周星馳經典電影《功夫》里面，有一句經典臺詞：能力越大，責任越大。

地產行業，擁有“如來神掌”超能力的房企，很少。

如果有，曾經的萬科算一個。

能在2018年就能喊出“活下去”的口號，確實獨樹一幟。

不過，萬科仍舊沒能躲過這撥“大勢”，活的很艱難

在山東，萬科經歷的磨難真不少。

1、青島發跡，埋下的隱患

和很多房企一樣，萬科把山東首站也是放到了青島。

早在2006年，萬科便殺入青島市場，落子城陽萬科魅力之城。城陽不錯的地塊，萬科借助了當地力量——銀盛泰集團。

此后多年，萬科在青島都是與當地企業合作拿地。這個模式，讓萬科在青島很快打開了市場，

幾年之間，萬科連續在城陽、市北、黃島等區域拿地，萬科城、青島小鎮、萬科藍山等品質盤拔地而起。

誰能想到，就是這個模式，讓萬科在煙臺栽了跟頭。

2024年，煙臺百潤置業把萬科舉報了。這封舉報信在某平臺上迅速成為熱點。萬科的官方答復是：

煙臺合作項目的銷售不達預期，資金分配按合作協議執行，不存在挪用資金的情況。

市場不好，股東之間的糾紛被無限放大。

時至今日，萬科在煙臺的存在感已經很低了。在青島市場，靠前幾年拿的地，還有三四個尾盤在售。

熱門板塊張村河、浮山后、東李、老四方、城陽白云山等等，早已沒有萬科的身影。

2、三個案件，三段故事

十年前，青島樓市排行榜上，萬科一直是前三名的存在，一度連續蟬聯第一名。

瘋狂發展期，有幾個往事，特別有代表性。

2014年，巴西世界杯。看似和萬科沒啥關系，但青島某媒體總經理的落馬把這事翻出來了。萬科組織了當地幾家知名媒體的負責人，去了一趟巴西和美國。

旅游觀光，包括夜游曼哈頓、游覽耶穌山，在巴西，媒體大佬觀看了一場世界杯半決賽。

總的費用折合起來，五個人一共花了60余萬元，由萬科支付。

對此，萬科的官方答復是：在該事件發生的第一時間，萬科就已責成相關子公司積極配合有關部門的調查取證工作，要求有關子公司深刻檢查，并按照公司有關規定嚴肅處理。

此事的背后，能看出當時的萬科在青島發展的很接地氣，如魚得水。

第二個舊事是周杰倫起訴萬科青島公司。也是那幾年的事兒。

起因就是萬科青島某公眾號拿周杰倫當噱頭，還用了周杰倫的照片。萬科敗訴，賠禮道歉+精神損失費。

時任萬科青島總經理是周應杰。

沒想到，多年后，周總也把萬科告了。

2014年、2015年，青島市場上的NO.1，萬科風光無限。直接把中海成都總經理周應杰挖到了青島，任萬科青島總經理。

沒想到，2022年前后，雙方因各種獎金問題對簿公堂。

最終，判決萬科補發周應杰2015年-2020年終獎1024萬元、2016年-2019年經濟利潤獎3574萬元。

樓市瘋狂期，房企總經理的待遇是真“驚人”啊。

3、濟南后發制人，逐步落幕

2012年前后，萬科開始落地省城濟南。

12年來，濟南萬科累計開發41個項目，交付近7萬戶，2023年交付10643套。

雖然，萬科進濟南較晚，但后程發力。

2020年，萬科以156.6億元的銷售額位居濟南第一。這個年銷售額非常驚人，這是青島從未實現過的。

即使到了2022年、2023年，萬科在濟南維持在前兩名，銷售額分別是113.6億元、95.4億元。

不過，2024年，萬科在濟南的銷售額急劇下滑，已經降至十名開外了。

萬科在濟南確實是“熱搜”體質。2024年4月份的時候，時任濟南公司總經理肖勁被帶走調查。

萬科方面則表示，肖勁因個人原因配合相關部門調查，濟南公司運營正常。

另外，萬科在樓市瘋狂期還殺入了山東淄博、濰坊、臨沂等地區。

讓人遺憾的是，雖然萬科喊著“活下去”，但實際一直在擴大規模，拿了不少高價地。

2022年的時候，萬科擁有上萬億土地儲備。2023年的時候還不斷地買地。

后來的事，大家都看到了，萬科出現了資金危機。

2024年，萬科虧損嚴重，業績慘不忍睹。

2024年9月21日，萬科董事會主席郁亮今日發文慶祝萬科成立四十年。

終極一問：萬科能撐到下一個周年慶嗎？

圖表：2025年到期中期票據

邁入2025年，萬科深陷漩渦之中。

2025年1月16日，萬科總裁祝九勝被公安機關帶走。

這滋味，真的！