公眾號規則變更，不想錯過原創干貨文章，請按下方提示，將混知房產設置成星標置頂。

正文

今天的文章是昨天文章《30萬億，2025年大放水來了》的姊妹篇！

都是針對大會定調的[加強超常規逆周期調節]的前瞻性思考！

昨天的文章《30萬億，2025年大放水來了》分析了放水的渠道，以及各個渠道大概的“水量“

今天的文章呢，就和大家聊聊大放水的背景下，[居民財富會流向哪里]?

01

首先、什么是居民財富？

從過往的文章留言來看，絕大多數人都不知道什么是國家財富。什么是居民財富的。

所以，什么是居民財富？值得給大家說說~

中國的居民財富總額大概在700萬億！

對，就是14億兄弟姐妹的所有財富總額大概在700萬億！

這700萬億的居民財富，按照實物財富和非實物財富來劃分，主要就兩大類。

第一類：實物財富

實物很簡單，也很好理解，就是不動產，包括住宅+公寓+寫字樓+商鋪+廠房等等。

第二類：非實物財富

非實物財富就是大家常說的金融資產，包括存款、理財、保險、股票、債等等。

在這700萬億中，實物財富房地產是450萬億，占比64.5%，為了方便按65%算吧；

非實物資產的總額是250萬億。

這250萬億中，減去80萬億流動盤的股票，大概剩余170萬億，而存款在150萬億上下，剩余的20多萬億就是其他類了！

當然，這150萬億的居民存款還可以細分，

比如活期存款38.97萬億，剩余的110萬億包括中長期存款、私募信托、債券等等。

更具體的我也不細說了，大家只要記住：居民財富的總額是700萬億，其中65%是不動產，剩余35%是金融類就可以了

那么，問題來了：960萬平方公里的土地上，居民端財富為啥會形成65%與35%的格局？

換句話說，財富為何都聚集到房子上了？

這個維度，可以說的內容太多了，不過礙于文章字數的限制，僅從貨幣角度，也就是M2增速角度給大家說說：

錢，為什么會流入房地產~

想知道2025年大放水之下，怎么買房才能踩準節奏？推薦閱讀《》

02

其次，理解龍王、水、池子、回報率

這個維度，從三個方面給大家說說：

第一個，龍王與大水

我們都知道龍王放水是印錢，那么錢印出來，就等于擰開水龍頭。

那么問題就來了：既然水龍頭打開了，總要有接水的池子啊~

所以，前文所述的居民財富700萬億都是“蓄水池子”，而這個“蓄水池子”中最大的池子就是房地產。

這個維度，最簡單粗暴的理解，就是打開水龍頭，然后水流入了房地產這個“池子”，那么這個池子里的“資產”價格也就會水漲船高。

M2的同比增速越快，等于“水量”越大，所以“房價“上漲越快！

比如2008年，

2008年4萬億落地之后，2009年的m2同比增長27.7%。

而當年的GDP增速僅為8.7%。

同時，2009年的GDP總值是33.5萬億、M2余額卻是60.6萬億。

毫無疑問，這M2與GDP之間的增量貨幣是[27.1萬億]，也就是龍王擰開水龍頭，印出了27.1萬億。

這也是2008定調4萬億，2009年萬物皆漲，房子上漲最猛的根源!

那么，2025年大放水之下，房子會漲嗎？

別急，繼續往下看！

第二個，為什么是房子？

文章看到這里，有伙伴會不理解的問：

奇怪了，放水為什么就一定要流入房市呢？

為什么不是股市、債市、或者其他呢？

換句話說，為什么過去20年大放水的背景下，房價說漲就漲，而大A這個瘸腿的，一直躺在3000點呢？

這是一個非常好的問題！

因為2024年12月大會定調了[加強超常規逆周期調節]之后，這2025年大放水是共識。

在這樣的背景下，這個問題非常值得思考！

對！為什么一定是房子呢？

要回答這個問題，就要和大家說說第二個概念：國家財富！

國家財富=公共財富+私人財富。

私人財富，也就是前文的居民財富，不再贅述了！

重點說說公共財富——

中國的公共財富是以基礎建設的方式，體現在學校、醫院、地鐵、公園等社會軟硬兼施的基礎建設里面的。

這些公共財富，以基礎建設的形式，體現在城市的土地價格里面。

土地拍賣，商品房銷售本質上就是公共財富，通過房產的形式向購房者進行的支付轉移。

換句話說，就是相對富裕的人口，對相對貧窮的人口進行的公共財富補貼

比如，房地產萎靡不振，地方城市土地財政緊張，所以水、電、燃氣通通漲價！

不僅這些基礎的公共服務漲價，連節假日高速免費的“慣例”，在2024年也取消了！

所以，文章至此，大家明白[房地產+房價上漲]這8個字意味著什么嗎？

意味著國家財富之下的資源調配。

買房這個行為，會讓居民財富與公共財富完成資源調配。

最簡單粗暴的理解——

就是你買房，你就是這座城市的天使投資人，而城市拿到錢，也就是土地財政，會體現在公共財富上。

即，學校的9年義務教育、醫院的建設、公園、地鐵、路橋等等，而土地財政承載了上述一切。

而這一切，又會反哺[買房，這種行為],也就是讓房價上漲！讓你的天使投資有回報！

所以，[為什么一定會流入到房子？]

因為放水的目的是讓國家財富增加，居民財富和公共財富增加，不過是國家財富增加的途徑而已.

