北京進深 徐迪 5月23日，金隅·花溪云錦開盤。

截至5月29日，已完成10套網簽，成交均價約5.5萬/㎡，網簽金額合計6718.33萬元。

花溪云錦所在通州土橋6025地塊，2024年11月5日完成出讓，由金隅嘉業以近12億元底價摘得，折合樓面價2.5萬元/㎡。

建設用地約2.15公頃，規劃建面4.74萬平方米，容積率2.2。擬建設8棟11層洋房，共366戶。

項目于2025年5月1日取得預售許可證，銷售指導價6.2萬/㎡。

面積段為108-125-138-153㎡，全四居戶型，層高3米+。

南向通面寬內置陽臺進深1.5米，北向設備平臺2.7-3.3㎡不等，端戶有側邊飄窗，綜合使用率可達90%。

項目主打120平以上改善戶型，但小戶型產品設計感更強。

108入門戶型就做到四居兩衛，南北通透，四葉草全明格局，還有獨立家政間，整體功能性很完善。美中不足的沒有玄關，入戶門正對衛生間門。

125/138是視光最好的戶型，主臥270度轉角陽臺，客廳全景大窗，北向次臥還贈送側邊飄窗。

反倒是頂配153戶型，設計一般，客廳占了三分之一面積，喜歡大客廳的可以考慮。

所謂的南向雙主臥，其中一個面積被客廳和衛生間擠壓，去掉陽臺還沒有北邊次臥大，房門和衛生間門打架；另一個大主臥，衛生間窗戶靠天井采光。

153戶型面積不多，只在2#樓王棟里有。

在公示的平面圖中，2#樓設計為一梯兩戶，層高3.16米，面寬13米，進深約12米。

地塊土地出讓文件中明確提到，鼓勵底層架空和設置連續雨棚方式，提供舒適的人行空間，跨玉橋東路兩側建筑可設置人行連廊。

但在公示的設計圖上，并沒有看到架空層和風雨連廊。

此外，建筑要求上，鼓勵住宅采用坡頂形式，7層以上坡頂率不低于30%。建筑風貌總體定位清新明朗、簡約現代、宜居綠色，柔和靈動。

金屬線條輪廓搭配大片玻璃幕，呈現簡潔明快的現代風格；飛檐設計則是中式元素，契合新中式風格的建筑風貌定位。

土橋中路西側棚戶區改造項目于2022年啟動拆除工作。

整體規劃方案顯示，項目總用地面積約20.86公頃，總建筑面積約24.54萬平方米，其中住二類住宅用地7.02萬平方米。金隅花溪云錦所在的6025地塊屬于該項目02組團。

區位圖顯示，地塊緊鄰東六環，往南兩公里就是環球影城，距離八通線土橋站直線700米。

通州老城區配套稍顯落后，商業主要是南邊的華遠好天地，基本能滿足日常生活需求；教育資源比較豐富，包括臨河里小學、運河中學附屬小學、北京第二實驗小學（通州分校）。

附近舊盤基本都是金隅開發的，東側是金隅香溪家園，西側是自由筑和花石匠，二手房價4萬+。

在售新盤主要在3公里外的梨園板塊，包括云璟攬閱、能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右，實際成交價都不到6萬。