近日，廣州市荔灣區東風西路34、40號地塊城市更新項目供地方案獲廣州市政府批復同意，地塊位于廣州發電廠東側、內環路與東風西路的交會處，改造主體為廣東電網能源發展有限公司，地塊內的7棟業務用房將全部拆除，將建設全國一流綜合型能源基地。

盤活低效物業，助力企業升級改造

東風西路34、40號地塊位于廣州發電廠東側、內環路與東風西路的交會處，地理位置優越，地上建筑物由原廣東省電力工業局于20世紀六七十年代陸續建成，現為廣東電網能源公司使用。

由于地上現狀建筑及結構條件，地塊產業價值低，企業基于能源行業的快速發展，提出擴容增量煥新升級改造的訴求，這與項目地塊位于二級工業產業區塊控制線內，主導產業為新能源產業的規劃方向一致。

2024年11月，經荔灣區政府城市更新部門批準，該項目用地正式被納入城市更新改造，10661平方米的用地范圍實施全面改造。

全力護航，保障工業項目用地落地

2024年12月，廣東電網能源公司向廣州市規劃和自然資源局申請辦理該項目城市更新改造項目供地審核業務事項。經梳理發現，納入改造范圍的地塊因歷史原因，存在用地手續不完善、權益主體不清晰、權利主體改制變更情況復雜、政策適用等多方面的供地障礙。

面對諸多堵點、難點和痛點，廣州市規劃和自然資源局主動擔當作為，周密制定了供地排期計劃，加強與申請單位、市區多個部門協同聯動，全周期管家式熱情服務，全力護航加快審批，用實際行動推動項目從“紙面”落實到“地面”；收件后就改造方式、地價計收政策適用問題立即征求市、區住房和城鄉建設局的意見。同步密切與廣東電網能源公司溝通，指引其厘清歷史改制脈絡資料、完善權籍報告；根據權籍報告反映的用地權屬問題，發函至各用地權益主體征求供地意見，盡最大努力化解可能存在的用地爭議，排除供地障礙；另外，還積極溝通市司法局、市財政局出具審查意見。

多方共贏，推動產城融合高質量發展

據了解，廣東電網能源公司預計投入3.2億元建設該地塊項目。通過全面改造，10661平方米的用地范圍地塊內，7棟業務用房將全部拆除，其中自行改造約10182平方米，拆平后移交政府市政道路約479平方米。

布局現代都市工業，為產業發展提質擴容。廣東電網能源公司將在原址新建廣能發綜合生產基地，建設涵蓋能源建設、電力服務、戰略性新興業務等技術業務用房，提升技術業務用房容量和質量，為企業提質增效提供充足空間載體，更好融入和支持廣州市、荔灣區高質量發展格局與總體規劃，支撐企業高質量發展，助力公司創建一流綜合型能源建設企業。

緩解交通頑疾，提升城市品質面貌。該項目移交的市政道路479平方米為西場立交匝道擴寬工程提供了實施條件。西場立交作為內環高架系統重要節點，是金沙洲、羅沖圍等地區與中心區連通的核心通道之一。在上下班高峰期，該路段車流量大，擁堵情況嚴重，影響市民出行。本次實施改造，西場立交將匝道擴寬，將有效提高立交節點的行車效率，緩解地段交通壓力。