案情回顧

2021年，A 建筑公司與 B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份建設(shè)工程施工合同，合同總價(jià)為 1.2 億元，工期設(shè)定為 730 天，自合同簽訂次日起算。按照合同約定，A 建筑公司需按工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成相應(yīng)施工任務(wù)，B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司則需在特定階段支付相應(yīng)工程款，首批預(yù)付款為合同總價(jià)的 15%，應(yīng)在合同簽訂后的 10 個(gè)工作日內(nèi)支付。

工程初期，A 建筑公司依約組織人員、調(diào)配設(shè)備入場(chǎng)施工，順利完成了基礎(chǔ)工程部分，達(dá)到首個(gè)付款節(jié)點(diǎn)要求。然而，B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司卻因資金周轉(zhuǎn)困難，未能按時(shí)支付首批預(yù)付款，延誤達(dá) 30 天之久。這一情況直接導(dǎo)致 A 建筑公司后續(xù)材料采購(gòu)受阻，施工進(jìn)度放緩。盡管 A 建筑公司多次發(fā)函催促，B 公司僅支付了小部分款項(xiàng)，仍未足額到位。

隨著工期推進(jìn)，又逢原材料價(jià)格大幅上漲，超出合同訂立時(shí)預(yù)期漲幅近 30%。A 建筑公司認(rèn)為，依據(jù)合同中關(guān)于“材料價(jià)格波動(dòng)調(diào)整”條款，B 公司應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償材料差價(jià)，以保障工程質(zhì)量與順利進(jìn)行。但 B 公司對(duì)此持有異議，堅(jiān)稱合同已鎖定價(jià)格，拒絕補(bǔ)償。雙方矛盾不斷升級(jí)，施工多次停滯，最終 A 建筑公司在工程完成約 60%時(shí)，因資金鏈斷裂，無(wú)法繼續(xù)施工，向法院提起訴訟，要求 B 公司支付拖欠工程款、補(bǔ)償材料差價(jià)、承擔(dān)因延誤付款造成的停工損失，并解除合同；B 公司則反訴 A 建筑公司延誤工期，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

案件結(jié)果

法院根據(jù) A 建筑公司提交的設(shè)備閑置清單、工人誤工記錄以及財(cái)務(wù)報(bào)表等證據(jù)，認(rèn)定 B 公司因未及時(shí)付款導(dǎo)致的停工損失為 350 萬(wàn)元。最終判決 B 公司支付拖欠工程款 2800 萬(wàn)元、補(bǔ)償材料差價(jià) 1200 萬(wàn)元、賠償停工損失 350 萬(wàn)元，并解除雙方施工合同。

律師分析

北京澤達(dá)律師事務(wù)所基于本案為您做以下法律分析：

合同條款解讀與履約保障：在工程合同中，付款節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任、材料價(jià)格調(diào)整機(jī)制等條款是雙方權(quán)益保障的關(guān)鍵防線。例如，若合同未明確“材料價(jià)格波動(dòng)調(diào)整”細(xì)則，A 建筑公司在主張材料差價(jià)時(shí)將面臨重重困難。雙方在簽訂合同前，應(yīng)邀請(qǐng)專業(yè)法律人士參與審核，確保條款清晰、無(wú)歧義，既能約束對(duì)方，又能保護(hù)自身在各種復(fù)雜情況下的利益。同時(shí)，履約過(guò)程中，一旦對(duì)方出現(xiàn)違約跡象，如 B 公司未按時(shí)付款，應(yīng)及時(shí)發(fā)函催告并留存證據(jù)，這是后續(xù)維權(quán)的重要依據(jù)。

證據(jù)收集與訴訟策略：A 建筑公司勝訴的關(guān)鍵在于其扎實(shí)的證據(jù)收集工作。設(shè)備閑置清單、工人誤工記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等全方位呈現(xiàn)了停工損失；往來(lái)函件證明 B 公司違約事實(shí)。在訴訟中，律師要善于整合證據(jù)，構(gòu)建完整證據(jù)鏈，圍繞核心訴求，如本案中圍繞工程款支付、材料差價(jià)補(bǔ)償、停工損失賠償?shù)龋贫ň珳?zhǔn)訴訟策略。對(duì)于 B 公司而言，反訴雖有一定主動(dòng)性，但因自身違約在先且證據(jù)不足，未能得逞，警示當(dāng)事人反訴需謹(jǐn)慎，基于事實(shí)與充分證據(jù)。

不可抗力與情勢(shì)變更考量：原材料價(jià)格大幅上漲引發(fā)爭(zhēng)議，涉及情勢(shì)變更原則適用。雖合同約定價(jià)格鎖定，但當(dāng)價(jià)格波動(dòng)超出正常商業(yè)預(yù)期，嚴(yán)重影響合同履行公平性時(shí)，法院依據(jù)情勢(shì)變更審查雙方責(zé)任。這提醒企業(yè)在合同簽訂時(shí)，對(duì)可能影響成本的因素要有前瞻性預(yù)估，約定合理調(diào)整機(jī)制，避免日后紛爭(zhēng)；糾紛發(fā)生后，要準(zhǔn)確判斷是否符合情勢(shì)變更條件，合理維權(quán)。

律師寄語(yǔ)

工程合同糾紛往往涉及巨額資金、復(fù)雜技術(shù)與多方利益交織，一旦陷入泥潭，企業(yè)可能面臨生存危機(jī)。無(wú)論是發(fā)包方還是承包方，簽約前，吃透合同條款，莫讓模糊表述埋下隱患；履約中，遇到問(wèn)題及時(shí)溝通協(xié)商，違約行為易引發(fā)連鎖反應(yīng)，摧毀合作根基。當(dāng)糾紛不可避免，冷靜搜集證據(jù)，借助專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)力量，依法維權(quán)。

北京澤達(dá)律師事務(wù)所律師對(duì)不同法律規(guī)定、熱點(diǎn)、案件、裁判文書(shū)的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國(guó)并非判例法國(guó)家，且司法實(shí)踐中不同案例的細(xì)節(jié)千差萬(wàn)別，切不可盲目參照。

如果您遇到類(lèi)似糾紛難以解決，也建議您及時(shí)咨詢北京澤達(dá)律師事務(wù)所的專業(yè)律師，以便更好維護(hù)自己的合法權(quán)益。

本文作者：北京澤達(dá)律師事務(wù)所 楊菲