廣東
文｜鄧浩志
近日，萬科發布了一則關于趙正陽等人擬任職情況的公示。從具體名單來看，財務資金管理部總經理、法務部總經理、開發經營華東區域總經理、戰略投資副總等一眾高管全部來自深鐵集團。剩下的個別高管，也多是深圳國資委下屬企業原來的主要負責人。如果再加上此次替換郁亮等原董事會成員，目前萬科的董事會及核心管理團隊幾乎都由深鐵集團的人馬組成。
之前我就說過，萬科度過這次難關應該是沒有什么問題的，畢竟深鐵背靠的是深圳國資委強大的支持。高管團隊大換血后的第二天，房地產融資協調機制工作專班負責人表示：“白名單”融資制度將對萬科的項目提供有力支持，充分保障項目建設交付。這話翻譯過來的意思就是，萬科旗下項目的建設將有政策資金支持。也就是說，萬科可以騰出手來專注應對債務問題了。
但未來的萬科已經不太可能是以前的萬科了。而這個判斷，也正在逐步兌現。從所有權角度看，萬科將逐步由股份制企業轉變為根正苗紅的國企。從管理角度看，萬科也將逐步轉變為“深鐵·萬科”模式。這都是意味深長的轉變。
從投資者的角度看，他們最關心的還是萬科能否保持過往的專業和高效。但由于核心管理團隊大洗牌，管理方式肯定會有重大轉變。而深鐵的班子在房地產這個行業的熟悉程度、專業化程度，與萬科原管理班子肯定存在差距。這個問題能不能解決、怎么解決，仍需要時間來觀察。
進入蛇年后，多家房企再爆資金壓力。春節期間，樓市新聞并不多，多半是房企的一些消息。我看了一下，過了大年三十之后，大致有以下幾條：有消息稱摩根大通暫停接受新世界發展股票抵押融資；綠景地產提出清盤呈請；綠城中國發布盈利警告，預期去年度純利按年跌超50%；保利置業也發布了盈利警告；花旗國際向華南城提出清盤呈請等消息。
簡單概括就是：除了萬科2024年虧損450億元并更換了管理層之外，其他房企，無論是央企、國企，還是民企，都繼續傳來一些讓人擔憂的消息。比如保利置業，作為央企，其股東應占溢利較2023年同期下降80%至90%。過去，央企遠洋地產已出現債務違約，央企中交地產宣布退出開發業務。此外，港資房企也出現了問題。
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