在美國洛杉磯著名“豪宅區(qū)”比佛利山莊和西好萊塢的交匯處，日落大道旁的 Sierra Alta Way，坐落著一棟占地1293 平方米、極具設(shè)計感的豪宅。這棟房子擁有五個起居室、十間浴室、一個七車位的車庫以及泳池、畫廊、電影院、桑拿浴室、地下酒吧、健身房等。

公開記錄顯示，一位叫做Peter XU的人士，曾將Sierra Alta Way的這處豪宅登記為住址。恒大集團創(chuàng)始人許家印，他的二兒子許滕鶴，就叫Peter XU。

（許家印二兒子曾登記為住址的美國洛杉磯豪宅）

現(xiàn)年65歲的許家印，從一名普通工人下海經(jīng)商，到成為中國房地產(chǎn)梟雄，浮沉商海三十余年締造的恒大“帝國”，曾經(jīng)盛極一時，卻也在短短三年時間里，轟然坍塌。

許家印在今年9月“因涉嫌違法，已被依法采取強制措施”。據(jù)媒體稱，他的二兒子許滕鶴亦已被警方帶走，他曾主導恒大財富的工作。

日落大道旁的 Sierra Alta Way豪宅，是許家印家族海外財富和命運的注腳之一。

中國恒大在內(nèi)地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，在港股上市。清流工作室此前統(tǒng)計，自2009年上市以來，中國恒大累計分紅達733.86億元。許家印夫婦常年控制了中國恒大七成左右的股權(quán)，累計可能拿走超過500億元，占比達到了68.54%。（詳見《房企暴雷爛賬：瘋狂巨額借債給自己人巨額分紅｜清流·數(shù)據(jù)》）

也就是說，僅僅依靠港股分紅，許家印家族可能就有超過500億元的財富。這些依靠上市公司在境外融資或借款，再分紅成為許氏家族私產(chǎn)的資金，究竟流向了哪里，至今仍是一個謎。

清流工作室通過在香港、美國、英國、加拿大、澳大利亞等地的數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許家印家族可能通過數(shù)量龐多的離岸公司編織了一張網(wǎng)，用以控制其旗下企業(yè)主體及豪宅資產(chǎn)，但也正因如此，其家族境外資產(chǎn)情況變得難以穿透，神秘莫測。

部分可被追蹤的持有或曾經(jīng)持有的房產(chǎn)，包括一處香港公寓房、三棟位于香港太平山頂?shù)?a title="豪宅" target="_blank">豪宅、一棟澳洲豪宅，一棟美國洛杉磯豪宅，以及一棟被譽為“英國最貴的豪宅”。但這些資產(chǎn)多以離岸公司或者“代持”的方式，一度隱藏了背后真正的所有者。

許家印家族的海外資產(chǎn)線索，也是這位有著“賭徒”稱號的前首富命運浮沉的注腳。

境外公司版圖

許家印家族的成員，除了他本人，還有“配偶”丁玉梅、大兒子許智健、二兒子許滕鶴。

清流工作室據(jù)香港公司查冊處信息統(tǒng)計，在香港，許家印關(guān)聯(lián)公司有7家，丁玉梅關(guān)聯(lián)公司有3家，大兒子許智健關(guān)聯(lián)公司有兩家。清流工作室未能查詢到二兒子許滕鶴在香港關(guān)聯(lián)公司的情況。

大部分香港公司，進一步由離岸公司持股。據(jù)清流工作室統(tǒng)計，許家印家族合計關(guān)聯(lián)的11家香港公司中，就有9家股權(quán)穿透持股主體為離岸公司。

部分公司之間，呈現(xiàn)了層層持股的情況。

以許家印為例，其通過塞舌爾離岸公司Global City Development Ltd控制了城博有限公司；通過英屬維爾京群島公司Novel Jubilee Holdings Limited控制了恒盛創(chuàng)建有限公司；通過開曼群島公司Jiaxing Limited控制了天業(yè)控股有限公司、天輝控股有限公司……

丁玉梅擔任董事的天祺控股有限公司（下稱“天祺”）的股東為天欣控股有限公司（下稱“天欣”），而天欣再往上的股東也是離岸公司Xinrong Limited。

其中，在許家印家族關(guān)聯(lián)境外公司中，成立時間最早的，是1999年5月注冊于香港的安基集團有限公司（下稱“安基集團”）。

1992年，許家印從鋼鐵廠辭職下海后，在深圳一家貿(mào)易公司找到了一份業(yè)務(wù)員的工作。幾年后，他在公司將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做得風生水起，卻與老板談薪無果。

