前些天，我們有個(gè)同事放盤了一套房子。

還沒拍照，只掛在內(nèi)網(wǎng)的那種。

但放盤的第二天，同事就接到了中介的電話：

“你好，你在xx小區(qū)（具體不方便說，反正是金融城的）那套xx平的房子，是要放盤吧？

現(xiàn)在同戶型最低xxx萬了，要放盤建議你再降xx萬！”

當(dāng)時(shí)不僅同事傻眼，聽聞此事的房哥，也有點(diǎn)難以置信。

不對比一下朝向、樓層、樓棟等等差異就勸人降價(jià)？踏馬的吃相這么難看？

從云端到泥潭，天河?xùn)|房價(jià)雪崩

房哥多少覺得有些不對勁，細(xì)細(xì)看，卻發(fā)現(xiàn)，有些小區(qū)的房價(jià)，已從云端到泥潭。

其中，可少不了類似的推波助瀾。

比如，不久前保利天匯成交量一套79平北向低層小三房，總價(jià)278.5萬，單價(jià)僅3.5萬/平!

3.5，最初開盤那會(huì)都不止這價(jià)格。

而半年前，同戶型成交價(jià)還在4.2萬/平以上。

短短半年，7千/平的跌幅，怎么都不算小。

而且，這樣的價(jià)格地震，遠(yuǎn)非孤例。

又如，盈彩美居最新成交價(jià)3.1萬/平，較巔峰期腰斬近半。

蘭亭盛薈也好不到哪里去，高峰之時(shí)10萬+/平，如今神壇跌落至4.09萬/平。

美林湖畔好一些，勉強(qiáng)守住4.4萬/平，但仍比高點(diǎn)蒸發(fā)300萬。

雖然拿最高價(jià)與最低價(jià)直接比較不太厚道，但也是印證了這半年來天河?xùn)|房價(jià)的慘烈。

曾經(jīng)的口號“是天河就購了”，如今已成黑色幽默。

當(dāng)投資客撤離、二手庫存飆破18萬套時(shí)，天河光環(huán)也抵不過供需法則的碾壓。

天河作為廣州核心板塊，長期價(jià)值依然存在。但短期來看，市場確實(shí)被人為制造的恐慌情緒主導(dǎo)。

幕后黑手，金融客的“做空流水線”

到底為什么，巔峰10萬+的網(wǎng)紅盤，集體大跳水？

樓市低迷，當(dāng)然是非常重要的一個(gè)因素。

而這樣的低迷，也恰是做空者的饕餮盛宴。

△資料圖

核心邏輯是：

用假交易把小區(qū)房價(jià) “砸下來”，但銀行評估價(jià)沒及時(shí)跟上，就能超貸賺錢。

這些人，我們暫且稱之為：金融客。

這其中，就利用了某殼平臺的規(guī)則：

只要簽了三方合同，哪怕后續(xù)解約，交易記錄也會(huì)留在系統(tǒng)里，而不會(huì)刪除。而且中介費(fèi)全退。

所以，操作空間就出來了：

第一步：在中介平臺做假成交，零成本造勢

假設(shè)，某小區(qū)同戶型二手價(jià)在500萬+，金融客會(huì)先聯(lián)合某業(yè)主做一個(gè) “450萬的成交” ，后面找借口解約。

反正中介費(fèi)全退，成本不高。

這個(gè)價(jià)格，某殼成交記錄上是不會(huì)刪除的，有權(quán)限的中介都可以看到。

而中介為了促進(jìn)降價(jià)，部門媒體為了流量，會(huì)瘋狂宣傳 “xx小區(qū)有房450萬賣了”。

△資料圖

第二步：反復(fù)壓價(jià)，把業(yè)主心態(tài)搞崩

第一次假成交后，隔段時(shí)間再簽 “400萬” 的假合同，再解約、再宣傳。

比如一套原本值500萬的房，一個(gè)月內(nèi)被 “假成交” 壓到400萬，業(yè)主看到 “成交價(jià)暴跌20%”，心里就慌了，覺得房價(jià)真在跌。

第三步：用假價(jià)格逼業(yè)主真降價(jià)，再超貸賺錢

金融客讓中介拿 “400萬成交” 的假消息去談掛牌的業(yè)主，總有急賣的被壓到400萬以下的真成交。

這時(shí)候，銀行評估價(jià)可能還按500萬算。

超貸空間就出來了：

若按85%貸款，能貸425萬（假設(shè)380萬買的房，貸款比房價(jià)還高45萬）；

若按90%貸款，能貸450萬，直接多貸70萬，相當(dāng)于 “倒拿錢” 買房。

△標(biāo)橙色3套，疑似金融客出沒

金融客為啥能得逞？

兩個(gè)關(guān)鍵原因：中介推波助瀾、銀行評估價(jià)更新滯后。

當(dāng)然，金融客必須在1-2個(gè)月內(nèi)完成 “假成交造勢+真成交超貸”，否則評估價(jià)掉下來就套不到錢了。

不要以為上面的套路不可能。

房價(jià)的博弈場從不是溫情劇場。當(dāng)市場信心潰堤時(shí)，只需輕輕推倒第一塊骨牌。

如何避坑？記住3個(gè)提醒

這場"做空游戲"的最終結(jié)果，就是：金融客撿到了便宜，房東卻虧得血本無歸。

如果是高位接盤的業(yè)主，不僅首付虧光，還要倒貼幾十萬月供。

雖然房價(jià)不是越高越好，但持續(xù)走低的房價(jià)，同樣不利于樓市的健康。

誰也不想大半輩子的積蓄，虧得血本無歸。

那么，普通房東如何避坑呢？

房哥總結(jié)了一下，記住以下3個(gè)提醒：

1、別信單一低價(jià)成交消息

如果某套房價(jià)突然暴跌，先讓中介拿出銀行流水、過戶記錄等真憑證，別信 “系統(tǒng)里有記錄” 的口頭說法。

2、警惕 “先簽合同再找客戶”

金融客常讓業(yè)主先簽合同，承諾 “找不到客戶就退定金”，實(shí)則用假合同砸價(jià)，簽前一定要明確 “若未真實(shí)成交，合同作廢”。

3、賣房時(shí)多對比周邊真實(shí)成交價(jià)

通過多個(gè)中介、官方房產(chǎn)平臺查詢近期真實(shí)過戶價(jià)，別被單一 “低價(jià)” 嚇住。

“信息差”和“評估價(jià)滯后”，是金融客空手套白狼的法寶，普通人只要守住 “看真憑證、多核實(shí)” 的原則，就能避開大部分套路。

謹(jǐn)記：不要輕易嘗試 gpgd，不要把自己搞到山窮水盡，不然金融客真的會(huì)在最后關(guān)頭“送你一程”。

您的小區(qū)是否也遭遇過“神秘底價(jià)”的狙擊？

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