保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。項目是位于上海松江洞涇的低密墅區樓盤，具有諸多顯著特點。

保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。項目由保利發展、建發房產、聯發集團聯合開發，總建筑面積約15萬㎡，容積率僅1.01，打造純粹墅質社區。項目規劃有聯排別墅、洋房等產品，聯排別墅主力戶型建面約126-165㎡，洋房主力戶型建面約96-119㎡，滿足不同家庭結構和購房需求。

保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。項目地處G60科創走廊重要節點，是連接大虹橋與松江新城的重要紐帶，既受益于G60科創走廊的產業集聚效應，又承接大虹橋國際商務區的外溢需求。

保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。項目緊鄰地鐵12號線西延伸線（在建），自駕可通過滬松公路、嘉閔高架等主干道快速通達全城。

保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。項目坐擁稀缺生態資源，南側擁有約500米原生水岸和約20米寬生態河道，形成180°河景視野。社區內部規劃“歸家五境、九劇場十二街巷”的景觀布局，打造海派園林，營造濃郁的海派風情。

保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。項目還配備下沉式濱水紅磚會所，提供健身、休閑、閱讀等多重功能。項目洋房為精裝交付，聯排別墅為毛坯交付，品質有保障。

實景圖

而項目能成為現象級IP的原因也值得深挖，原因有三：

①央企實力打造高舒適度生活體驗。項目是由深耕上海二十余載，中國房地產百強企業TOP1的保利發展打造，千億品牌價值本就毋庸置疑。再加上洋房與聯排別墅的產品搭配，直接擊中購房者想要更舒適生活體驗的心！

②更有前瞻性的城市占位。項目不僅占位G60科創中心，享受史詩級利好，還身處三大TOD綜合體旁，同時臨近12號線旁，當西延伸段建成后，從項目出發，1站直達G60云廊、5站莘莊，一脈徐匯！

③不可復制的景觀，絕佳的視野。項目景觀是一大特色，不僅有約500米原生水岸，還有約200米中央景觀綠軸，容積率僅約1.5，未來戶戶皆闊景！

在這樣的優勢下，本項目再次加推二期，主力墅區平層總價約400級，臻稀聯排總價約1000萬左右。

示意圖，僅供參考

值得一提的是，近日還有超強利好政策！

9月24日央行宣布降低存量房貸利率，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

直白的說，就是既減輕了月供壓力，又降低了首付門檻！至此，二套房首付比例已降至歷史最低！已經到了買房的好時候！

400萬級軌交改善熱盤

12號線軌交墅區爆款

保利西郊和煦售樓處電話?：400-1010-064???二期

正在熱銷！

房源分秒遞減中！

G60科創中心 西郊低密墅區

500米河岸 容積率僅1.5

洋房均價約4.476萬元/㎡

聯排別墅均價約7.2萬元/㎡

一房一價表：

01 更用心的選址

項目由央企保利發展打造，不僅是央企背景出身，2022年位列世界500強第189位，穩健保持三道紅線全面綠檔，榮獲2022年保交付房企白名單、2023年中國房地產百強綜合實力TOP1，并在中國上市房企經營安全測評中榮獲五星好評。

保利在進入上海的20余年里，重點布局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點核心區域，累計開發項目超過50個。

效果圖，僅供參考

在本項目上，保利也發揮了超強的擇址能力——G60科創中心！

當前的兌現能力清晰可見，未來的“黃金三角”更是值得期待！

現在：G60科創云廊已實現千億營收，夯實引發萬億回響的源頭效應，實現從科創中心到超級中心的躍升！

G60科創云廊天街

G60科創云廊成果圖

未來：與徐匯南中心、大零號灣共同形成上海”科創南傾“新格局，科創界的“黃金三角”天花板！

黃金三角示意圖

作為G60科創中心，優勢遠不止產業，還有實實在在的生活便利！

項目周邊迎來了12號線西延長線史詩級利好，未來將實現一軌直連徐匯！

從項目出發，一站G60云廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業巨艦，并能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心，進階城芯生活。

軌交線路示意圖

02 更放松的生活方式

在鋼筋水泥的高壓都市生活之下，如何貼近自然成了現代人最難的生活問題。在這一問題下，保利西郊和煦售樓處電話?：400-1010-064???給了購房者答案。

市面上住宅容積率大約都是2.5+，而本項目更多的是讓森林為生活賦能、為自己充電，容積率僅約1.5，這就是項目想要打造的，從貼近自然開始，慢慢回歸生活理想的愿景，營造一個生長在墅區里的家——真別墅，治愈都市人心靈的理想棲所。

