記者 辛圓

據新華社消息，國務院總理李強周五主持召開國務院常務會議，聽取構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設有關情況匯報。

會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示，構建房地產發展新模式的重點是搭建基礎性制度。據此可以認為，各地房地產發展新模式的制度設計和完善的節奏會加快，亦會對現房銷售、金融貸款制度、高品質住房、房屋體檢制度、化債政策等方面產生直接影響。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產是支柱產業，產業鏈條長、帶動性強、影響范圍大。新模式對舊模式的取代，需要平穩的經濟社會和預期環境。短期內，舊模式對維持地方財政、就業、上下游穩定等，還有重要的意義。

“有的新模式探索，比如保障性租賃住房、現房銷售，需要舊模式的支持。比如商品房配建保障房，國企承擔保障房，現房需要的凈地出讓等等，都與舊模式下的市場穩定有關系。舊模式去的太快，意味著房價持續下跌、金融風險涌現，新模式產生的環境也就失去了。因此，必須要堅持先立后破，實現新舊模式漸進過渡。”李宇嘉對界面新聞分析稱。

會議同時提出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

對此，李宇嘉在采訪中表示，在住房進入存量時代后，“好房子”能否全面落地，滿足居民從“有沒有”到“好不好”的需求，關鍵在于存量房屋能否改造為“好房子”。

他進一步指出，存量房改造為“好房子”，主要是就是老舊小區改造、完整社區建設，比如配置養老、托幼等一老一小服務設施，市政設施修繕更替以及公共配套補短板，這方面的資金投入規模比較大，財政獎補、專項債等財政資金，起到的是四兩撥千斤的作用，關鍵還是多渠道資金投入。

國家統計局新聞發言人付凌暉在5月19日的國新辦發布會上表示，從未來看，居民對綠色、智能、安全的“好房子”需求不斷擴大，老舊小區改造升級、房地產建設提質增效前景廣闊。

另外，國常會提到，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。