倫敦的“主教大道”（The Bishops Avenue）曾被譽為“億萬富翁大道”，是超級富豪和名人的聚集地。

賈斯汀·比伯（Justin Bieber）等名人都曾在此居住，而戴安娜王妃也曾造訪過這里，拜訪希臘末代國王康斯坦丁二世的住所。

然而，如此昂貴的住宅區如今卻發生了翻天覆地的變化……

跟隨房產君，故事讓我們從頭說起。

從輝煌到破敗

主教大道，一個被稱為“倫敦最貴街道之一”的地區，在全球都有很高的知名度。

這些房屋風格迥異，大多數都帶有很大的花園，每處房產占地在幾英畝到十幾英畝。

盡管房屋數量不多，但這些房屋的價格卻足以讓人震撼，它們的均價約為1,500萬英鎊，部分房屋的價格更是達到了數千萬英鎊以上。

要買的起這么貴的房子，財力也必須非常雄厚。

而住在這里的居民也是非富即貴，像是超級富有的文萊蘇丹在這里就擁有至少一套房子，還有富可敵國的中東王室、沙特王室。

以及眾多名流明星、商業巨富、地產大亨，比如，土耳其企業家Halis Toprak，Channel5的所有者Richard Desmond，億萬富翁Poju Zabludowicz，印度鋼鐵巨頭Lakshmi Mittal，英國休閑度假業大亨Sir Billy Butlin。

正因如此，這條街道也被稱為“億萬富翁街”，有人甚至將其媲美于“白金漢宮”，并表示：“在世界最富有的圈子中，主教大道比白金漢宮更要出名。這是地位的重要體現。如果你住在那里，你就不需要向人們解釋你有多少錢。”

主教大道的房價之高可以追溯到很久以前……

早在1930年代，主教大道上就涌現了一批百萬富翁，這條街也獲得了“百萬富翁街”的稱號，好萊塢明星 Gracie Fields和糖業巨頭William Lyle是其早期居民之一。

二戰后，被推翻的希臘國王康斯坦丁二世也在這里購買了房產。

而在1980年代后期，這條道路上的平均房價完全超過了100萬英鎊。相比之下，英國土地注冊處的數據顯示，倫敦在1989年的房屋均價也不過5.9萬英鎊，尚未突破6萬大關。

2006年，主教大道上一套最小的房子以500萬英鎊的價格售出，那一年，倫敦房價剛剛超過26萬英鎊。

不過，隨著時間的推移，主教大道千萬英鎊以下級別的房屋就越來越少了。

2008年，位于主教大道46A號的Toprak大廈以接近5,000萬英鎊的價格出售，在當年創下了英國有史以來最昂貴的房屋紀錄。

這座大廈由土耳其企業家Halis Toprak持有，占地3萬平方英尺，是一座希臘風格建筑，內部非常豪華，現在正式稱為皇家大廈。

與46A距離不遠的是英國曾經的第五大富豪Lakshmi Mittal的房子，Lakshmi是全球最大鋼鐵制造商Arcelor Mittal的首席執行官。

他的別墅占地25,000平方英尺、共有11間臥室，是Lakshmi于1996年以700萬英鎊的價格購入的，2011年，Lakshmi將這座別墅以3,600萬英鎊的價格賣給了一位不知名的東歐寡頭，15年期間，賺了近2,900萬英鎊。

可以說，在主教大道走一圈，隨隨便便一套房子的價格都是普通人所無法承受的。

然而，如今這條曾經輝煌的街道卻充斥著垃圾、涂鴉、坑洼和廢棄的豪宅，昔日的榮光已不復存在……

其一是衛生太差！

這條道路位于倫敦富人區漢普斯特德（Hampstead），倫敦的西北部，橫跨哈林蓋（Haringey）和巴尼特（Barnet）兩個行政區的邊界，但其維護責任主要由巴尼特議會承擔。