1996年4月，許家印創(chuàng)建恒大前身“廣州凱隆公司”。1997年3月，決定離職單干的許家印將公司更名為“廣州恒大實業(yè)有限公司”，正式開啟了創(chuàng)業(yè)的征程。

安基集團成立于許家印的創(chuàng)業(yè)初期。清流工作室注意到，安基集團早期的公司董事名單中，除了許家印夫婦，不僅出現(xiàn)了恒大老將談朝暉，還有一名“李立新”，登記地址在廣州農(nóng)林下路的廣發(fā)金融大廈。

安基集團二股東則是注冊于加拿大溫哥華的Marvelous Enterprises Group Limited，后者成立于1999年3月——僅早于安基集團注冊兩個月。不過，無論是安基集團，還是加拿大的Marvelous Enterprises Group Limited，目前或均已注銷。

值得一提的是，根據(jù)安基集團登記文件，當時許家印登記的地址位于香港尖沙咀的“祥景樓”小區(qū)。

清流工作室從香港土地注冊處文件看到，該公寓由許家印在1999年11月買入，成交價是175萬港幣（折合人民幣163萬元），目前仍登記在許家印名下。中介平臺顯示，目前同小區(qū)公寓為1室到3室戶型，市場成交價從180萬到650萬港幣不等。

（祥景樓外觀，圖據(jù)房產(chǎn)中介平臺）

1999年，經(jīng)過三年奮斗,恒大從2000多家廣州房企中脫穎而出,成為廣州地產(chǎn)10強。與許家印家族后期持有的龐大的財富和資產(chǎn)對比，祥景樓這間樸實無華的公寓房僅是許家印這一時期的見證。

在許家印家族的境外公司中，最早可關(guān)聯(lián)到離岸公司的，則是上市公司中國恒大。

2006年，許家印準備謀劃恒大上市。一年半以后，2008年3月，恒大對外宣布擬上市。

中國恒大的主體公司正是成立于2006年12月，為開曼群島離岸公司。目前，許家印夫婦通過離岸公司鑫鑫(BVI)有限公司、Yaohua Limited分別持有中國恒大59.78%和5.99%的股份。

此后，許家印家族通過離岸公司持有旗下公司主體、資產(chǎn)的操作變得頻繁起來。

中國恒大作為上市公司，其離岸公司股東尚屬對公眾披露范疇。然而，由于離岸公司股權(quán)隱蔽的特殊性，許家印家族絕大部分公司背后的股權(quán)結(jié)構(gòu)目前仍是未解之謎。

盡管無法獲知許家大部分離岸公司持有何等資產(chǎn)；Xinrong Limited目前持有的另一家香港公司巨山有限公司，卻可以關(guān)聯(lián)到許家印2009年11月左右購買的香港山頂豪宅（詳見本文第二部分），這棟豪宅最初的開發(fā)商是鄭裕彤家族旗下的新世界發(fā)展。

許家印與鄭裕彤家族的交集并非偶然。

2008年3月，恒大啟動IPO，但突如其來的金融風暴使恒大的上市計劃擱淺。而當時恒大為了上市造勢大規(guī)模推項目與拿地，出現(xiàn)了高達120億－150億元的資金缺口，上市計劃的中斷使恒大岌岌可危。

據(jù)市場傳聞，為解決危機，在恒大暫停IPO后的3個月時間里，許家印幾乎都在香港尋找?guī)椭渲芯桶ㄖ摹按驞會”成員。據(jù)稱，許家印每周都要和鄭裕彤吃一次飯，并去鄭裕彤家打牌。與許家印在同一張牌桌上的常客，還有華人置業(yè)的老板劉鑾雄和中渝置業(yè)主席張松橋等人。

或是這份執(zhí)著打動了鄭裕彤。2008年6月，鄭裕彤聯(lián)手投資機構(gòu)以及通過旗下周大福斥巨資入股恒大。

一年后，中國恒大成功上市，鄭裕彤、劉鑾雄、楊受成、張松橋等“大D會”成員悉數(shù)到場為許家印站臺。

（中國恒大上市時，多名“大D會”成員到場為許家印站臺）

也正是在中國恒大成功上市后，許家印本人首次登上了中國首富的寶座。

許家印與“大D會”的交集遠不止這些。

在許家印關(guān)聯(lián)境外公司中，成立于2014年底的香港文化產(chǎn)業(yè)聯(lián)合總會有限公司是一個特殊的存在。清流工作室注意到，該公司董事除了楊受成、鄭家純，楊受成、星島新聞集團原主席何柱國等“大D會”成員，還聚集了蒙牛集團創(chuàng)始人牛根生、明星趙薇、鳳凰衛(wèi)視創(chuàng)始人劉長樂、浙商“小寧波”郁國祥等知名富豪陣容。

