前 言

據克而瑞數據統計顯示，2025年1-2月，無錫市區商品住宅市場新增供應27.15萬㎡，同比上漲13.69%；成交18.11萬㎡，同比下降25.9%；成交均價22479元/㎡，同比下跌6.93%。

從無錫累計月商品住宅供求價走勢情況看，1-2月供應端在多個項目取證的支撐下，相較于去年同期出現上漲；成交端則在春節假期影響下，縮量明顯；價格穩定，但出現小幅下行趨勢。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2025年1-2月無錫房企銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2025年1-2月無錫市區房企銷售排行榜

華發股份（約4.66億元），梁城美景（約4.62億元），仁恒置地（約3.41億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

華發股份（約4.66億元），梁城美景（約3.17億元），新都房產（約2.76億元）摘得房企權益銷售金額榜前三名。

華發股份（約4.66億元），仁恒置地（約3.41億元），綠城中國（約2.76億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年1-2月無錫市區項目銷售排行榜

華發中央首府（約3.95億元），華僑城·雲湖別院（約1.29億元），詩語溪境（約1.22億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

榜單發布

NO.1 無錫市區房企全口徑銷售金額排行榜

NO.2 無錫市區房企權益銷售金額排行榜

NO.3 無錫市區房企操盤銷售金額排行榜

NO.4 無錫市區項目銷售金額排行榜

榜單解讀

從無錫市區房企權益排行榜來看，2025年1-2月份TOP10房企最低門檻金額為0.97億元，相較于去年的門檻金額下降了0.18億元。同時，TOP10房企市占率為48.8%，相較于去年同期市占率提高了9.3%。對比之下，TOP10房企的市占集中率明顯升高。

華發股份主要受益于華發中央首府的集中備案，加之華發四季項目的支撐，以成交金額4.66億元位列年度權益金額榜第一位。

梁城美景近兩年持續性的取地補倉，當前在梁溪區的土儲量位于第一。本月在詩語溪境等項目的成交支撐下，以3.17億元位列年度權益金額榜第二位。

新都房產在奧體潮鳴、城灣等改善型項目的積極銷售支撐下，以2.76億元位列年度權益金額榜第三位。

單項目來看，2025年1-2月華發中央首府以3.95億元拿下年度開局項目金額榜銷冠，華僑城·雲湖別院和詩語溪境分別以1.29億元、1.22億元位居項目金額榜第二位、第三位。

總 結

受制于春節假期影響，2025年1-2月無錫整體市場回暖幅度并不明顯，成交量價同比均呈現下跌趨勢。

從榜單數據看，TOP10房企門檻金額降低，1-2月房企成交金額明顯低于去年同期，市場規模仍需恢復時日。從TOP10房企類型看，地方城投已成為當前市場供求兩端的主力軍。同時，房企集中性提高，收儲量較多的城投、品企明顯占據優勢。

預判后市，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環比持增，但是考量到去年高基數原因，同比或將持平或小幅微降，城市或將出現“小陽春”。但從成交結構來看，改善成交或優于剛需成交。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。