當(dāng)市場的焦點(diǎn)都集中在徐匯濱江、新天地等少數(shù)名豪宅板塊時，中環(huán)桃源里單月超5億元的銷售額，成為區(qū)域內(nèi)的優(yōu)等生，這種現(xiàn)象顯得極為難得。更值得關(guān)注的是，其購房者中超七成為碩士、博士等高學(xué)歷人才，這一數(shù)據(jù)引發(fā)了樓市另一維度的思考，當(dāng)高知人群以“用腳投票”的方式集體涌入，其背后既是知識經(jīng)濟(jì)時代對優(yōu)質(zhì)生活方式的追求，亦是區(qū)域價值升級的清晰信號。

中環(huán)桃源里 實(shí)景圖

作為上海“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)打造的科創(chuàng)高地，桃浦智創(chuàng)城正以產(chǎn)城融合的創(chuàng)新實(shí)踐重塑城市界面。中環(huán)桃源里恰似這片熱土上的一顆璀璨明珠，以“高品質(zhì)人居+高知圈層”的雙重引力，成為城市精英的共同選擇。這既是市場對產(chǎn)品力的認(rèn)可，更是對板塊未來價值的預(yù)判——當(dāng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、交通、教育等多維勢能在此交匯，一個以知識為驅(qū)動力的城市新中心正在崛起。

知識時代，人才與城市共生長

劍橋市因劍橋大學(xué)聞名天下，數(shù)百年來，這里誕生了118位諾貝爾獎獲得者，劍橋科技園也是目前世界上公認(rèn)的最重要的技術(shù)中心之一，吸引了大量的學(xué)生、專業(yè)人士和公司，并帶來巨大的住房需求。在知名房產(chǎn)平臺Zoopla與Hometrack公布的過去10年英國城市房價變化表中，劍橋以81%的漲幅，位列漲幅榜第二，僅次于倫敦86%。根據(jù)Bidwells預(yù)計，劍橋當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場在未來幾年里將會繼續(xù)保持飛速的增長勢頭。

這種“知識溢價”現(xiàn)象，在以倫敦國王十字火車站為中心的倫敦知識園區(qū)、紐約硅巷、北京中關(guān)村科學(xué)城、深圳南山科技園等地同樣上演，同時也讓這些地方獲得了高質(zhì)量的城市配套資源，如倫敦國王十字片區(qū)既是國際化商務(wù)辦公區(qū)，又提供舒適的城市生活，擁有藝術(shù)、時尚、現(xiàn)代與科技融合的商業(yè)消費(fèi)功能。

人才密度是衡量城市競爭力的核心指標(biāo)。當(dāng)高知人群形成聚集效應(yīng)，便會觸發(fā)區(qū)域價值的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，產(chǎn)業(yè)升級吸引人才定居，人才聚集催生配套升級，配套完善反哺資產(chǎn)增值，最終形成連鎖推動式的馬太效應(yīng)。

所以，知識為王的時代，誰獲得了人才，誰就掌握了未來，城市如此，板塊也是如此，在中國城市更新的競爭浪潮中，類似邏輯愈發(fā)凸顯。中環(huán)桃源里的熱銷，正是這一規(guī)律的生動演繹。項目購房者中超七成為碩士、博士等高學(xué)歷人才，這一群體對居住品質(zhì)、社區(qū)文化及區(qū)域發(fā)展?jié)摿τ兄^高的要求。他們的選擇，本質(zhì)上是對桃浦智創(chuàng)城“產(chǎn)、學(xué)、研、居”一體化發(fā)展的價值認(rèn)同。

以人才為筆，書寫城市新篇

知識不僅是生產(chǎn)力，更是土地價值的“煉金術(shù)“，所以，桃浦智創(chuàng)城正在發(fā)生的，不是簡單的土地開發(fā)，而是一場重塑城市DNA的深層變革。

桃浦中央公園 實(shí)景圖

從無人機(jī)視角看，已建成的桃浦中央綠地如同一幅畫卷向遠(yuǎn)處徐徐展開，鳥類棲居，草木旺盛，而兩側(cè)一幢幢現(xiàn)代化建筑在如火如荼的建設(shè)中，伴隨著施工的隆隆聲，城市封面若隱若現(xiàn)。以生態(tài)為底，以產(chǎn)業(yè)為核，空中綠廊如翡翠飄帶般串聯(lián)起辦公集群與居住區(qū)，這種“在公園里生長城市”的范式，重新定義了未來都市的生命力。

圖片來源桃浦智創(chuàng)城公眾號

有了生態(tài)城市理念對整個板塊進(jìn)行超前規(guī)劃和趨向引導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)勢能如潮水般涌入這片曾經(jīng)的工業(yè)腹地。桃浦智創(chuàng)城是上海中心城區(qū)現(xiàn)存最大規(guī)模的連片開發(fā)區(qū)域，其核心區(qū)面積4.2平方公里，拓展區(qū)3.7平方公里，規(guī)劃了總計近300萬平方米體量的商辦科研，聚集“智能科技、智造研發(fā)、生命健康”三大產(chǎn)業(yè)集群，致力于建設(shè)上海全球科創(chuàng)中心的重要承載區(qū)?，未來吸引的人才、落地的企業(yè)、創(chuàng)造的產(chǎn)值，都將是一個龐大的數(shù)字。