購入境外豪宅

或是為了投桃報李，在坐上“首富”位置后，許家印主動成為鄭裕彤家族開發(fā)房產(chǎn)的業(yè)主。

清流工作室獲悉，大約在2009年11月前后，許家印通過巨山有限公司向新世界發(fā)展購入香港山頂布力徑10C號豪宅。在其后長達十多年的時間里，許家印在一些官方文件上，均將這個地址登記為個人聯(lián)系地址。

巨山有限公司幾經(jīng)變更后，目前董事是號稱“許家印管家”的譚海軍，股東則變成了Xinrong Limited——丁玉梅關(guān)聯(lián)公司天欣的股東。

布力徑6-10號洋房項目由新世界發(fā)展開發(fā)于2006年初落成，共有7棟洋房。但在后來，僅僅是許家印家族，就陸續(xù)共持有3棟布力徑洋房。其中，許家印購入的10C號豪宅面積約5433方呎（約合504.7平方米），目前市場估值約8億港元（約合人民幣7.5億元）。

（許家印布力徑豪宅外景圖，圖據(jù)當?shù)孛襟w）

（許家印布力徑豪宅衛(wèi)星圖）

也正是從2010年前后開始，恒大進入瘋狂擴張期，開始涉足除房地產(chǎn)以外的產(chǎn)業(yè)——包括足球、文化、保險、金融、快消等領(lǐng)域。與此同時，許家印家族的財富也在急劇膨脹。

2014年，許家印通過殼公司Golden Fast Foods Pty，以3900萬澳元的價格（折合人民幣1.8億元）購買了位于悉尼黃金海岸的Point Piper Wolseley Rd 63-67 號豪宅。

這處豪宅位于澳大利亞最昂貴的郊區(qū)，擁有6間臥房，8間浴室和6間車庫，占地1508平方米。

最初，外界并不知道這起豪宅與許家印的關(guān)聯(lián)。直至2015年3月，澳大利亞財長發(fā)布聲明稱，這起豪宅買賣屬于非法，要求90天內(nèi)出售，并披露了Golden Fast Foods Pty背后的控制方是中國恒大，外界始知豪宅的真正主人。

（許家印買入的澳大利亞豪宅，圖據(jù)當?shù)孛襟w）

最終，在當?shù)卣畯娏钕拢S家印在限期內(nèi)將澳大利亞豪宅平價賣給了澳大利亞籍華裔女商人Lola Wang Li。

不過，這并沒有阻止許家印家族繼續(xù)對全球各地豪宅一擲千金。

而就在一年后的2016年7月20日，美國《財富》雜志公布當年世界500強公司，恒大成為唯一一家只用了20年就成了世界500強的房地產(chǎn)企業(yè)。

時間來到2018年前后，許家印家族“買買買”境外豪宅愈加頻繁。2018年同時也是許家財大氣粗的一年。從2017年開始，恒大連續(xù)4年大額分紅，許家印夫婦在2017年獲得的分紅就高達128.38億港元，這筆分紅恰在2018年發(fā)放。

清流工作室查詢得知，“許家印管家”譚海軍除了前述持有香港布力徑10C號豪宅的巨山有限公司，目前在香港還關(guān)聯(lián)到源訊有限公司和好邦有限公司。

根據(jù)香港土地注冊處資料，源訊有限公司持有布力徑10B號豪宅，市值約為7億港幣（約合人民幣6.5億元）；好邦有限公司持有布力徑10E號豪宅；市值約10億元港幣（約合人民幣9.3億元）。

清流工作室調(diào)查獲悉，許家印方面獲得10B號豪宅房產(chǎn)的時間點，可能在2017年12月前后。

因為就在當時，一名為LIM SOON JONG SUSAN ELMAN的人士成為源訊有限公司的董事，清流工作室查詢發(fā)現(xiàn)，LIM SOON JONG SUSAN ELMAN出生于1959年5月，職業(yè)是“家庭主婦”。但她在源訊有限公司登記的聯(lián)系地址，位于香港恒大。目前，源訊有限公司的股東為離岸公司ACE Business Global Limited。

布力徑10E號豪宅則可能是許家印家族在2018年10月前后買入的。前文提到，這棟豪宅的業(yè)主是好邦有限公司（good bond limied）。而好邦有限公司由注冊于英屬維爾京群島的佳能企業(yè)有限公司（Give Power Enterprises Limited）全資持股，后者為離岸公司而無法穿透。

