近日，有市場消息稱，位于北京門頭溝的“半山別墅”項目——西山源著更名為瀧悅·玖宸即將入市，但價格卻從原先一套1500萬起直降至790萬起，近乎“腰斬”，這也引發了外界對于該項目的關注。

6月10日，新京報貝殼財經記者致電其置業顧問，其稱，“目前項目確實更名為瀧悅·玖宸，現在由電建地產操盤，預計于6月中旬開盤。目前，項目已經是準現房，總價790萬-1200萬元，均價約為2.2萬元/平方米。”

那么，瀧悅·玖宸項目更名、降價，悄然入市的背后原因是什么呢？對此，記者進一步進行了走訪。

西山源著的宣傳道旗已更名為瀧悅·玖宸。 新京報貝殼財經記者 徐倩 攝

更名入市，降至790萬/套起

瀧悅·玖宸，原名為西山源著，坐落于北京市門頭溝區永定鎮的西山區域，三面環山，從東面入城，北接陵園，南至岢羅坨村，外接108國道通蓮石東路、蓮花池西路，可直達北京市中心。

距離瀧悅·玖宸最近的地鐵站為S1號線終點站石廠站。從石廠站騎電動車到售樓處用了不到10分鐘的時間，由于是工作日，一路上罕有行人，路過同是電建地產聯合開發的華萃西山項目后，再往里面走，一路是上坡，最終來到售樓部。

據門頭溝片區內的中介人士告訴新京報貝殼財經記者：“想買這一片的人大多是開車自駕過來，如果對通勤、配套沒有太高要求的話，這里比較適合作為第二居所。”

瀧悅·玖宸售樓部。 新京報貝殼財經記者 徐倩 攝

據前述瀧悅·玖宸置業顧問介紹：“項目原名是西山源著，目前更名為瀧悅·玖宸。項目在售的為上下疊兩種產品，上疊約350平方米，下疊約400平方米，總價790萬-1200萬元，均價約為2.2萬元/平方米。項目已經是準現房，預計將于明年4月30日交付。”

項目周邊的居民告訴記者，“附近有北京萬佛華僑城公墓。”對此，上述置業顧問表示：“公墓隔項目至少兩個山頭，我們項目在半山之上，還挺遠的，也看不到，跟我們沒關系。”

而上述該項目旁邊的華萃西山項目，產品方面有洋房也有疊拼，售價約為4.8萬元/平方米，總價550萬元起。對比來看，瀧悅·玖宸單價低于周邊項目。

對于項目為何大幅度降價，瀧悅·玖宸置業顧問也表示：“之前本來是想賣到1800萬-2000萬元，因為我們是與股東方（即隆泰實業，下同）合作，股東方覺得價格要賣到1800萬，認為這塊地非常稀缺、挺有情懷的，但是我們（電建地產）結合當前市場情況，首期就開最低的價格，這樣可以吸引到一批量的業主，二期預計會比一期貴，低開高走（策略）。”

對于“首開”的日期，置業顧問表示：“現在是排號，首開的話，價格低點的總共56套房源，現在排到40號左右了，大概是6月中旬開盤，如果排號量足夠就直接開了，沒有特別確定日期。”

取證四年僅網簽1套

早在2018年2月，電建地產聯合隆泰實業以46.5億元底價拿下門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊，其中就包括瀧悅·玖宸項目所在地塊。

拿地兩年后的2022年11月，備案名“鴻瑞西峰”（推廣案名為“西山源著”）的項目取得預售證。據北京市住建委官網信息，其取證日期為2020年11月18日，從取證到現在，網簽顯示為1套。

北京市住建委官網截圖。

對此，6月12日，記者又向另一名置業顧問致電做進一步了解，其表示：“之前開過（盤），現在是電建地產接過來，作為一個新盤重啟銷售，之前是電建參股、與其他開發商合作的，現在是電建操盤；之前是賣過，但是（基本）都退了。”

同時，在“房天下”網站上搜索瀧悅·玖宸項目信息，也顯示出其曾于2022年7月開盤（項目名為“西山源著”），樣板間也在當年開放的消息，還能查到該項目在2022年的宣傳信息，售價為1500萬元/套起。

該項目從取證至今為何有1套網簽記錄？這次為何大幅降價？對于這些疑問，新京報貝殼財經記者也聯系了開發商電建地產的相關負責人，但截至發稿，尚未有進一步的回復。

同時，記者也詢問了門頭溝區域熟悉該項目的中介。一位不愿具名的中介稱：“這個項目三年前就開始賣了，改名就改了三次。當時市場也比較好，項目定位比較高，單套賣上千萬，但是賣得不好。從產品看是上下疊，位置和定位比較尷尬，有這個資金實力的買家可能會買個離市區近點的大平層，要買上下疊的話會選更遠的項目價格會更低。現在開發商要回款，更名重新包裝了下，操盤方電建地產在門頭溝的華曦府項目前陣子賣得非常不錯，所以也可以趁這波熱度趕緊去化。”

電建地產盈利承壓

從曾經的西山源著到當下的瀧悅·玖宸，距離2018年電建地產拿地已經過去7年時間，可見并非所有的“半山豪宅夢”都能照進現實。

事實上，電建地產在北京門頭溝區域已經深耕多年，2016年，電建·金地華宸入市，去化良好；去年入市的華曦府項目也取得了熱銷，屬于定位剛需、剛改的地鐵盤，戶型面積為78平方米-135平方米；但是，別墅類產品瀧悅·玖宸和華萃西山去化不佳。

同時，電建地產本身也面臨著業績下滑和虧損壓力。財報顯示，2024年度，電建地產實現營業總收入123.35億元，同比下降28.97%；實現凈利潤為-23.07億元，上年同期虧損12.45億元，虧損擴大。此外，截至2024年末，電建地產現金及現金等價物余額80.69億元，同比減少18.74%；短期有息負債合計98.7億元，其中：期末短期借款14.16億元，應付票據4.59億元；一年內到期的長期借款47.84億元，一年內到期的應付債券32.11億元。

由此可見，在業績承壓之下，電建地產也不得不加快去化步伐。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 盧茜