清晨，墨爾本的第一班火車轟隆隆駛入站臺，天邊還掛著沒睡醒的星辰。

29歲的IT工程師張大力（Jerry）裹著風衣鉆進了車廂，像打了雞血似的沖向那排“黃金雙人座”，啪地一屁股坐下，臉上浮現出“贏了”般的微笑。

前面那排寬敞的四人座他壓根兒不敢碰——過不了幾站，黑壓壓的早高峰人潮就會像潮水一樣涌進車廂，四人座秒變“肉夾饃現場”，體驗感堪比他那間6平米出租屋，區別只是“換了幾個陌生的舍友”罷了。

火車啟動，張大力熟練地掏出手機，打開Realestate.com.au、Domain這些澳洲最火的房產App，開始他每天的“樓市早讀”儀式。

屏幕一刷，他胃里直打結——盯了半年的東南區心儀聯排別墅，掛牌價又飆了12萬澳元！

12萬啊！不是12塊！短短半年，仿佛房子被喂了激素，瘋長。

張大力啪地關掉手機，抬眼望向車窗外掠過的風景：法式奢華大宅、老派紅磚別墅、四聯排的小陽臺上還晾著花褲衩……

這一切，對他來說只是“風景”——他，沒房子。

年輕人“買房夢碎”，不是段子，是日常

別以為張大力是個例——越來越多澳洲年輕人，正被房價“按在地上摩擦”。

根據CoreLogic的最新數據，過去10年里，澳洲首府城市房價平均漲了67%。同期年輕人工資漲幅多少？

19%！還不到房價漲幅的三分之一。

首付？更別提了。

以前是一咬牙一跺腳湊出來，現在是“牙咬碎，腳跺瘸”也望塵莫及。

以墨爾本為例，一套中位價住宅（約92萬澳元），20%首付要準備18.4萬澳元。

普通年薪7萬的打工人，除非不吃不喝攢2.6年。可現實里，房租、通脹、開銷一個都不會放過你，真正攢夠起碼要6~8年。

最扎心的是，好不容易熬到首付攢齊了，房子卻又漲了……

買房，像在追一只永遠跑在你前面的兔子，跑死你，兔子還在往前蹦。

買得起 ≠ 住得起，房奴的枷鎖沒那么簡單

真以為首付搞定就萬事大吉？No！噩夢才剛剛開始。

舉個例子，悉尼西北區，一套市價150萬澳元的四房大宅，貸款120萬，浮動利率6.5%，每月還貸要7584澳元，差不多占掉稅后收入的七成。

這還不算：

市政費約2000澳元/年，房屋保險1500澳元/年，維護費大約房價1%，就是1.5萬澳元/年。

更恐怖的是利率炸彈——自2022年以來，連續11次加息，讓房奴每月多掏出1582澳元。雖說今年降了點息，依然杯水車薪。

更別提那些突發“黑天鵝”：幾千塊換熱水器、上萬塊裝空調、被白蟻啃了的木地基補一補，賬單飛來讓人血壓飆升。

說白了，有房子是一座圍城，城里人未必更幸福。

不買！不做房奴！租房黨逆風翻盤？

眼看買房像玩“負翁游戲”，不少年輕人腦回路開始轉彎，干脆擺爛——買房夢，算了，租房過一生！

張大力最近也動了心思。每天走去火車站的街區里，他看上一套出租大別墅：

5間自帶衛浴的臥室，超大開放式客廳，兩個廚房，上下三陽臺，還有兩個小客廳。

租金？一周1300澳元，月租大約5200澳元，聽起來貴，但跟買同款別墅比，其實未必虧。

來算筆賬：

租房押金6周，7800澳元搞定。

買房？300萬澳元的別墅，首付就得60萬（20%）。

再看月支出：

租房每月5200～6500澳元；

買房貸款（240萬，5.63%利率）每月12760～15950澳元！

直接翻倍不止！

30年下來，租房按年租金漲3%算，總支出約321.9萬澳元；

買房，光利息就要256萬，加上本金240萬，至少還銀行496.7萬澳元，再算上各種雜費，輕松破500萬。

租房還有隱藏buff？投資回報PK房產升值

如果你聰明點，把60萬首付拿去投標普500指數基金（歷史年化收益10.7%），30年后，理論上可以滾出1277萬澳元的利潤。

當然，租房也意味著放棄房產增值的機會。

但現實往往更復雜——市場漲跌難測，年輕人圖的可能不是投資回報，而是自由和靈活性。

正如一個租房黨所說：“誰不想有個屬于自己的家？可要是真有一天房東讓你搬，帶著老婆孩子睡天橋底下？這才是最怕的。”

可如今，在高不可攀的房市面前，越來越多年輕人正在重新定義“家”的意義。

房子，不再是剛需的圖騰，而是一種可以租用、可以替換的資源。

也許房價與收入的鴻溝，短期內難以填平，但正如《侏羅紀公園》里那句名言——“生命會找到出路”。

對張大力來說，哪怕暫時還沒“上車”，只要心中有家，哪怕是一盞租來的燈，也是人生值得追的光。

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