好邦有限公司在2014年-2018年的董事均為來自北京的神秘投資者，直到2018年10月，董事變更為一名1994年出生的潮州籍人士“林炎”，該人士后來將個人聯(lián)系地址變更為香港恒大；2023年初，譚海軍成為現(xiàn)任董事。譚海軍也代表好邦有限公司的單一股東佳能企業(yè)在相關(guān)文件上簽字。

清流工作室注意到，許家印大兒子許智健，也稱Steven Zhijian XU，在一份官方文件中就將其個人通訊地址登記為布力徑10E號豪宅。

前述美國洛杉磯1307 Sierra Alta Way豪宅，同樣是在2018年購入的。

（1307 Sierra Alta Way豪宅內(nèi)景，圖據(jù)房產(chǎn)中介平臺）

（1307 Sierra Alta Way豪宅，圖據(jù)房產(chǎn)中介平臺）

2018年11月，一家名為1307 Sierra Alta LLC的美國加州公司買入上述洛杉磯豪宅，買入價格為1750萬美元（折合人民幣1.3億元）。

1307 Sierra Alta LLC的公司登記信息顯示，其公司“成員”為Leading Century Holdings Ltd，后者是一家注冊于英屬維爾京群島的離岸公司。不過，Leading Century Holdings Ltd登記的聯(lián)系地址在香港灣仔告士打道38號——也就是香港中國恒大中心的所在地。

一名叫做“李雅參”（Yacen Li）的人士，代表1307 Sierra Alta LLC經(jīng)手了上述房產(chǎn)后來的相關(guān)交易。

然而，比起許家印家族后來購入的價格更貴的豪宅，洛杉磯的這處房產(chǎn)只能說“小巫見大巫”。

在英國倫敦市中心最大的皇家公園——“海德公園”旁，屹立著一座宛如宮殿的豪宅。這座門牌號為 2-8A Rutland Gate 的豪宅內(nèi)部擁有45個房間，面積達5800平方米，曾經(jīng)屬于已故的沙特前王儲。

2020年，與許家印同為“大D會成員”的張松橋出面買下這棟豪宅，成交價格約2.1億英鎊（約合人民幣18.78億元），打破了英國當時最貴的單棟住宅房產(chǎn)交易記錄。

張松橋也是許家印在香港的“鄰居”，前述許家印2009年買下香港太平山頂布力徑10C號的豪宅后，張松橋不久也買下了布力徑10A號的豪宅。

不過直到去年，據(jù)媒體援引熟悉交易內(nèi)情的人士報道，倫敦這起令人矚目的交易，許家印才是真正的幕后買家。

媒體報道稱，根據(jù)土地注冊處的文件，2020年，名為Vision Perfect Global Ltd的英屬維爾京群島公司從Yunak Property Corp手中購買了這處房產(chǎn)。兩名中渝置地高管被任命為一家相關(guān)英國公司的董事，而在2020年2月的記錄中，持有這家公司75%或以上股份的人是丁玉梅。

對于此次豪宅所屬權(quán)一事，中渝置地表示，公司確實與上述物業(yè)有關(guān)聯(lián)，但卻并非實際產(chǎn)權(quán)的最后擁有者。而恒大則未對媒體作出公開回應。

（許家印倫敦豪宅外觀，圖據(jù)Getty Images）

（許家印倫敦豪宅曾經(jīng)的內(nèi)景，圖據(jù)ProAuction/SWNS）

2020年也是許家印拿到巨額分紅的一年。按照2019年年報，許家印夫婦從恒大獲得的分紅高達72.65億港元，這筆分紅在2020年到賬。

然而，也正是在2020年，恒大首次曝出危機端倪。

2020年9月，一封名為《恒大集團有限公司關(guān)于懇請支持重大資產(chǎn)重組項目的情況報告》的求救信留出。盡管恒大隨后迅速進行了辟謠，但危機浮出了水面。

2021年，恒大正式爆雷，由此拉開了債務(wù)危機的序幕。

英國最貴豪宅神秘“接盤者”

隨著恒大陷入危機，據(jù)媒體去年10月報道，這棟英國最貴的房子已經(jīng)再次掛牌出售。意向買家之一，包括某沙特王室成員。

頗為蹊蹺的是，這座備受關(guān)注的豪宅，在今年年初卻曝出了一則未經(jīng)證實的消息，該消息被人寫在了關(guān)于2-8A Rutland Gate的百科資料上，卻至今未有任何媒體報道，更沒有信息來源。

