湖北
以廈門為例，如果在廈門買一套房子并租出去，竟要等832個月才能回本，這相當于從克林頓擔任總統那年開始收租，一直收到拜登、特朗普都退休后，還得再收1年才行。
國際公認租售比的合理區間在200倍到300倍，也就是說一套房子，通過16年到25年的租金就能回本。目前國內租售比居首的城市是廈門，高達832倍。第二檔是三亞、東莞、深圳等，租售比700多倍。第三檔如寧波、青島、麗水、合肥、泰安、杭州等城市，普遍租售比超過600倍，這意味著購房者需600個月以上，即50年，靠租金才能回本。50年后，房子狀況可想而知。
我算了下自己所在的廈門島外翔安會展區域的租售比。按照國際公認的合理租售比計算，該區域房價應在12000元左右。但通過中介了解到，最近一套房子的真實成交價格是27000元。這表明我所在的廈門島外翔安會展區域的房價還有50%的下跌空間，從27000元降到12000元才進入合理區間，否則就得把租金翻一倍。
租金反映的是周邊年輕人、打工族的真實經濟狀況，像字節跳動、華為周邊房租貴，是因為員工收入高；物流園、工廠周邊房租低，是由于工人收入低。所以租金直接體現了一個地區打工階層、工薪階層的經濟實力，而房價卻受諸多因素影響，如丈母娘要求、學區因素、高周轉模式等，猶如空中樓閣，充滿泡沫。即便在過去兩年房價持續下行的周期里，該區域房價仍有50%的下跌空間，廈門島內的下跌幅度可能更大。
如此看來，在廈門買房出租回本時間極長，甚至比當年日本泡沫破裂時的情況還嚴峻30%。更糟糕的是，現在廈門及上述第一檔、第二檔、第三檔城市的租金回報率已趕不上銀行5年定存利率1.3%。這就好比你花一輩子積蓄，可能五六十萬甚至100萬的首付，買了個負資產的“存錢罐”，這個房子會不斷消耗你的現金流，且收益比不上銀行定存，沒有正向現金流，也就意味著沒有未來，失去向上發展、翻身的可能性。
所以大家可以參考租售比數據，看看所在城市租售比是多少，當前租金乘以200或者300，大致就是該區域合理的房價區間。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
