作者| 貓哥

來源| 大貓財經(jīng)Pro

最近，明星商人李老板，在網(wǎng)上辟謠自己的“麗江項目失敗”。

他說，“麗江項目做得挺好的。在2015年開盤，就是麗江銷售的第一名，2020、2021年還逆勢賣了70個億……賺到肯定還是賺到了。”

大賣70億，還賺了，應(yīng)該不差錢，但是他在互聯(lián)網(wǎng)上形象是，賣房、負債、哭窮，而最知名的，還是王女神的“前夫哥”。

李老板說的“2015年開盤的麗江項目”，是一個雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目。

在逐漸淡出影視圈之后，他開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場，天眼查信息顯示，主控藝術(shù)小鎮(zhèn)項目的雪山投資，2008年就成立了。

2012年，雪山投資在麗江拿了一塊地，27.3萬平方米，作價1.64億，價格不算貴，樓面價只有600元/㎡，他是想通過這個項目，實現(xiàn)文藝+地產(chǎn)的夢想。

那時預(yù)計，這個項目應(yīng)該是賺錢的。

一方面，地價不高，房價的空間就大，另一方面，拿地的時候，他和女神還沒離婚，麗江又是文藝青年的圣地，女神的粉絲還是很吃這一套的。

于是，在那塊地上，建了很多小別墅，看著確實挺像樣的，2015年開盤，麗江的房價還沒過萬，藝術(shù)小鎮(zhèn)的開盤價1.6萬，在麗江也算是高端產(chǎn)品。

但是，開盤之后，很不好賣。

為啥呢？

雖然開發(fā)的小別墅，但是項目本身不是宅地，價格還這么貴，一般人買之前，還真得好好想想，而且，那會兒各種小鎮(zhèn)遍地開花，這個項目還真不突出。

更何況，2015年開盤的時候，他跟女神離婚2年了，已經(jīng)收割不了女神的粉絲了。

于是，開盤這年，就成了這個項目的轉(zhuǎn)折點。

李老板和他的公司，開始走下坡路，一腦門的官司，更關(guān)鍵的是，投資商翻臉，他也開始被催債。

咋回事兒呢？

2012年，項目剛開始，他在北京拉了一個投資商，出資6000萬，占股10%，公司估值6億。

2015年，房子不好賣，得想辦法，于是李老板準(zhǔn)備把公司的股權(quán)出讓給一個房地產(chǎn)大佬。

這個時候，51%的股份，只賣了1.94億，估值不到4億了。

這個時候，北京的那家投資商不干了，自己不僅沒掙到錢，股份還貶值了，就卡著不同意賣股份。后來這事兒咋解決的呢？

李老板跟這個投資商簽了協(xié)議，還給投資商4000萬，但是，那時候，雖然賣了股權(quán)，但是手里也沒啥錢，后來投資商催債官司打了很久。

李老板說，“我們已經(jīng)無路可走了,你們需要我怎樣都可以,需要跪下都可以”，一時很轟動。

后來，李老板也開始轉(zhuǎn)型，開發(fā)各種產(chǎn)品，在互聯(lián)網(wǎng)直播帶貨，賣酒、賣茶，不放過各種賺錢的機會來還債，其實也還挺勵志的。

當(dāng)然，他也不忘各種訴苦，“辟謠”，于是就有了“2年賣70億”。

但是，這70億，有待商榷，因為，當(dāng)初接盤的大佬的公司是上市公司，藝術(shù)小鎮(zhèn)項目附表，是有數(shù)據(jù)可查的。

這幾年的年報，可以說是直接打臉了李老板的說法。

根據(jù)財報，這個藝術(shù)小鎮(zhèn)在2015年，合同銷售金額，只有6800萬，而他說的“2年賣70億”的2020年和2021年，合同銷售金額加起來，只有1.1億。

而賣得最好的一年，是2022年，合同銷售金額1.05億，除這年之外，再無任何年份的銷售金額破億了。

2015年到2023年，一共賣了多少錢呢？4.2億。

而整個項目大約是20多萬平，如果按1.5萬的均價來算，整個項目也就30多億，咋賣出70億的呢？如果整個項目想賣出70億，那么項目均價需要賣到3.5萬/㎡。

那么，誰說的是真的呢？

要是李老板沒說錯，那么誰賣的？錢去哪兒了？上市公司的財務(wù)是造假了嗎？

要是上市公司財報沒錯，那李老板是借著辟謠，吹了個大牛皮啊。