當(dāng)下，城市發(fā)展邁入存量博弈與高質(zhì)量增長并重的新階段。城市之間的競爭不再是拼基礎(chǔ)設(shè)施、拼規(guī)模體量，而是升級(jí)為“拼產(chǎn)業(yè)、拼人才、拼創(chuàng)新”的全方位博弈。其中，誰能率先打造產(chǎn)業(yè)高地，誰就擁有了引才聚財(cái)?shù)脑搭^活水。

作為長沙建設(shè)全球研發(fā)中心城市戰(zhàn)略布局中的關(guān)鍵支點(diǎn)，大澤湖在這場沒有硝煙的城市發(fā)展戰(zhàn)中，贏得了足夠的關(guān)注與籌碼。

產(chǎn)業(yè)地基牢固“三位一體”釋放城市想象力

一個(gè)真正具備產(chǎn)業(yè)想象力的城市板塊，必須是生態(tài)、區(qū)位與產(chǎn)業(yè)“三位一體”的產(chǎn)物。

生態(tài)，是支撐產(chǎn)業(yè)想象力的基礎(chǔ)。尤其是在高端制造業(yè)、科研產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，綠色、健康、可持續(xù)的環(huán)境已成為吸引創(chuàng)新型企業(yè)與高端人才的必要條件。

“把最好的地塊留給科研機(jī)構(gòu)，最好的風(fēng)景留給科研人員。”這是長沙的鄭重承諾。

大澤湖坐擁近3000畝濕地公園被譽(yù)為“長沙最后的城市濕地”，擁有典型的“山水洲城”生態(tài)資源配置，保留了大量的原生態(tài)資源，河道、湖泊、水塘等水體高密度分布，占位“江島湖山園”五維一體的自然資源優(yōu)勢(shì)，其藍(lán)綠空間占比高達(dá)97%，生態(tài)優(yōu)勢(shì)全長沙獨(dú)一無二。

目前，大澤湖近自然濕地公園正在如火如荼建設(shè)中。據(jù)了解，項(xiàng)目一期計(jì)劃將于5月底正式對(duì)公眾開放。

生態(tài)打底之上，區(qū)位是鏈接資源效率的核心變量。隨著人才的流入與人口的增長，長沙城市邊界不斷拓寬。大澤湖位于長沙“北拓西進(jìn)”的發(fā)展主軸，東臨湘江，西至金星大道、喻家灣路、雷鋒大道，南至三環(huán)線，北至旺旺東路，兼具戰(zhàn)略縱深與外聯(lián)通達(dá)能力，不僅與周邊科創(chuàng)資源高度協(xié)同，更具備支撐千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群的空間彈性。

但生態(tài)與區(qū)位，終究只是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的舞臺(tái)與路徑。真正決定這片土地發(fā)展深度與廣度的，依然是其產(chǎn)業(yè)體系的厚度與粘性。

作為長沙市全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市“三基地”之一，長沙市“十個(gè)重大城市片區(qū)”之一，同時(shí)也是望城“一江兩岸”開發(fā)建設(shè)的重要片區(qū)，大澤湖用前所未有的決心與速度，吹響了‘湘江未來城’拼產(chǎn)業(yè)的沖鋒號(hào)。

目前大澤湖海歸小鎮(zhèn)·湘商總部基地內(nèi)，永杉鋰業(yè)湖南總部及國際運(yùn)營中心、恒凱環(huán)保創(chuàng)新研發(fā)多業(yè)態(tài)總部、長沙量子研發(fā)中心等項(xiàng)目相繼啟動(dòng)與落地。圍繞建設(shè)全球研發(fā)中心城市，大澤湖正以“海歸+湘商”為主力，搭建從人才引進(jìn)、科技研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的全流程生態(tài)鏈。據(jù)悉，至今已有澳優(yōu)總部、中交湘江總部、新奧總部、湘江涂料總部等11個(gè)總部型項(xiàng)目集聚于此，未來有望匯聚超過620家高新技術(shù)企業(yè)，打造成湖南版“硅谷”。

“選擇望城大澤湖海歸小鎮(zhèn)，不僅是因?yàn)檫@里風(fēng)景好、硬件好、營商環(huán)境好，更是因?yàn)橥堑漠a(chǎn)業(yè)定位和中南大學(xué)新能源優(yōu)勢(shì)學(xué)科契合度非常高，我們的研究成果可以很好地和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。”中南大學(xué)長沙新能源創(chuàng)新研究院副院長宋劍飛說道。

依托望城“一主兩特”產(chǎn)業(yè)定位，大澤湖不僅為企業(yè)落地提供優(yōu)質(zhì)空間，更通過“智能終端、先進(jìn)儲(chǔ)能材料、醫(yī)藥醫(yī)療器械、新型合金、綠色食品5條優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建，打造了一套可持續(xù)循環(huán)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)。企業(yè)進(jìn)來，不只是一個(gè)項(xiàng)目落地，更是一個(gè)產(chǎn)業(yè)場景的深度融合。

從“一塊地”到“一張圖”，再到“一座城”，從中部地區(qū)首個(gè)海歸小鎮(zhèn)到建設(shè)全球研發(fā)中心城市重要基地。大澤湖以生態(tài)為底、區(qū)位為勢(shì)、產(chǎn)業(yè)為核，書寫著屬于“未來城市”最具想象力的產(chǎn)業(yè)敘事。

人才為本“攻心”為上

人隨產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)興則人才至。產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑起城市吸引力的“骨架”，但真正能留住人的，是一座城市的“溫度”。

