5月18日，驛山高爾夫觀嶺首次開盤，推盤118套，去化超7成，約3個億。

5月24日，招商天青府首次開盤，推出100套房源，去化約9成。

就在昨天，5月28日，湖北科投|萬科·光谷錦上也迎來了首次開盤，開盤去化4.26個億，也是相當不錯。

有意思的是，這三個項目都位于光谷，并且都是四代住宅，連續(xù)的熱銷也將光谷近期的樓市熱度再次放到了武漢首位。

前面兩盤開盤成績我們看過，今天我們來看看湖北科投|萬科·光谷錦上的詳細情況。

湖北科投|萬科·光谷錦上（東湖高新-金融港），于5月28日首開，推出1、2、9、10號樓，規(guī)劃計容面積約92-130平三房四房，1號樓備案均價約17201元/平，2號樓備案均價約18264元/平，9號樓備案均價約18507元/平，10號樓備案均價約18653元/平，共計282套房源，開盤當天去化4.26億。

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樓盤聚焦：

1、線上開盤，當天去化約4.26個億

湖北科投|萬科·光谷錦上于5月28日正式開盤，采取的是線上選房模式，選房更為快速便捷。

雖然是線上開盤，但項目認籌階段案場客戶也是絡(luò)繹不絕，開盤當天除了新客戶之外，還有不少準業(yè)主跑到現(xiàn)場再次咨詢各種細節(jié)問題

最新數(shù)據(jù)顯示，湖北科投|萬科·光谷錦上開盤去化約4.26個億，去化224套，占總推盤282套的約80%。

這不僅是近期光谷三個首開四代住宅里的最高銷售額，也是最高的開盤銷售套數(shù)，可見湖北科投|萬科·光谷錦上還是非常有實力的。

2、整體約備案價的91折，價格很給力
不知道大家還有沒有印象，萬科光谷錦曜整體均價基本維持在1.85萬左右。

對比萬科光谷錦曜，湖北科投|萬科·光谷錦上做了全面的升級：產(chǎn)品升級成了四代住宅，并且容積率更低，總樓層更低，并且還有錦曜所沒有的洋房產(chǎn)品，理論上價格是可以更高的。

但湖北科投|萬科·光谷錦上的實際推盤價格卻讓我們更加驚喜。

湖北科投|萬科·光谷錦上首次推盤的1、2、9、10號樓包含18層的高層、11層的小高層，以及7層洋房。

1號樓備案均價約17201元/平，為18層高層，2號樓備案均價約18264元/平，包含18層高層以及11層小高層，9號樓備案均價約18507元/平，包含18層高層以及11層小高層，10號樓備案均價約18653元/平，為7層洋房。

項目開盤當天的價格，基本上為備案價的91折。

18層高層最低單價約1.45萬起，最高單價17300，均價也就是1.65萬左右；

11層小高層最低單價約1.64萬起，最高單價1.92萬，整體均價1.75-1.8萬左右；

7層洋房最低單價1.64萬起，最高單價1.78萬，整體均價1.7萬左右。

這個價格還是帶了裝修的，對比之前的萬科光谷錦曜售價，性價比明顯提升。

并且，與板塊其他項目對比也有優(yōu)勢：

板塊內(nèi)的新房，比較直接的就是綠城光谷桂府，毛坯1.3萬左右，最新加推的3號樓是21層的高層，硬件也還可以；

湖北科投|萬科·光谷錦上18層的高層均價1.6-1.65萬左右，價格略微高一點，但帶了裝修，另外整體密度更低，得房率相對更高，加上總價門檻差別不是太大，還是有不少購房者更鐘情于湖北科投|萬科·光谷錦上的。

跟平安璟園對比，帶裝修的價格跟平安璟園毛坯價差不多，那價格優(yōu)勢就更加明顯了。

對比同為光谷四代住宅的天青府，一個毛坯1.5-1.55萬，一個帶裝修1.65萬（高層），也有價格優(yōu)勢，并且除了高層還有小高層跟洋房可以選擇，產(chǎn)品更加豐富。

