今天，新聞發布會又釋放出的重磅新政，又迅速竄上了全媒體頭條！
多部門再次釋放出一攬子金融、樓市等10項新政。

關于樓市，中國人民銀行行長潘功勝宣布了兩項重磅政策：
1、個人住房公積金貸款利率下調0.25%！

降息后5年期以上的首套房利率，從之前的2.85%直接大降至2.6%，降幅達到8.7%，也是今年來的首次公積金利率降息。

從明日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

具體每月能少還多少錢呢？

按照貸款100萬，30年期計算，每個月的月供金額將由此前的4136元減少至4003元，減少約133元/月，總利息支出減少4.76萬元，省出一輛代步新能源車大首付，輕輕松松。

2、降政策利率0.1%（10BP）！

市場7天逆回購操作利率從之前的1.5%下調至1.4%，

預計將帶動LPR報價利率或將在本月20日下調同步下調10BP，其中1年期LPR將降至3.0%，5年期以上LPR將降至3.5%。

根據海南區域各家銀行目前的房貸利率，如果政策落地，調整后首套商貸利率低至3.0%，二套低至3.5%，將再創下歷史新低。

我們就等到20號見個分曉！

另外，與政策利率同步下降的還有準備金率。

自15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性資金約1萬億元。不僅對于樓市，對于企業、消費和社會生產等都是重大利好！

但大家注意了嗎？這些政策，似乎全部指向了還未出手的“新客戶”，對于已經買房的“老客戶”只能哭暈在廁所嗎？

小易瀏覽了各大平臺對于本次新政的評論區留言，除了“新客戶”的集體雀躍，更多的是已經在還貸的買房人，關心自己能否吃到紅利？還有為何降息吹風這么久，現在才落地？

其實，最核心的無疑是兩個問題：
第一，公積金利率降了，存量公積金貸款利率會跟降嗎？

答案是肯定的，但需要等到明年1月1日起執行。

公積金貸款利率實行一年一定，貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日起按相應檔次法定利率計算。

所以已經在還公積金按揭的朋友也不用著急，再過幾個月，月供會自行下降！

先買房，也吃不了大虧。

第二，商貸利率是否會跟隨下調？

答案也是肯定的。

小易認為，公積金貸款利率下調0.25%，就是為LPR的下調騰出充分空間。

根據預計，商貸降息幅度可能在0.1%-0.25%之間，但大概率會分成兩步走，第一次或與政策利率調整同步，先下調0.1%。

第三，吹風半年，為啥現在才降息？

回答這個問題，需要跳出樓市來回答。

早在年初，高層就早有吹風，要擇機“降準降息”！

說了許久不見動作，甚至不少打算買房的人也在苦等，生怕買早吃虧！

之所以選擇選在落地，原因大概率有幾個方面：

首先，銀行內部凈息差不斷下跌至警戒線以下，利潤不斷被壓縮；而國內人民幣存款不斷增加，消費疲軟，銀行面對低凈息差，只能選擇硬抗！

而房貸作為銀行占比最高且最優質穩定的收入來源，通過降息刺激樓市增加房貸，非常重要。

再者，最近國際匯率市場動蕩加劇，美債再次遭遇瘋狂拋售潮，美債危機進一步發酵。

“川普”狂打關稅大戰，企業對美元儲備減少，促使人民幣匯率升高，美元貶值。

此前因為中美利息差導致的資金外流問題，因為美元貶值得到大幅度緩解，創造了降息的外部條件。

好了，關于本次新政，小易就與大家探討到這里，大家有任何關于房產和政策問題和看法，歡迎掃碼入群一起交流。

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