然而，巴尼特議會似乎對街道上堆積的垃圾、發霉的衣物和溢出的垃圾桶視而不見，垃圾每周僅清理一次。

其二是建筑貨車遍地，破敗工地現場！

如今，這條街道更像是一個建筑工地。建筑貨車和路障遍布街道，工人們穿著背心在半拆除的豪宅旁吃午餐。

許多房產被簡陋的金屬板封住，上面涂滿了各種涂鴉。

透過這些封板，可以看到雜草叢生的廢棄土地，據稱這些土地上曾有十棟被拆除的豪宅，2013年以7,000萬英鎊的價格被收購。

之所以會出現這種情況，是因為這里有許多住宅多年來都處于閑置狀態。

像是我們上文提到的賣出5,000萬英鎊天價的 46A號，據說，Toprak本人只在這座豪宅里待了兩天，其余大部分時間都是空置的。

與46A一樣，主教大道最大、最隱秘、最壯觀的房產53號多年來也一直處于無人居住中。

53號有時也被稱作“The Towers”，是沙特王室于1989年購買的10座房屋之一，耗資2,500萬英鎊。但據報道，沙特王室成員從未來過這棟房子。

給大家幾組今昔對比圖感受一下：

過去光鮮亮麗

現在兩個大鐵門完事

過去像模像樣

現在一塊大板子

居民的抱怨與開發商的計劃

居民們對街道的現狀感到不滿。

一位匿名居民表示：

“住在這條街上真是太糟糕了，七年前搬進來時我們沒想到會這樣。當地政府唯一做的就是填補坑洼。新的停車限制會讓來訪的家人和朋友無處停車。”

盡管街道上仍有一些價值數百萬英鎊的豪宅，但開發商們正在拆除這些超級豪宅，將其改建為公寓、退休公寓和住宅區。

目前，街道上有四個主要開發項目，其中包括一個名為“Riverstone Bishops Avenue”的老年公寓綜合體，預計將于2026年初落成。

房地產公司Glentree的董事特雷弗·阿布拉姆松（Trevor Abrahmsohn）表示：

主教大道的房產價格仍在400萬至1億英鎊之間。

然而，許多房產已被封存，廢棄土地上雜草叢生。

街道的未來

盡管主教大道的現狀令人唏噓，但其未來仍充滿潛力。

開發商Valourn正在將一座在2022年火災中受損的豪宅Oak Lodge改造成30套公寓，預計耗資2億英鎊。

另一家開發商Riverstone則計劃在廢棄的Barons Court豪宅上建造96套退休公寓，預計2025年落成。

神秘的業主與廢棄的豪宅

主教大道上的許多豪宅業主身份成謎，大多數房產注冊在巴哈馬、巴拿馬和英屬維爾京群島等避稅天堂的空殼公司名下。

例如，被稱為“The Towers”的豪宅曾是英國女演員格雷西·菲爾茲（Gracie Fields）的住所，后來被沙特王室收購，如今已破敗不堪，窗戶破碎，臥室里長滿霉菌。

盡管街道的現狀令人失望，但仍有一些豪宅保持著昔日的輝煌。例如，鋼鐵大亨拉克希米·米塔爾（Laxmi Mittal）曾擁有的Summer Palace豪宅在2011年以3,570萬英鎊的價格出售給一位國際商人，如今仍由其家人居住。

“物超所值”的投入

可能對普通人來說，花成百上千萬英鎊去買一套空置房的行為讓人費解，但對富豪和投資者們來說，這種投入可能物超所值。

有專家也指出了其中的“奧秘”，他表示，真正的價值在于土地而不是土地上的建筑物。

首先，買得起這種段位房子的人全世界都屈指可數，很多也并不是本地人，他們可能在全球各地都擁有很多房產，不會只有這么一個住處，因此，選擇常住的人不多。

其次，很多人在這里買房看中的也并不是房子本身，而是房產所帶來的聲譽，以及房產所在的位置和地塊。

Glentree的創始人Trevor Abrahmsohn表示：

“對于富有的企業家和投資者來說，主教大道是一個非常有吸引力的地方。因為這里是財富的象征。

同時，人們可以在距離倫敦市中心15分鐘車程的地方擁有一處鄉村感的莊園，因為這里的地塊最大可以到11英畝，這是相當可觀的面積，在世界其他任何大型城市可能都找不到。

而且，買家還將擁有一個綠樹成蔭的珍貴區域，門口有兩個高爾夫球場，一些世界上最好的學校，75英畝的休閑用地以及一個私人和公共機場。”

可以說，在寸土寸金的倫敦，由于待開發的土地資源十分有限，很多有錢人在這里買豪宅并不是真的為了居住，而是先把為數不多的黃金地塊“圈下來”，等到日后有合適的機會再開發重建……

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14342895/War-Billionaires-Row-Wealthy-Bishops-Avenue-furious-local-council-abandoned-mansions-ghost-town.html

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13088229/The-fall-Billionaires-Row-one-Britains-expensive-streets-car-park-tacky-caravans-stunning-mansions-left-derelict-demolished.html