍遵循“先拍賣后清場”模式，但是這個模式的很大缺陷就是時間很難確定 ，競買人很難預判清場交付難度。
所以，拍前盡調始終是規避這類風險的重要步驟，必要的時候還需要輔拍機構協助競拍，確定房屋占用情況，從根源上排除這種風險。
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