廣東
在法拍房市場中，看似有很多撿漏的機會，但實則暗藏風險，以下這幾種法拍房最好不要拍！
產權不清晰的法拍房
共有產權爭議：房產可能存在多個共有人，如夫妻共有、家庭共有或合伙人共有等情況。有些房屋還可能經過多次交易，但由于各種原因，產權變更沒有完成。在這種情況下進行拍賣，新的競買人可能會面臨原房主之前的產權糾紛。
租賃不清晰的法拍房
有長期租約的法拍房：“大家都知道一個原則“買賣不破租賃”，如果法拍房帶有租約，特別是那種長達十幾年甚至幾十年的租約，并且租金已經一次性付清的情況，就算沒有一次性付清，有合同在前，競買人就算拍下了房子，也不能輕易趕走租客，短時間內估計都是無法搬進去居住的。
惡意租約：是原房主和租客故意簽訂來阻礙房屋拍賣的，這種情況會給競拍者帶來很大的麻煩，可能會導致競買人無法及時入住或正常使用房屋。
存在重大瑕疵的法拍房
存在嚴重質量問題的法拍房也不能拍，像房子內部結構被破壞，存在墻體裂縫、漏水等情況，而在拍賣公告中并未提及。有的法拍房被原房主惡意破壞，水電線路全毀，如果競買人沒有去到現場看房，到競拍成功到實地查看時才發現問題重重，到時候再悔拍就扣保證金。沒有后悔的余地了。
不能過戶的法拍房
集體土地性質的小產權房：這類房屋的土地性質是集體土地屬性，不屬于商品房范疇，只拍賣使用權，所以并不能獲得房屋的所有權，買受人也就無法辦理產權過戶
部分產權房：只有房子的部分份額進行拍賣，拍賣成交后買受人無法取得這套房產的全部產權，很容易陷入收房問題、房屋出租問題、協商出售問題等麻煩
法拍房有風險，競拍需謹慎。在參與競拍前，一定要做好充分的調查和評估，仔細查看拍賣公告和相關文件，必要時可以找專業的輔拍公司協助，避免踩入這些 “雷區”。
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