一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，約有45%的美國房主對購買當(dāng)前住房感到后悔。其中最常見的原因并非房價(jià)本身，而是房屋維護(hù)和各種隱藏費(fèi)用遠(yuǎn)超預(yù)期，令人壓力山大。

消費(fèi)金融平臺Bankrate在其發(fā)布的《2025年住房可負(fù)擔(dān)性報(bào)告》（2025 Home Affordability Report）中指出，許多購房者在最初的預(yù)算中低估了房屋擁有帶來的持續(xù)性支出，這直接影響了他們的居住滿意度，甚至對財(cái)務(wù)狀況造成了負(fù)面影響。

根據(jù)Bankrate于2024年6月發(fā)布的另一份調(diào)查《房屋所有權(quán)隱藏費(fèi)用調(diào)查》（Hidden Cost of Homeownership Survey），一個(gè)典型美國房主每年在抵押貸款之外的住房相關(guān)開支高達(dá)18,000美元以上，而在像加州、夏威夷這樣的高成本州，這一數(shù)字甚至逼近29,000美元。

這些所謂“隱藏成本”包括但不限于：

• 房產(chǎn)稅

• 房屋保險(xiǎn)

• 水電氣及網(wǎng)絡(luò)賬單

• 日常維修維護(hù)費(fèi)用

• 景觀維護(hù)、清潔、害蟲控制等服務(wù)費(fèi)用

這些開支在購房時(shí)往往未被列入購房預(yù)算，但在實(shí)際生活中卻“月月結(jié)算，年年加碼”，成為許多家庭經(jīng)濟(jì)上的無聲殺手。

Bankrate調(diào)查中列出的前五大購房后悔因素包括：

1. 維護(hù)成本和隱藏費(fèi)用過高

2. 地段不如預(yù)期

3. 房屋面積不足或布局不合理

4. 購買時(shí)過于倉促

5. 貸款條件不理想（利率過高）

Bankrate高級經(jīng)濟(jì)分析師馬克·哈姆里克（Mark Hamrick）指出，許多購房者在出價(jià)和簽約時(shí)將注意力放在首付與月供上，卻忽視了長期持有的成本。“如果你沒有把這些支出算進(jìn)去，可能會(huì)陷入債務(wù)，甚至被迫推遲原本必要的房屋維修。”

專家提出以下幾點(diǎn)建議，幫助潛在購房者在決策前做好更全面的準(zhǔn)備：

1??購前“做功課”比事后“填窟窿”更省錢

據(jù)房產(chǎn)平臺Zillow建議，買房前應(yīng)聘請專業(yè)驗(yàn)房師對房屋進(jìn)行全面檢查。雖然這會(huì)增加前期成本，但卻能提前發(fā)現(xiàn)如屋頂老化、管線問題等潛在維修項(xiàng)目，避免未來巨額支出。

此外，驗(yàn)房結(jié)果還可用于與賣方談判價(jià)格或要求修復(fù)，有助于買家在交易中掌握主動(dòng)權(quán)。

2??定期維護(hù)比臨時(shí)搶修更省心省錢

房子住進(jìn)去并不是結(jié)束，而是責(zé)任的開始。Zillow指出，房主應(yīng)主動(dòng)制定維護(hù)計(jì)劃，比如每季度檢查一次供暖、空調(diào)系統(tǒng)，定期清理排水溝等，以免“小問題變大災(zāi)”。

3??不要沖動(dòng)買房，量力而行

哈姆里克提醒，購房決策不應(yīng)受到情緒驅(qū)動(dòng)或市場壓力影響?！百彿空邞?yīng)評估自己的整體財(cái)務(wù)狀況，不僅要有足夠現(xiàn)金支付首付，還要預(yù)留一筆‘緩沖金’應(yīng)對各種隱藏支出?！?/p>

如果對自身購房能力沒有把握，咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或理財(cái)顧問，以評估最適合自己的預(yù)算與貸款方案，是非常必要的一步。

本次調(diào)查反映出一個(gè)現(xiàn)實(shí)：即使房價(jià)回調(diào)或利率下降，住房負(fù)擔(dān)問題依然嚴(yán)峻。許多家庭在購房過程中忽視了“擁有成本”的全貌，最終影響居住品質(zhì)、生活穩(wěn)定，甚至加劇家庭負(fù)債。

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