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3、主打計容面積約92-130平三房四房，得房率全部超100%

湖北科投|萬科·光谷錦上打造的是準四代住宅，戶型規(guī)劃計容面積約92-130㎡（合同建面約100-141平），得房率全部超過100%，這也是目前金融港板塊的最高得房率。

規(guī)劃計容面積約92㎡戶型（合同建面約100平，18層高層戶型）

約4.8米開間大客廳，做到了標準的橫廳尺度感；玄關(guān)S型墻設(shè)計，內(nèi)嵌柜體+極致收納，可將冰箱外移，實現(xiàn)廚房擴容；南向觀景陽臺約7.8米。

三房兩衛(wèi)布局，空間與功能兼具，對年輕人非常友好。

規(guī)劃計容面積約112㎡戶型（合同建面約121-123平，18層高層戶型）

邊戶四房+X空間，客廳開間達到了約5.4米，南向陽臺從客廳連到了次臥，尺度高達約8.4米，相當?shù)暮罊M；并且屬于標準的四房兩衛(wèi)布局，功能超強。

規(guī)劃計容面積約125㎡戶型（合同建面約133-135平，7層洋房、11層小高層戶型）

四房三衛(wèi)雙套房，妥妥大平層既視感；南北雙陽臺，南向客廳開間約6米，靈動X空間設(shè)計。臥室分別在空間的四個角，現(xiàn)下市場主流的四葉草戶型，幾乎沒有過道浪費面積，實用性非常高。

規(guī)劃計容面積約130㎡戶型（合同建面約139-141平，7層洋房、11層小高層戶型）

大四房+X空間，南北雙陽臺，改善直接進階；內(nèi)外雙玄關(guān)，“800”庫獨立儲藏間，南向客廳開間約5米，客廳更是做到了以往豪宅才能享有的270°采光面，從廚房到主臥約有18米的景觀面，南北獨立雙套房。

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4、配套快速兌現(xiàn)中，實景呈現(xiàn)品質(zhì)高

湖北科投|萬科·光谷錦上項目一路之隔就是十五小東校區(qū)。

根據(jù)光谷最新的中小學劃片范圍可知，光谷十五小教育集團云創(chuàng)小學今年首次劃片招生，萬科光谷錦曜劃入其中。

光谷教育官方消息顯示光谷云創(chuàng)小學納入光谷十五小教育集團，與光谷十五小、光谷十五小武軟校區(qū)一個管理團隊、一套管理機制、一套辦學理念、一套課程體系。這就意味著萬科光谷錦曜的優(yōu)質(zhì)小學配套真正兌現(xiàn)。

湖北科投|萬科?光谷錦上正處于光谷十五小教育集團云創(chuàng)小學的劃片范圍之內(nèi)，且該項目與學校僅一墻之隔，在項目的樣板間就能直接看到這個學校。

今年的官方劃片文件中對光谷十五小教育集團云創(chuàng)小學對口的初中也做了預告。

待光谷十五小教育集團云創(chuàng)小學相鄰的GX4—初中建好后，該小學將對口該初中。

據(jù)東湖高新區(qū)3月21日的土地推介會上披露，GX4-初1項目計劃2025年啟動建設(shè)，將引進華師系，區(qū)域迎來一所名初。

此外，斜對面就是全國第九座星悅廣場——光谷星悅廣場，商業(yè)體量約12萬㎡，預計于2025年開業(yè)，入駐品牌中頭兩個就是IMAX電影院、悅活里超市。（信息源自人在光谷公眾號）

圖源網(wǎng)絡(luò)

湖北科投|萬科?光谷錦上的實景呈現(xiàn)也相當優(yōu)秀，高品質(zhì)肉眼可見。

小區(qū)內(nèi)部大手筆打造了長約160米、寬約40米的核心景觀軸，追求極致景觀，將四季風景引入日常。

洄游水院、約800㎡超大面積鏡面水景，約6米的高低落差，樓梯、直梯、扶梯隱藏其間，形成雙首層立體入戶。

有興趣的親們也可以到現(xiàn)場親身感受一下。

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