我不知道大家能否理解上述內容，或者換一個方式，大家能更容易理解！

大放水進入股市、債市、理財等維度，最終只會產生更多的“寡頭”公司，這些‘寡頭’公司的財富，不可能全部反哺公共財富！

而房地產恰恰相反！

也正因為如此，房價上漲不僅可以[擴大中產]，穩定社會結構，還以反哺城市的公共財富，而這兩者的財富之和，就叫：國家財富。

所以，為什么過去20年房價可以保持上漲 ？

因為本質上，我們鼓勵這種行為。

換句話說，我們的政策、我們的信貸、我們的社會價值觀，我們生活的960萬平方公里的土地上，我們的輿論、我們的導向， 所有一切都鼓勵[買房]這種行為！

簡單概述，就是：居民花錢——城市繁榮——產業繁榮——反哺房價

所以，為什么只能是房子？

因為只有房子有這個功能!

所以，只要放水，這個水池子的"房子”就會水漲船高；

第三個，房子，如何漲的？

還記得前文我給大家計算的2009年GDP和M2之間相差的27.1萬億嗎？

這里面有一個數據，就是M2增速！

1978年到2018年， M2從0.11萬億增加到177萬億，增加1609倍，年化增長率20.4%

從2018到2020年貨幣增速也都在10%上下，就是2023年和2024年貨幣增速低，在9.7%和7.1%。

平均下來，過去20年，增速大致在15%。

這個維度，給大家舉例子：

之前——

房子總價是300萬，首付100萬，貸款200萬。

按照貨幣增速15%計算，那么房子每年上漲45萬。

持有成本含物業費、利息(5%計算)、償還本金大概在15萬，那么每年回報就有30萬。

同時，M2增發的過程，必然伴隨著通脹，這里面還有200萬債務稀釋的邏輯。

從貨幣角度看，這就是房子上漲的最根本原因！

來，再看2022年房價下跌，也就是房價是怎么跌下去的~

以深圳為例。

2021年2月8日，深圳頒布了二手房參考價政策。

這個政策的威力不在“限價”，而是限貸。

如——

業主想賣800萬，正常70%貸款就是560萬。

但二手房參考價僅為市場價格800萬的6折。

這就意味著，從銀行貸款的角度看，貸款[標的物]的總價就變成了800萬乘以6=480萬。

而貸款70%，只有336萬。

這個政策，其底層邏輯就是降低居民杠桿率。

來，我們再以剛剛300萬總價的房子，給大家算算杠桿率降低之后的影響。

之前300萬的房子，可以貸款200萬，支付100萬首付。

但從2021年開始，300萬的房子直接7折，也就是210萬（參考價）。

這種情況下，我們還要支付110萬首付， 才能貸款100萬。

而2021年到2025年，我們的貨幣增速按照9%計算，那么房子上漲在18萬。

而首付加貸款的資金成本仍然按照15萬計算，那么每年獲利只有3萬。

大家看明白了嗎？

——20年前，100萬首付，每年獲利30萬；

——過去3年，110萬首付，每年獲利才3萬；

所以，為什么在2022年、2023年會有大量割肉拋盤，就是這個原因！

因為按照每年3萬的獲利，投入的110萬首付計算，

這個回報率尚且不能跑贏2022年大額存單，更低于之前的房貸利率5%和6%、更不能跑贏大漂亮無風險的5%定存

所以，在2022年、2023年、2024年9月份之前，潤走得錢是歷史之最！

文章至此，我們再來看拉爆樓市的原因；

第一個原因。

就是三道紅線，直接把房企的貸款，也就是水龍頭給停了；

第二個原因。

就是居民端限貸，也就是降低居民杠桿率。

這個維度，最典型的政策就是全國主要城市都執行了'二手房參考價’這個鬼東西。

所以，房價下跌的本質，就是水龍頭擰小了，關閉了！

無論是三道紅線，還是“二手房參考價”這些“法術”的底層邏輯都是關閘。

所以，房價漲跌的底層邏輯，還是貨幣，以及信貸政策！

文章至此，大家肯定要問：2025年大放水，大水開閘，房價會漲嗎？

來，往下看!

想知道2025年大放水之下，怎么買房才能踩準節奏？推薦閱讀《 》

03

最后，說幾點。

1、明天

文章至此，已經3900字了，想知道2025年大放水之下，貨幣增速與房價上漲的內容，大家關注明天的發文吧！

2、房價

我知道，很多傻空常說什么城鎮化、老齡化來證明“未來房價如蔥”。

我明確的告訴大家，中國的房子有兩種，一種是商品屬性，就是消耗品；

一種是商品屬性+資本屬性，具有金融屬性；

所以，伴隨著老齡化、城鎮化，變成“大蔥價格”的房子只能是消耗品。

比如，農村宅基地上面的“別墅”

比如，10萬人口縣城的“筒子樓”和“老破小”

而大城市，仍然遵循居民財富+公共財富=國家財富的房子，即具有商品屬性也具有資本屬性！

所以，大城市的房子不遵循人口遞減原則，只遵循貨幣增減原則！

所以，只有大城市，才有房地產！

所以，切記無腦買房！

最貴的房子從來都是高位接盤踩錯周期，買錯城市，買錯貨的代價！

想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產配置的底層邏輯~

老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

原創不易 點贊支持