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松江佘山迎來商業革命！上坤先番天地如何改寫高端消費格局？

當63萬平方米的國際理想生活大城遇上佘山富人區，會碰撞出怎樣的火花？上坤先番天地給出的答案是：用16萬方商業綜合體填補區域空白，以五星級悅榕酒店為引擎，打造24小時不落幕的消費目的地。這個由上市公司上坤集團（股票代碼：6900）與新城集團聯袂呈現的項目，正在重新定義松江高端生活方式。

五星級酒店+網紅商業：佘山首個高端商業體的硬核配置
作為松江佘山板塊首個高端商業體，項目坐擁230間套房的悅榕生態度假酒店，配備PM2.5新風系統和屋頂無邊泳池，日常房價達2500元/晚的奢華配置，注定成為長三角新晉網紅打卡地。1.1萬方商業空間中，開發商自持比例高達85%，引入頭部400+文娛IP資源，規劃了星級酒店、高端辦公、網紅餐廳等全業態組合，70%商鋪可做重餐飲的設計，徹底打破傳統社區商業局限。

項目所在的佘山富人區已聚集2.3萬高凈值常住人口，周邊5大別墅區4300戶業主的消費需求長期未被滿足。上坤先番天地精準切入這一市場空白，依托G60科技走廊產業輻射和佘山國家旅游度假區2000萬游客流量，構建起"軌交+有軌電車+三縱三橫"立體交通網絡，距9號線佘山站僅800米，形成對30萬高凈值消費人群的強力吸附。

上市公司雙輪驅動：上坤戰略升級下的品質承諾
作為連續4年蟬聯中國百強房企的上市公司，上坤集團2023年啟動"地產開發+共建管理"雙輪戰略，已在浙江、安徽等地成功落地代建項目。這種基因也延續到先番天地的打造中——5.5米層高的行政公館、80-120㎡獨立產權商鋪，配合開發商統一運營管理10年的保障，形成"小面積旺鋪+穩定收益"的投資組合。

值得注意的是，項目所在的樾山造城計劃是佘山板塊罕見的軌交山水大盤，莊涇河自然分隔的南北區已實現4300套別墅全交付。這種"高端住區+稀缺商業"的黃金配比，讓人均商業面積僅0.2㎡的現狀迎來價值重構機遇。據測算，項目自持的1.5萬方酒店與精品辦公將帶來1.5萬固定消費人群，與周邊別墅區形成消費閉環。

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