北京
關注守夜人的老粉都知道，我因為有一個住在順義的朋友，所以對順義市場也算是比較關注。
就比如順義老城區地鐵站旁最核心的東風商場地塊，我就寫過很多次，甚至還聯想過，龍湖會不會再一次回到她忠誠的順義區，隨手建設一個天街？
這個當時也跟龍湖的朋友探討過，主要是真的。。所以并沒有這方面的計劃。
萬萬沒想到，龍湖真的回來了。
今日晚間，龍湖方面對外披露稱：
龍湖龍智造簽約順義東風商場SY00-0201-096地塊（住宅地塊），將提供項目代建代銷服務。
根據龍湖集團此前年報披露，2024年，龍湖龍智造實現營業收入12.1億元，新增代建項目建筑面作為新生力量，實現建筑積800萬平方米，代建項目全年銷售達106億元，規模及影響力穩居行業第一梯隊。
龍湖進入順義，可以追溯到2005年了，當時在后沙峪開發的滟瀾山項目，此后陸續還開發了香堤西岸、好望山、云河硯。
最近的2宗地分別是2022年拿地開發的御湖境、2023年拿地開發的御湖境二期，值得注意的是，御湖境二期就在本次簽約的住宅項目北側。
老樣子還是看下這倆項目去化率，目前倆項目基本算是尾盤階段了。
御湖境，目前的網簽去化率90%，還剩余85套房源，目前網簽均價是4.40w/㎡。
御湖境二期，網簽去化率95%，還剩17套房源，目前網簽均價3.75w/㎡。
所以這個時候，在順義繼續開展點代建代銷業務也沒毛病。
再來復盤一下這兩塊地。
住宅部分的093、096地塊，是2025年2月成交，當時成交價格26億元，樓面價2.01w/㎡，是由本地房企摘得。
地塊建設用地面積7.73萬平方米，規劃建筑面積13.4萬平方米，容積率1.8。
目前項目還沒有規劃信息、取證信息等披露。
商業的116地塊，也是順義當地老牌國企國泰摘得，成交價5.64億元，用地面積5.4萬平方米，建筑面積8.11萬平方米，容積率1.5.
同樣的，目前也沒有規劃信息、取證信息之類。
值得注意的是，根據此前的一些公開信息和規劃，有倆央企都已經出過相關一體化規劃的設計方案，但最終，這兩家央企并沒有參與地塊的競價。
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