大澤湖深諳“攻心”之道，深知高端人才的關(guān)注點(diǎn)，往往不止一紙高薪或一項(xiàng)補(bǔ)貼，更多是“宜居”“宜創(chuàng)”“宜享”等綜合生活體驗(yàn)。

而“宜居”恰好是大澤湖最打動(dòng)人心的“第一印象”。正在建設(shè)中的近自然濕地公園、12大主題樂園、400畝休閑農(nóng)園共同組成一座開放、靈動(dòng)的生態(tài)系統(tǒng)，讓這里成為“羽翼天堂、超級(jí)客廳”。

然而，安家落戶從不是一場短暫的“戀愛”，而是與城市共赴未來的“婚姻”。能否安心扎根，還需看日常生活的細(xì)節(jié)是否經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。

因此，“公共建筑”“市政公共設(shè)施”“活動(dòng)場所”“教育資源”等人居環(huán)境要素也高度影響著人才的生活體驗(yàn)，而以上要素最終要落腳到交通、教育、醫(yī)療等實(shí)際問題上。

這正是大澤湖“攻心”的核心所在。教育資源方面，湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校、長沙市一中大澤湖學(xué)校、湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)大澤湖校區(qū)相繼入駐，構(gòu)建起一條高質(zhì)量、公辦化的教育鏈條，對(duì)高知家庭具有天然吸引力。醫(yī)療與社區(qū)服務(wù)同步升級(jí)，引入國際醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心及親子友好驛站，打造全齡友好的居住場景。

此外，大澤湖還規(guī)劃建設(shè)7.12公里的5米騎行道、4.5公里的2米跑步道、2.1公里的3米漫步道、7.5公里的1.5米棧道、3.57公里的空中風(fēng)雨廊橋，將濱江文化場館、休閑節(jié)點(diǎn)、環(huán)湖綠軸無縫連接，營造“一步一景”的生活意境。

“硬件”配套之外，交通與基建亦同步發(fā)力。長沙地鐵四號(hào)線工程的持續(xù)推進(jìn)，打通大澤湖與主城區(qū)、濱江新城之間的高效通勤路徑。目前，大澤湖正在全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)道路、管網(wǎng)、教育、醫(yī)療等多方面提質(zhì)提速，跑出基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“加速度”。

而這一切所帶來的，不只是生活幸福感，更是增強(qiáng)了區(qū)域的長期價(jià)值預(yù)期。

從城市格局看，湘江岸線歷來是長沙最核心的價(jià)值帶，“臨江即價(jià)值”已成為市場共識(shí)。隨著城市化進(jìn)程加快，湘江兩岸的可開發(fā)地塊日益稀缺，而大澤湖，正處在湘江西岸的黃金節(jié)點(diǎn)上，具備稀缺的江岸資源與板塊成長空間，是長沙下一個(gè)“濱江板塊”的潛力之選。

更難得的是，大澤湖不僅有“場景”，更有“誠意”。近年來，望城區(qū)出臺(tái)多項(xiàng)購房利好政策，包括購房補(bǔ)貼、契稅減免與優(yōu)化入學(xué)模式，更精準(zhǔn)回應(yīng)了人才家庭最關(guān)切的問題。同時(shí)，針對(duì)海歸與高層次人才，設(shè)立專項(xiàng)補(bǔ)貼與創(chuàng)業(yè)扶持，幫助他們真正落地、安心發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)留人、生活環(huán)境及體驗(yàn)留人、政策真金白銀留人。從心動(dòng)到心安，望城有望通過大澤湖作為磁極，構(gòu)建吸引人才的全景圖。

結(jié)語

產(chǎn)業(yè)所向，人才所聚，資本所投。

當(dāng)產(chǎn)業(yè)聚集、人才“有根”，資本的回流便成為一種“水到渠成”的選擇。數(shù)據(jù)顯示，僅2024年長沙全市湘商回歸新注冊(cè)企業(yè)就達(dá)195家，項(xiàng)目到位資金898.5億元。

2025年是長沙“湘商回歸”工作品牌建設(shè)新十年的開端。10年來，長沙招商引資簽約金額從2015年的489億元，躍升到2024年的1700多億元，80余家“三類500強(qiáng)”企業(yè)在長沙落地生根。

在這股回歸熱潮中，大澤湖正逐步成為湘商品牌企業(yè)與高端項(xiàng)目的理想承載地。項(xiàng)目回歸、資金回流、創(chuàng)新資源匯聚，大澤湖不僅催生新的增長極，也將“長沙名片”加速擦亮。

有產(chǎn)業(yè)聚集，就有技術(shù)創(chuàng)新；有人才涌入，就有思想碰撞；有資本回流，就有成果落地。大澤湖正逐步打通“產(chǎn)業(yè)—人才—資本”的良性生態(tài)循環(huán)。從集聚到激活、從承接到轉(zhuǎn)化，構(gòu)建出建設(shè)全球研發(fā)中心城市的“強(qiáng)引擎”。

歸根結(jié)底，“攻心之計(jì)”的最高形態(tài)，不是靠政策短期刺激，而是靠城市整體營造出的歸屬感與確定性。產(chǎn)業(yè)謀局、政策落地、環(huán)境舒適、服務(wù)精細(xì)，大澤湖正用一場精心布局的“攻心之計(jì)”，讓人才與企業(yè)感受到城市的溫度而自愿留下。

來源：松果財(cái)經(jīng)