實景圖

在當前的市場狀況下，追求生活品質升級成為了購房者與開發商之間的共識。

常規的新房產品已經遠遠不能滿足上海不同購房者對于居住的個性化需求了。

購房人正在重塑購房觀。

而保利西郊和煦售樓處電話?：400-1010-064???的到來，為購房者帶來了清晰的購房方向和嶄新的居住方式——墅區平層&聯排別墅。

項目由3層聯排別墅+10層墅境平層組成，結合低密度濱水區城市感的特性，打造了低密靜謐的藏品級聯排墅區，居住體驗遙遙領先高層產品。

尤其是限墅令由來已久，本項目注定是未來臻稀的家庭恒產。

洋房效果圖，僅供參考

項目利用濱水環繞的特點，設計“一園·五坊·五巷”的景觀布局。

項目擁有約500米的原生水岸岸線，在這個基礎上，規劃出“濱水環繞+心藏濃蔭”這一亮點，整體布局呈現退臺式，將濱水及低密的優越性引入到平層的每扇窗！

鳥瞰效果圖，僅供參考

同時還有約200米森系中央景觀綠軸，串聯起5大會客空間及全齡森園節點，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，甚至做到前排高區完全無遮擋視野。

從窗邊向外望去，就是一片綠色景觀，能看到8大主題特色，做到四時賞花，全齡趣享生活。

聯排效果圖，僅供參考

03 更高品質的居住空間

市面上多是同質化的戶型，這其實比較難滿足那些更注重自身感受的群體。

他們渴求的是更大的居住尺度以及生活品質，在這一點上，保利西郊和煦售樓處電話?：400-1010-064???做出了典范！

首先，在社區內部設置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細還原精致，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實現生活跨層聯動；

其次，在視覺效果上，社區平層與墅區“超感”美學一脈相承，以法式現代美學+墅級儀式感+35%窗墻比，實現“真正的墅區洋房”躍級品質。

實景圖

最后，項目推出的96㎡洋房和126-150㎡聯排藝墅真實填補了購房者想要更好的生活品質以及更大居住空間的需求！

戶型落位圖，僅供參考

洋房——96㎡ 3房2廳2衛

這樣的居住產品有著當今最潮流的居住方式。保利西郊和煦售樓處電話?：400-1010-064???是市場上總價400萬級中更優質的改善墅區平層產品，也是這個市場上更為優質的選擇！

這個戶型是經典的三開間朝南+南北通透+臥室飄窗，延伸了空間的尺度，外接超大觀景陽臺，視野開闊；

除了這些經典設計，項目有更多人性化的設計，充分考慮人居細節：

面積無浪費：以客餐廳為圓點，延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，視野更開闊，毫無壓抑感，而且幾乎沒有被浪費的過道面積。

戶型圖

更好的視野：不僅有飄窗，還是270度轉角飄窗，這種設計擴展了整個臥室的視覺尺度，同時也打造了自然風景畫幕的視覺效果。

這樣便擁有極佳的采光，驚艷的視野，在這里，你可以看園林，看樹蔭，可以說是夢寐以求的理想生活了！

樣板間實景圖

更大收納，更多附加空間：800庫的玄關空間，大面積窗墻比，起居室+廚房也都配備了飄窗，整個戶型有超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

玄關空間

客餐廳空間

臥室+飄窗

裝標更精致，保障品質：中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

品牌示意圖，僅供參考

聯排——126-142㎡ 地下1層+地上3層

這兩個戶型有共同的優點，其中最讓小編期待的設計——客廳挑高空間！

這一設計能夠擴大采光面積，讓視野更通透開闊。試想一下，站在客廳向窗外遠眺，入眼的就是約500米的原生水岸岸線，約200米森系中央景觀綠軸，8大主題特色，這樣的生活才真的是在生活！

挑高空間對于室內也能營造出尊貴，大氣的氛圍感，同時還能讓樓上樓下分區更合理，對于樓上更適合設置對于私密性要求較強的空間，樓下更適合活動的公共區域。

聯排效果圖，僅供參考

露臺也是這兩個戶型的一大亮點！

除了傳統意義上的通風、采光、視野更優越之外，露臺最大的優點就是幫助現代人實現戶外自由！

在露臺上可以種花種菜，搞個空中小花園，或者配個烤爐宅家BBQ，又或者“居家露營”，甚至還能有富裕空間養寵物，簡直就是理想生活！

聯排露臺效果圖，僅供參考

聯排的第三個亮點就是約5.4米的地下空間！

如果希望更實用，約5.4米的高度甚至可以打造兩層了，居家收納空間一下子就多了！

如果是極簡主義者，不需要收納或者其他功能空間，這個高度非常適合做家庭影院，在家也能享受電影院的大屏幕！

戶型圖如下：