智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體 實(shí)拍圖

當(dāng)下，桃浦智創(chuàng)城已全面進(jìn)入大開發(fā)、大建設(shè)階段，各類高質(zhì)量配套項目同步進(jìn)行。智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體、中以(上海)創(chuàng)新園、桃浦科創(chuàng)服務(wù)中心等一批重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目正加快建設(shè)或已經(jīng)落地，并吸引了一批具有競爭力的總部型企業(yè)、新興領(lǐng)域龍頭型企業(yè)進(jìn)駐；“康、養(yǎng)、醫(yī)”一體化的國華人壽上海普陀康養(yǎng)中心已經(jīng)正式啟用，將打造嵌入式、高能級、重體驗(yàn)的高齡品質(zhì)服務(wù)中心；國際學(xué)校上海安生學(xué)校已建成投入使用，上外附屬桃李未來實(shí)驗(yàn)學(xué)校已正式開工，為人才的子女教育保駕護(hù)航；地鐵11號線、15號線已相繼建成，未來還規(guī)劃有地鐵20號線和26號線，軌道交通網(wǎng)絡(luò)將快速連接長三角和城市核心，一個高質(zhì)量發(fā)展的城市新中心正展示出蓬勃新動力。

全球高能級的城市都見證過了知識如何重塑板塊價值，而今天在桃浦，同樣上演著歷史性的蛻變，當(dāng)中環(huán)桃源里的燈光亮起，照亮的是整個桃浦智創(chuàng)城的璀璨未來。

響應(yīng)時代趨勢，以綠色科技定義好房子

中環(huán)桃源里為什么成為人才在桃浦智創(chuàng)城的高票之選？高學(xué)歷人群的購房決策，從來不只是“住”的命題，而是對生活品質(zhì)、社交網(wǎng)絡(luò)、資產(chǎn)價值的三重考量。中環(huán)桃源里打破了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思維，以“科技友好型社區(qū)”的定位，精準(zhǔn)命中市場訴求。

中環(huán)桃源里 實(shí)景圖

從空中俯瞰，這是一座由大面積玻璃與金屬鋁板構(gòu)筑的現(xiàn)代建筑群，體量恢宏，兼具視覺美感與功能美學(xué)，外立面采用大面積玻璃，以鋁板為線條勾勒，極具視覺沖擊力。先是通過新桃源會客廳與獨(dú)立社區(qū)會客大堂、林蔭歸家步道、中央景觀聚場、品質(zhì)入戶單元昭示性景墻及專屬入戶鋪裝、首層裝修大堂等，賦予歸家路途更多逸趣。而社區(qū)內(nèi)部的六大林系主題生活花園，包含中央陽光草坪與會客廊架、兒童主題活動區(qū)以及四大全齡架空層等，景觀資源豐富，有效促進(jìn)鄰里互動，化解現(xiàn)代都市人際關(guān)系的疏離感。

中環(huán)桃源里樣板房 實(shí)景圖

中環(huán)桃源里在科技環(huán)保領(lǐng)域的創(chuàng)新實(shí)踐，更與桃浦智創(chuàng)城及高知人群的價值理念深度契合。超低能耗建筑等綠色建筑新技術(shù)已成為行業(yè)發(fā)展趨勢，也是健康人居體系的核心要素。中環(huán)桃源里基于對上海地區(qū)氣候特征、居民生活習(xí)慣及地域建筑文化的研究，從材料選型、工藝創(chuàng)新、專業(yè)認(rèn)證、智能建造等維度構(gòu)建綠色建筑體系，為城市注入可持續(xù)發(fā)展理念。

例如，項目打造組合式保溫外墻，能強(qiáng)效隔絕室內(nèi)熱量向外流失，實(shí)現(xiàn)四季如春。如果說一般建筑保溫墻面相當(dāng)于穿上了羊毛衫，那么多層保溫墻面如同在羊毛衫外面再罩上了一件大衣。項目對外窗與墻體連接部位、管道穿墻及出屋面部位、預(yù)制墻板拼接部位等都進(jìn)行特殊的精細(xì)化施工處理，保證建筑整體氣密性。同時優(yōu)選三玻兩腔雙Lew-E的德國ROTO斷橋鋁合金系統(tǒng)窗，氣密性最高達(dá)8級，既能滿足保溫防潮需求，維持室內(nèi)溫濕度平衡，又能全方位隔音降噪，可使得室內(nèi)環(huán)境音等效于圖書館的靜音標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主遠(yuǎn)離城市喧囂干擾。

中環(huán)桃源里還采用霍尼韋爾全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、日立“天氟地水”多聯(lián)式空調(diào)兩聯(lián)供系統(tǒng)、一級能效空氣源熱泵、節(jié)能照明系統(tǒng)、節(jié)能電梯等尖端設(shè)備，全面打造近零能耗標(biāo)準(zhǔn)建筑。

中環(huán)桃源里的熱銷，是一場關(guān)于城市未來的具象化表達(dá)。當(dāng)高知人群在此聚集，當(dāng)產(chǎn)業(yè)勢能與生活美學(xué)在此交融，生動詮釋著“人才驅(qū)動城市進(jìn)化”的新范式。而中環(huán)桃源里憑借超越時代的眼界和技術(shù)，當(dāng)仁不讓地成為“好房子”的優(yōu)秀代表。

來源：俞冰禮