這則消息稱：2023年2月，這座豪宅被出售給了一位神秘的阿拉伯/安提瓜人，名為“Mohannad Al Marar”，依據(jù)公開記錄該人士通過一家“2-8 RUTLAND GATE LIMITED ”以3億英鎊買下，交易成就了英國房產(chǎn)成交最高記錄。

清流工作室查詢發(fā)現(xiàn)，如此創(chuàng)紀錄的事件，截止到今年10月沒有任何英國當?shù)孛襟w報道。

清流工作室注意到，今年2月，一家名為2-8 RUTLAND GATE LIMITED的英國公司成立——名字與豪宅門牌地址極為相似。這家英國公司的實控人，恰恰是傳言接盤前述豪宅的“Mohannad Al Marar”。

與此同時，根據(jù)英國公司登記信息，今年3月，Mohannad Al Marar將自己的聯(lián)系地址修改為2-8A Rutland Gate，也就是許家印家族倫敦豪宅的地址。

2-8 RUTLAND GATE LIMITED的登記信息顯示，Mohannad Al Marar出生于1997年，今年26歲，國籍為安提瓜和巴布達（Antigua and Barbuda）——這是一個位于加勒比海北部的英聯(lián)邦島國，旅游業(yè)、建筑業(yè)、離岸金融業(yè)是其主要經(jīng)濟來源。

而根據(jù)英國公司登記信息，同樣出生于1997年，同樣名為Mohannad Al Marar的人士，可以關(guān)聯(lián)到另一家英國公司——BOBASON LTD；BOBASON LTD成立于2023年1月，與前述2-8 RUTLAND GATE LIMITED登記的注冊地址一致。

在這家BOBASON LTD公司中，可以找到與沙特皇室的諸多“巧合”。

例如，該公司至少有兩位董事，與公開的兩名沙特王室成員同名且同齡。

除此之外，今年2月之前，BOBASON LTD的注冊辦公地址是100 Knightsbridge London SW1X 7LJ England——該地址位于倫敦最著名的豪華住宅開發(fā)項目海德公園一號，這也是沙特前王儲、許家印倫敦豪宅上一任主人的遺產(chǎn)。

但這個看上去來自沙特王室的神秘接盤人，究竟有沒有真正“解盤”了許家印的倫敦豪宅，仍是一個謎。

截至目前，至少從產(chǎn)權(quán)層面，這棟倫敦豪宅的權(quán)屬仍未發(fā)生變更。清流工作室從英國土地登記處看到，拉特蘭門2-8a號豪宅的最近一次交易時間仍為2020年、持有者為離岸公司Vision Perfect Global Limited。清流工作室無法確認，上述神秘的“阿拉伯/安提瓜人Mohannad Al Marar”是否通過變更離岸公司股權(quán)完成了房產(chǎn)交易。

除了英國的豪宅，許家印方面持有的三棟香港布力徑豪宅也沒有逃脫被處置的命運。

2021年10月，香港布力徑10B號豪宅被抵押給建設(shè)銀行。目前，這棟豪宅已經(jīng)被建設(shè)銀行接管。

2021年11月，香港布力徑10C號、10E號豪宅被抵押給財務(wù)公司歐力士亞洲資本有限公司，用于一筆8.2億港元的貸款。

同樣是在2021年11月，洛杉磯豪宅被足足降價500萬美元出售，交易價格為1250萬美元（折合人民幣9124.8萬元）。

除了名下資產(chǎn)，生變的或許還有許家印身邊人。

2008年，許家印接受媒體采訪時提到自己的婚姻：“別的我不敢說是公司第一，但我們夫妻的感情，不自夸的說，一直是恒大人學習的榜樣。”

然而，頗具諷刺意味的是，8月14日，中國恒大發(fā)布一系列公告，丁玉梅被稱為“獨立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方”，并未如此前一般被列為許家印的配偶。此舉被質(zhì)疑為“技術(shù)性離婚”，丁玉梅或已成許家印“前妻”。

有媒體報道稱，丁玉梅持有加拿大護照，丁玉梅至少在7月下旬前得知內(nèi)地有企業(yè)家因許家印被邊控后，隨即買了機票離開香港。

清流工作室查詢發(fā)現(xiàn)，事實上，丁玉梅持有外籍護照并非“新鮮事”。至少在十多年前，丁玉梅已經(jīng)持有加拿大護照。與此同時，許家印本人及大兒子許智健也均持有香港身份證。

目前，丁玉梅蹤跡仍是未知之謎。不過，清流工作室從美國出入境處獨家獲悉，今年8月6日，丁玉梅短暫曾到訪美國——當天入境美國隨即出境。根據(jù)記錄，其上一次訪問美國，還是在2019年。

（王曉悅、謝宜文對本文亦有貢獻。）