6月13日有博主發帖稱，業主要求物業費從3元降至1.5元，官方回復購房合同中明確了物業費是3元，物業公司沒有下調物業費的計劃！

購房合同這一條款像丹書鐵券一樣保護著物業公司旱澇保收，吃定業主一輩子了，就連房價都跌了，物業收費標準依然堅挺著，是誰給他們的勇氣。你怎么看？

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是一份答復函。

答復意見書

來的南昌龍湖春江月茗業主反映問題?，F將調查核實情況回復如下:
一、反映的問題
1、要求物業費由3元/平方米降至1.5元/平方米;2、道路破損問題。
二、調查核實情況
我單位聯系物業了解情況，經了解，1、龍湖春江悅茗小區物業服務費收費標準在購房合同中已載明為:3.0元/㎡，目前物業公司暫無下調計劃。關于小區物業工作人員監守自盜情況業主當時報了警，經警察調查后未發現物業工作人員有違法行為，物業公司會加強對員工的管理，嚴格按物業服務合同約定提供服務。
2、該業主所描述是小區商鋪門口的道路，該道路規劃設計是人行道路和非機動車道路，由于小區門口的市政道路正在施工，設置的圍擋把通往地下車庫的路圍到了，物業考慮到業主無法開車回家，所以臨時讓業主車輛通過人行道路進入地下車庫?，F因機動車行駛導致路面破損處較多，物業公司將采購砂石對路面進行修補填平，預計在6月中旬左右
完成修補。待新路通車后，物業會聯系地產公司對該路面進行全面改造，屆時該路段僅做為非機動車和人行道路通行。
三、處理意見
我單位工作人員已督促物業認真按合同履行職責，提高服務品質，充分保障業主合法權益。
南昌市新建區住房保障中心
2025年5月21日

這份回復意見書的核心要點，就是該小區物業服務費收費標準在購房合同中已載明為:3.0元/㎡，目前物業公司暫無下調計劃。換言之，主動權掌握在物業手里，何時調整，這是物業說了算。而針對其他項目的反饋，物業表示會及時改善。

針對物業拒絕調整物業費，有網友表示，如果物業同意降價，合同到期，可以考慮繼續用該物業公司管理，如不同意降價，合同到期，堅決不用該物業公司，改用其它公司。

有網友認為，購房是簽的是前期合同，這種合同只有三年內有效，過三年應該由業主委員會招投標的物業合同才有效，這種合同，一簽三年。三年后又開始招標。

也有網友建議，不交物業費，等他們出律師函或起訴。你可以根據物業條例提供他們服務不到位的證據，并讓物業公司提供招標入駐小區的文書。另外讓他們把公共部分的收益和支出流水拿出來。因為業主有知情權，在法庭上你可以說我不是不交，而是他們提供的服務不值三元，我可以根據實際情況支付等。

• 其實，從2024年開始，“物業費下調”的消息就已經鋪天蓋地。

根據中指研究院監測，2024年至今，多個二三線城市頻現物業“降費”項目，尤其發布物業費限價政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個項目實現了物業費下調，降幅在10%-40%之間。

今年，據21世紀經濟報道，物業“降費”的風愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價。

與此同時，文內還提到很多人關心的空置房物業費問題。例如，據《蘭州新區關于優化房地產建設發展的若干措施》規定，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，經物業服務人登記確認后，其物業費按收費標準的50%收取。

今年2月，湖南省長沙市發布通知，自3月1日起，針對已辦理房屋交付手續卻未入住或未使用的空置房，物業費交納實行階梯式優惠。交房次月起連續空置至第24個月，按收費標準的70%交納；從第25個月起至空置結束，按90%交納。

江蘇省鎮江市也明確，對連續空置6個月以上的住宅，經業主書面告知、物業服務企業確認后，空置期間前期物業公共服務費按規定標準的70%交納?？罩贸^24個月的由雙方協商確定，未協商或未能達成一致的，繼續按照規定標準的70%交納。

據不完全統計，目前全國已有10多個城市加入空置房物業費打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的蘭州新區的50%，其它大多在70%以上。

而開篇新建區官方回應，這說明這股降價風，還未波及到當地。因此，物業才如此有底氣拒絕業主訴求，一副“義正言辭”的姿態。的確，如果寫進合同，物業費該怎么就怎么收，業主確實沒折。

但從全國總體市場來看，房地產市場下行的壓力也傳導到物業服務市場，物業費等持有成本是眾多業主關注的焦點，這一輪全國物業費降價潮已經難以避免。

對此，你怎么看呢？