最近，李女士的咖啡時間總被朋友們的“投資焦慮”填滿——

王姐的公寓租金回報又跌了，正糾結要不要割肉離場；

老張的股票賬戶隨著澳股波動坐過山車，半年白忙一場；

連一向穩健的陳叔也抱怨：“銀行存款利率跑不贏通脹，錢越存越薄！”

而當他們問李女士如何應對時，她只是笑了笑：“其實我的‘秘密’，就藏在每天接送孩子的幼兒園里。”

——這不是玩笑。

在澳洲，一群“聰明錢”早已悄悄轉向一個抗周期、現金流穩定、政府托底的領域：幼兒園地產投資。

商業地產分化加劇，幼教資產逆勢上行

在澳洲加息周期持續、零售與辦公地產承壓的大環境下，幼教地產憑借其剛性需求與政策護城河，展現出獨特的防御性特質。

根據CBRE最新報告，悉尼市中心辦公空置率已攀升至14.7%，而同期核心區幼兒園資本價值卻實現9.3%的年增長。

這種分化背后是結構性趨勢的推動：

聯邦政府"兒童保育補貼（CCS）"每年113億澳元的持續投入，疊加移民潮帶來的確定性需求——2024年凈移民中30-35歲家庭占比高達62%（ABS數據），直接推高優質學區等候名單至2025年。

值得注意的是，幼兒園學費6.9%的年漲幅已跑贏CPI（5.1%），這種抗通脹特性在近期投資者報告中被稱為"現金流堡壘"。

政策紅利與區域選擇成為收益關鍵變量

2024年財年預算釋放明確信號：聯邦政府追加3.6億澳元定向補貼"幼教荒漠區"，而維州政府更率先試點"土地優先出讓計劃"，將審批周期壓縮至45天。

但投資者需警惕表面繁榮下的區域分化，例如布里斯班部分新區因過度開發已出現15%的空置率，與墨爾本10公里輻射圈內"三高區域"（高人口密度、高雙職工比例、高政府補貼）形成鮮明對比。

移民潮也帶來確定性需求。ABS預測，2025年凈移民人數將達40萬，其中30-35歲的有孩家庭占比62%，這將會直接帶動幼教剛需。

合規性危機下的真偽資產鑒別

前端時間，悉尼某開發商爆雷事件暴露行業亂象：未獲DA批準即募資、托管賬戶混同操作等行為，導致投資者本金受損。

在ASIC加強監管的背景下，合規架構已成為投資安全墊的核心。

牌照公示、收益機制透明和開發風控體系可謂構成了三重檢驗一個項目是否合規保障投資安全的衡量標準。

總結來說，

澳洲人口數量增多

政府支持

嚴格準入條件下具有資質的專業隊伍

幼兒園盈利

當下，J&J 幼兒園地產開發基金旗下備受熱議的優質且穩定增值的幼兒園商業物業共同開發機遇，放出了新一輪投資名額，期待您的加入！

對于投資幼兒園地產類項目而言，J&J 幼兒園地產開發基金幫助投資人嚴守風險關，并以此獲得最大程度的回報。

J&J 幼兒園地產開發基金

J&J 幼兒園地產開發基金專注于幼兒園地產的開發與運營，旨在從帶長期租約的非周期性商業地產中產生回報。

J&J 幼兒園 地產 開發基金是一家領先的澳大利亞幼兒園開發商，在悉尼大區的幼兒園開發方面有著超過五年的成功記錄。我們的投資管理團隊在土地購買、建筑許可申請和幼兒園承建商選擇方面擁有專業知識。在市場波動時期，我們的行業經驗、穩健的治理框架和進取的投資方式為我們提供了獨特的優勢。

合規為本，安全托底

您的每一分投資都在監管視野內

在澳洲，真正的投資安全源于兩個不可妥協的底線：

1

持牌運營，法律護航

J&J 幼兒園 地產 開發基金嚴格持有澳大利亞證券與投資委員會（ASIC）頒發的金融服務牌照（ AFS Representative No.001303933 ），這意味著：

?所有基金募集行為受《2001年公司法》直接監管
? 定期向ASIC提交審計報告，違規將面臨吊銷牌照
? 確保全鏈條合規

2

賬戶托管，保障資金安全

資金托管機構—— Certane CT Pty Ltd源自擁有逾130年歷史 的托管與信托服務機構，深耕金融服務行業，經驗豐富、聲譽卓著。

政府監管，專業持牌運營(AFSL258829)，具備完備的合規資質，資金安全更有保障。

背靠MSC Group Australia知名企業管理超過 320 億澳元的資產，服務超過530個基金和260家企業客戶。

主要合作企業：

? Judo Bank

? Suncorp Group

? Escrow Services Australia

? PB Communications

百年歷史品牌，品質保障

項目運營方 Reggio Academy 是來自于意大利100年歷史的品牌，6年前落地悉尼，是目前領先的高端幼兒園品牌，采用 Reggio Emilia 與 Pikler 教學法。

?目前已運營兩個高品質中心：Waterloo（79位）與 Castle Hill（114位）

?Five Dock 兩個中心正在重塑為 Reggio 品牌

?Box Hill兩個幼教中心（93和103學位）DA已獲批，正在開發中

?目標是成為全澳連鎖的高端幼兒教育品牌

?提供全面的合規管理培訓與教育平臺支持

?G五星好評，平臺操作便捷，教育環境優質，發展潛力強

守時兌付，穩健增值

年回報高達 8%

每季度或者年度派息可選擇，現金流穩定可見

土地+幼兒園物業+ 第三方托管保障

專款專用，專業風控，保障資金安全

最低投資額：50萬澳幣（合格投資人除外）

最短投資期限：12個月起

投資流程

看懂了趨勢，讀透了數據，下一步的關鍵是——如何將洞察轉化為實際收益？

紙上談兵終覺淺。真正的投資決策，往往始于一次與專業人士的面對面碰撞。

為此，J&J 幼兒園地產開發基金每周四將開放線下交流會，帶您直擊澳洲幼兒園投資盈利的底層邏輯！

線下深度交流機會

悉尼幼兒園地產投資研討會

時間：每周四 7pm（法定節假日除外）
地點：L23，66 Goulburn st，Sydney

下周四（6月19日）7pm，

我們將迎來首場線下講座，

為您帶來干貨滿滿的分享與互動體驗！

精彩內容，期待與您相遇！

報名方式：掃描下方二維碼即刻咨詢報名

您還可以一步到位

與J&J 幼兒園地產開發基金

客戶經理聯系，

搶占市場先機

Info@jjchs.com.au