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大家好，我是地產高富帥。

就在昨天，廣州作為四大一線城市之一，率先全媒體官宣全面取消限購與限價，也就意味著房地產深度調整再次升級，這大招能不能早點放啊，大家快撐不住了。

廣州這幾年也確實苦逼的很，整體經濟發(fā)展起色不大，還要被重慶常年追著打，隔壁的深圳產業(yè)發(fā)展又做的風生水起，整體來看，廣州確實格外低調一些。

廣州這次放大招之后，小編覺得還是會起到一些輿論作用的，畢竟綜合對比，作為老牌一線城市，廣州這波行情也會讓整體大灣區(qū)房企，有些許的信心。

回到大灣區(qū)市場，深圳，廣州，兩座超級大都市，仍然還是如今頭部央企，超級國企的重點聚焦城市，中海發(fā)展，華潤置地，招商蛇口等巨頭的廝殺從未停歇。

作為總部在深圳大本營的中海發(fā)展與華潤置地，也是如今兩家最有話題度與爭議的超級巨頭，特別是兩家在整體發(fā)展戰(zhàn)略與產品布局方面，確實還是針鋒相對的。

早在2024.開年不久，中海深莞公司就迎來了一大波變動，包括城市總，設計負責人，成本負責人，客服負責人等核心崗位，也是中海布局深圳最焦慮的一年。

這才過了不到一年半，中海深莞公司又要開動了，地產一品塘獨家獲悉：中海深圳公司兩位高管迎來大換防。

第一，原中海深莞公司分管運營成本副總杜永強已經離職，也是一位中海老將了，去年成本負責人楊棟出事之后，恐怕是有點牽連導致離職。

第二，原中海深莞公司分管工程副總張言濤已經調任福建公司常務副總，如今已經主持工作，這算是直接高升了。

深圳深莞可以說是一個神奇的存在，早在去年初，原中海福建公司總經理趙亮空降深圳，這位人力總出身的高管，還是相當有自己的管理調性。

在這擔任深莞公司總經理一年時間內，趙亮更是直接分管人力資源部，調兵遣將的功夫絕對是一流，深圳中海在2024年也打了一個翻身仗。

從去年深圳地產銷售排名來看，中海深圳公司憑借超級豪宅中海·深灣玖序吸金百億，完成了中海在深圳市場絕對登頂的重要時刻。

去年，中海地產在深圳，北京，上海三大一線城市成為絕對的王者，這幾個城市的高管勢必會有一批得到提拔。

本次調任福建公司擔任常務副總的張言濤，也曾經擔任過廣州公司助理總，東莞公司總經理等核心崗位。

中海福建公司可謂是最動蕩的城市了，兩年時間更換了兩個城市總，去年趙亮調任深莞公司之后，前中海太原城市總徐驍調任福建城市總。

這位救火隊員從大北方一路過關斬將殺入南方市場，這次救火的地方又變成了成都，地產一品塘獨家獲悉：徐驍已經正式調任成都公司總經理。

成都市場也是小編這兩年最為關注的城市，也是如今從產品力與市場反饋最好的區(qū)域之一，并且被很多地產人稱贊為地產人的天堂。

這次中海突發(fā)成都換帥風波，應該是與其業(yè)績低迷有直接關系，從中海地產布局成都的時間可以看到，中海已經在成都深度布局超過20年之久。

作為最早進入成都的外來房企之一（2004年入蓉），中海曾憑借「中海名城」「中海國際社區(qū)」等標桿項目奠定高端口碑，但近年卻陷入「吃老本」困境。

特別是近兩年，成都中高端市場迎來普遍市場正面導向，不過中海成都團隊似乎有點不太自信，從如今在建在售的項目可以看出來，基本上都是剛改為主。

從2024年成都800萬以上豪宅成交數據來看，排名前十的項目，中海并沒有一個項目入圍，這也說明中海雖然歸為頭部央企，如今在成都市場似乎有點非主流了。

就在今年5月底，中海發(fā)展集團董事長顏建國就親臨成都督戰(zhàn)，在中海地產官網也做出了報道，小編當時就覺得事有蹊蹺，本身去年中海在成都的業(yè)績確實有點拉垮了。

去年前七個月，在五大央企成都競技中，中海地產銷售數字遠遠落后于華潤置地、中國鐵建、保利發(fā)展、招商蛇口。

當時，其38.04億的銷售成績，不足華潤置地三分之一；約占保利發(fā)展或招商蛇口的一半，到了年尾，中海在成都的業(yè)績總額停留在了77億。

相對比前面的同級別央企的保利發(fā)展與華潤置地，200億的級別兩位王者已經遠遠把中海甩在了后面，這在很多一二線城市也是很少見的。

從顏總調研成都公司到成都換帥，整個工作時間還不到一個月時間，小編也是感嘆如今央企換高管也是真的迅速，業(yè)績不行就直接拿下。

前中海成都總經理高震極作為中海嫡系部隊，其出生就絕對不俗，哈工大畢業(yè)，作為80后優(yōu)質“海之子”，曾經提拔也是相當迅速，從早期中海香港公司一路晉升中海長春總經理。

2020年，中海發(fā)展高管迎來了一波大變化，前中海發(fā)展北方區(qū)域總裁張智超榮升中海發(fā)展行政總裁，旗下的子弟兵迅速得到提拔，此刻高震極也正式調任成都總經理。

前面幾年，成都限價市場大環(huán)境下，改善產品一直被市場壓抑，各家房企也都是擺爛狀態(tài)，這也是中海地產在成都的舒適期。

2023年開始，成都取消限價之后的幾年，產品力呈現爆發(fā)增長，土地端口也開始完全炸裂，地王頻現，成都市場也迎來了改善豪宅市場的高峰期。

不過中海地產確實不管是投資方向與產品敏銳度來看，依然還是吃之前老本，并未有突破性與創(chuàng)新力，這兩年迅速被其他友商超越。

相對比其他房企，成都市場如今已經殺紅了眼，不僅僅是華潤，保利，招商蛇口這些老牌巨頭，就連越秀，華發(fā)這些國企新秀都已經在成都站穩(wěn)了腳跟。

相對比深圳與上海市場，成都真的是需要一定的產品與操盤功底，中海在其他一線城市大開大合的操盤思路并未出現在成都市場。

從今年中海地產發(fā)布的去年年報來看，中西部也確實是業(yè)績墊底的存在，這或許也是成都，重慶兩大城市接連換帥的核心原因。

從今年年初的東北城市合并，到近期的城市總大換防，中海地產也迎來了最新一輪的調整期，勢必會迎來一波市場波動。

2025年初，北方大區(qū)營銷副總刁鵬離職，近期集團營銷副總張韻樂被“海之子”楊智宇取代，凸顯內部派系強化趨勢。

中海此輪調整的核心邏輯是“收縮戰(zhàn)線、強化管控、押注高端”，但面臨三大矛盾：地王項目的高成本 vs 市場去化壓力+押寶型投資。

面對“利潤王”寶座逐漸被華潤置地超越，中海地產身上的焦慮感逐步提升，不僅僅是成都，未來還會有很多城市都會迎來合并或換帥動作。

今天就聊到這里，對中海地產這波操作有何分享的朋友，都可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經歷，14年以上地產行業(yè)沉淀，關注地產戰(zhàn)略布局，產品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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