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有人辭官歸故里，有人星夜趕科場。

這兩天，地產(chǎn)圈爆出兩個大新聞：

仁恒2024年報巨虧37.63億，中海2025年樹村拿地花了75.02億。

看似是兩家不同的歡喜，實際是兩類不同房企的選擇。

為什么？仁恒之所以虧了37個億，根本原因在于這家房企已經(jīng)連續(xù)4年不拿地，其主要銷售業(yè)績來自于深圳、南京、蘇州等城市的存量新房——你知道的，這些城市的房價近幾年一直在跌，對比2021年的價格高點，仁恒新房權(quán)益一直在掉，體現(xiàn)在財報上就是資產(chǎn)減值虧損。

所以，仁恒巨虧，本質(zhì)就是一場早有預(yù)謀的“大撤退”。這種巨虧不能說是巨虧，只能說跟2021年以前相比，賺得少了。

就跟李嘉誠一樣，撤退是一種策略。不同的是，李嘉誠撤退不僅要賺錢，還要挖苦一下別人、抬升一下自己，說不賺最后一個銅板；

而仁恒鐘聲堅則高明了許多，在中國城鎮(zhèn)化進程中，仁恒既吃到了紅利，實現(xiàn)自身的快速發(fā)展，又以“巨虧”為由，轉(zhuǎn)身瀟灑體面的離開中國戰(zhàn)場、把重心轉(zhuǎn)移回新加坡。

02

與仁恒的撤退相對應(yīng)，以中海為首的國央企，卻正積極擁抱疫情后時代的房地產(chǎn)。

要知道，從2021到2025，新房成交量已經(jīng)從18萬億腰斬，降到9萬億規(guī)模，絕大多數(shù)開發(fā)商已不拿地了。

但是，以中海、金茂、華潤為首的國央企，卻自始至終沒有放棄過房地產(chǎn)。

例如金茂在債務(wù)重組周期結(jié)束后，迅速優(yōu)化體系，調(diào)整組織結(jié)構(gòu)，從去年底開始就在豐臺拿地，并打造了如今大熱的新項目“璞逸豐宜”。

除了金茂，還有一直猛沖的中建系、華潤、保利、中海這樣的大型央國企，以及建發(fā)、越秀、國貿(mào)、象嶼這樣的地方性國企，也開始重新加速，開始愿意冒風(fēng)險砸錢做項目。

一個最直觀的表現(xiàn)是，自今年開始，北京土地市場開始熱起來了。

例如中海這次花75億拿的樹村地塊，共有10家企業(yè)及聯(lián)合體參與競買，經(jīng)過274輪競價，溢價率達到27.93%。

還有今年元旦期間出讓的朱房村雙子星，華潤+中鐵+招商聯(lián)合體出價91.52億，拿下0029地塊，溢價率17.33%；建發(fā)90.404億拿下0030地塊，溢價率25.04%。

要知道，在2024年以前，北京土拍溢價率最高的是東城區(qū)金魚池地塊，溢價率25%。其余的地塊，大多溢價10%左右，更多還是底價出讓。

由此，從無溢價、低溢價到高溢價，北京樓市也許沒有想象中的回暖，但土地市場已經(jīng)得到很多房企真金白銀的下注。

顯然，他們在賭，房地產(chǎn)又一個明天！

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