進入2025年

深圳市光明區房地產市場表現持續搶眼

從整體情況看，1月1日-5月28日，光明區新建商品住宅、二手商品住宅合計成交2918套，同比增長127%。部分新建商品住宅更是成為市場熱門選擇，其中位于光明區明湖智谷片區的潤宏城 潤臻園項目，5月24日推售住宅144套，項目首開銷售超八成。目前，光明區新建商品住宅庫存已經顯著下降。

熱度高：光明好房備受青睞

5月24日

光明區潤宏城 潤臻園項目

首批1棟開盤，現場熱度爆棚

數百位置業客戶

早早來到現場排隊簽到

候選區內人潮涌動

據了解，潤宏城 潤臻園項目推售住宅144套，主要為89-108平米三房至四房戶型，開盤當日銷售超八成，受到購房者熱捧。潤臻園屬于潤宏城二期住宅開發項目，一期潤宏城 潤雅園項目開盤至今已銷售94%。兩年時間里，潤宏城項目獲得超3200批業主的認可。

潤宏城項目雛形已現，一期學校深圳實驗明湖學校在建、茅洲河示范段持續升級、東明大道已開通，周邊地鐵13號線二期(北延)有望今年建成通車，各項配套加速兌現。從這里出發，未來將零換乘直達南山科技園，無縫接駁深圳灣總部基地、通達港澳。

潤宏城 潤臻園項目的熱度

是各界廣泛看好光明的一個縮影

從房地產市場上看

光明好房備受青睞

2025年以來，光明區房地產市場持續表現搶眼，1月1日-5月28日光明區新建商品住宅、二手商品住宅合計成交2918套，同比增長127%，房地產市場回暖態勢持續鞏固。其中，新建商品住宅網簽銷售2424套，同比增長127.1%；二手住宅網簽成交494套，同比增加126.6%。

光明區房地產市場已實現止跌回穩，區域價值認可度持續提升。有數據為證，2025年5月，光明區新建商品住宅銷售價格環比增長0.7%，成交價格持續企穩。

市場的熱度，直接帶動光明區新建商品住宅庫存顯著下降，且這一趨勢有望持續。

隨著國家、省、市相關降息、增貸、減稅政策持續發力，配合近期住房公積金貸款額度提升、存量房貸利率下調等住房消費支持政策的密集出臺，這一系列“降息、增貸、減稅”的組合拳，已正在形成強大的政策合力。業內專家分析指出，隨著政策效應的逐步釋放，預計今年房地產市場將延續量價企穩的走勢，供需兩端活躍度有望進一步提升，行業回暖基礎將得到進一步鞏固。

引力強：城市價值迅速進位

光明好房為何能成為市場熱門選擇？

這是光明區城市價值的具現

近年來，依托大灣區和綜合性國家科學中心先行啟動區的戰略定位，光明區聚焦科技創新驅動，高標準建設世界一流科學城，加快打造大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區、更具全球影響力的產業科技創新中心和粵港澳大灣區高水平人才高地的核心承載區。

尤其是，光明區構建“3+3+1”重點產業集群發展體系，戰略重點類產業發展方向更準，優勢引領類產業發展更聚力，未來產業發展路徑更清晰。

目前，光明區已經形成超高清視頻顯示、高性能材料等千億級產業集群，高端醫療器械等500億級產業集群，智能傳感器集群晉升國家級特色產業等。

千億級、百億級產業矩陣創造多元崗位，海內外人才涌向光明。到2024年底，光明區有158名學者入選全球2%頂尖科學家榜單，17人入選全球高被引科學家名單，全區高層次人才超2800名，人才總量近19萬名。

光明區城市活力、引力十足

處處都是熱氣騰騰的景象

從經濟數據上看，2021-2024年，地區生產總值(GDP)從1127.32億元躍升至1721.30億元，年均增長9.2%，延續良好發展態勢，且戰略性新興產業占比保持50%左右。

5月1日開館以來，深圳科學技術館立刻成為“爆款”，950個展項及200余場活動讓光明成為熱門打卡地，為光明區帶來日均萬人次客流量。開館首日，深圳科學技術館更創下開門1小時內突破2000人次入場的盛況，穩居粵港澳大灣區文旅打卡地榜首。放眼光明，五一假期，全區共接待游客30.88萬人次，同比增長78.28%；旅游總收入1.28億元，同比增長82.31%。

此外，隨著紅花山體育中心、茅洲河體育藝術中心、玉塘文體中心的相繼開館，光明城市地標繼續擴張更新，不僅成為了創業者追逐夢想的熱土沃土，也成為國內外游客心馳神往的休閑旅游目的地和優秀人才愿意扎根深耕的夢想家園。

本土原創舞劇《敦煌歸來》成功入選中國文聯2024年重點創作目錄，從深圳起航掀起全國“敦煌熱”，巡演4城9場場場爆滿，成為深圳光明深耕文藝事業、打造“文化強區”的生動范本。

第二屆光明田園音樂會以“文化惠民+產業聯動”的模式撬動消費新場景，2天4場演出吸引超7.3萬人次現場觀演及參與活動、106萬人次線上參與，共享光明科學城里的“田園樂光”。

科技、城市、產業與人才的融合發展

使得光明區城市價值迅速進位

多個重點片區被廣泛看好

以潤宏城項目所在的明湖智谷片區為例，作為光明區首個生產、生活、生態“三生融合示范區”，明湖智谷片區一期涵蓋了32.54萬平方米的廠房、8.228萬平方米的宿舍、2500平方米的商業服務配套以及約1萬平方米的公共設施，是深圳首個平方公里級“TOD+產業+社區+生態”綜合項目。

沿著地鐵13號線二期(北延)，明湖智谷片區串聯起了光明區實驗學校、光明區人民醫院、光明城高鐵站、光明大仟里、光明萬達廣場等教育、醫療、交通、商業中心，生活配套資源豐富。片區還以公園和水系為觸點，連接茅洲河水廊及“五指耙山廊”，整體打造200公頃城市生態公園，將成為深圳面積最大的平地城市公園，實現產城共融與公園圖景的有機融合。片區距離廣深港高鐵光明城站直線距離約3.5公里，未來可通過地鐵13號線與深圳灣科技生態園形成45分鐘通勤圈。

位于光明中心區的科創集群片區同樣搶眼。這里交通、教育、文娛配套齊全，擁有豐富的自然資源要素及公共服務設施，包括地鐵6號線、6號線支線、深圳科學技術館、科學公園、光明文化藝術中心、光明區人民醫院東院區、華南師范大學附屬光明星河小學、華夏中學、東周小學等。根據規劃，地鐵6號線支線未來將與東莞地鐵1號線相連，便捷深莞兩地交通，有力推動深圳光明科學城、東莞松山湖科學城聯動發展。通過地鐵6號線，人們可以一站換乘地鐵13號線直達南山等地。

內容來源：寶安日報